Extension maison : le recours à un architecte est-il obligatoire ?

Agrandissement Rénovation complète

21/02/2025 par Adrien Maridet

Vous envisagez d'agrandir votre maison ? Découvrez les cas de figure où l'intervention d'un architecte est obligatoire et ceux où vous pouvez vous en passer.

Lorsqu'il s'agit d'agrandir son habitation, la question du recours à un architecte se pose fréquemment. La législation française encadre strictement les situations où l'intervention de ce professionnel est obligatoire avant le début des travaux. Cependant, dans de nombreux cas, il est possible de réaliser une extension de maison sans faire appel à un architecte, en s'appuyant sur d'autres corps de métier compétents pour mener à bien son projet.

Extension maison : quand le recours à un architecte est-il obligatoire ?

La nécessité de faire appel à un architecte dépend principalement de la surface de plancher totale de la construction après réalisation de l'extension.

Projet de travaux soumis à un permis de construire

En France, le recours à un architecte est généralement obligatoire pour élaborer les plans d'un projet soumis à une demande de permis de construire. Cependant, les particuliers qui construisent ou modifient une habitation pour leur usage personnel peuvent être dispensés de cette obligation si la surface de plancher de la construction n'excède pas 150 m².

De plus, un changement de destination d'un bâtiment, s'il s'accompagne de modifications des structures porteuses ou de la façade, peut aussi nécessiter l'intervention d'un architecte.

Surface de plancher supérieure à 150 m²

Depuis le 1ᵉʳ mars 2017, le Code de l'urbanisme impose le recours à un architecte lorsque, après travaux, la surface de plancher ou l'emprise au sol de l'habitation dépasse 150 m². Par exemple, si votre maison fait actuellement 135 m² et que vous envisagez une extension de 20 m², portant la surface totale à 155 m², l'intervention d'un architecte est obligatoire.

Extensions de plus de 20 m² ou de 40 m² en zone urbaine

Pour les extensions dont la surface est supérieure à 20 m², un permis de construire est requis. Ce seuil est porté à 40 m² si votre projet se situe en zone urbaine couverte par un Plan local d'urbanisme (PLU). Toutefois, si l'extension entraîne une surface totale de l'habitation au-delà de 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire, même pour une extension comprise entre 20 m² et 40 m².

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Quand a-t-on besoin d'un architecte pour une extension de maison ?

Faire appel à un architecte est obligatoire si, après les travaux, la surface totale de votre maison dépasse 150 m². Même en deçà de ce seuil, son expertise est précieuse pour concevoir une extension harmonieuse, fonctionnelle et conforme aux réglementations locales.

L'architecte, un atout pour la conception sur mesure et la conformité d'un projet

L'architecte vous accompagne dans la création des plans, le choix des matériaux et peut aussi gérer les démarches administratives, comme le dépôt du permis de construire.

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Quel est le prix d'un architecte pour un agrandissement de maison ?

Le coût des services d'un architecte pour une extension de maison varie généralement entre 3 % et 14 % du montant total HT des travaux. Cette variation dépend de la complexité du projet et de l'étendue de la mission confiée à l'architecte.

Si vous confiez à un professionnel l'étude et la conception du projet, allant jusqu'à l'obtention du permis de constuire, le tarif des honoraires oscille en moyenne entre 3 et 5 % du coût total hors taxes (HT) des travaux, soit une somme allant de 1 500 à 2 500 € pour un projet d'agrandissement chiffré à 50 000 € HT.

En revanche, pour une mission complète, incluant la conception, l'obtention du permis de construire, la consultation des entreprises et le suivi du chantier, les honoraires se situent généralement entre 9 % et 14 % du coût total HT des travaux. Pour une extension de maison estimée à 50 000 € HT, les honoraires de l'architecte se situent en moyenne entre 4 500 € et 7 000 € HT.

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Important :
Il est vivement recommandé de discuter précisément des prestations attendues et des modalités tarifaires avec l'architecte dès le début du projet pour éviter toute ambiguïté.

Extension maison : quand peut-on se passer d'un architecte ?

Dans certaines situations, il est possible de réaliser une extension sans l'intervention d'un architecte, tout en respectant les démarches administratives appropriées.

Projets soumis à une simple déclaration préalable de travaux

En France, le recours à un architecte n'est pas impératif dès lors qu'un projet de travaux est seulement soumis à une déclaration préalable auprès des services d'urbanisme de la mairie. Voici quelques exemples concrets :

Extensions de bâtiments existants : agrandissement d'une maison par la création d'une pièce supplémentaire ou d'une véranda, augmentant la surface de plancher ou l'emprise au sol de 5 m² à 20 m².
Constructions nouvelles : construction d'un garage ou d'une dépendance dont la surface de plancher ou l'emprise au sol est comprise entre 5 m² et 20 m².
Construction de murs : élévation d'un mur de clôture ou de soutènement d'une hauteur supérieure ou égale à 2 mètres.
Travaux modifiant l'aspect extérieur d'un bâtiment : remplacement de fenêtres, modification de la façade, changement de la toiture ou installation d'une nouvelle porte d'entrée.
Installation de clôtures : pose d'une clôture dans une zone où le Plan local d'urbanisme (PLU) ou une délibération municipale impose une déclaration préalable.

Il est essentiel de consulter le PLU de votre commune ou de contacter le service d'urbanisme de votre mairie pour vérifier les obligations spécifiques liées à votre projet.

Extensions de moins de 20 m² ou 40 m² en zone urbaine

Si l'extension envisagée est inférieure ou égale à 20 m², une simple déclaration préalable de travaux est généralement suffisante. Ce seuil est porté à 40 m² en zone urbaine avec PLU, à condition que la surface totale après travaux ne dépasse pas 150 m². Dans ces cas, le recours à un architecte n'est pas obligatoire.

Travaux n'affectant pas la surface de plancher

Les aménagements intérieurs ou les modifications n'entraînant pas de création de surface de plancher supplémentaire peuvent être réalisés sans architecte. Cependant, selon l'ampleur des travaux, une déclaration préalable ou un permis de construire peut être nécessaire.

Pourquoi risquer des erreurs coûteuses en gérant seul votre projet d'extension ? Confiez vos travaux à des professionnels qualifiés garantit une planification précise et une exécution sans faille, évitant les retards et les surcoûts !

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Extension maison sans architecte : 5 idées et exemples d'aménagement

Il est tout à fait envisageable d'agrandir votre maison sans recourir à un architecte, ni déposer une demande de permis de construire, à condition de respecter certaines limites de surface et les réglementations locales. Voici 5 idées d'aménagement répondant à ces critères :

1. Aménagement des combles

Transformer un grenier non utilisé en espace habitable est un excellente moyen d'augmenter la surface de votre maison. Si les travaux n'entraînent pas de modification de l'aspect extérieur et que la surface créée est inférieure à 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec PLU), une simple déclaration préalable de travaux suffit.

2. Extension latérale de petite taille

Aménager une pièce supplémentaire, comme un bureau ou une chambre, en prolongeant le rez-de-chaussée. Tant que l'extension ne dépasse pas 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec PLU) et que la surface totale de la maison reste sous le seuil de 150 m², le permis de construire n'est pas requis.

3. Construction d'une véranda

Installer une véranda permet de créer un espace lumineux supplémentaire. Si sa surface est inférieure à 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec PLU) et que la surface totale après travaux ne dépasse pas 150 m², une déclaration préalable est suffisante.

4. Transformation d'un garage en pièce à vivre

Convertir un garage en espace habitable augmente la surface utile sans modifier l'emprise au sol. Si les travaux n'affectent pas l'aspect extérieur et que la surface créée est inférieure à 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec PLU), une déclaration préalable est nécessaire.

5. Ajout d'une mezzanine intérieure

Créer une mezzanine dans une pièce avec une hauteur sous plafond suffisante permet d'optimiser l'espace sans modifier l'extérieur du bâtiment. Si la surface ajoutée est inférieure à 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec PLU) et que la surface totale de la maison reste sous 150 m², ces travaux ne nécessitent qu'une déclaration préalable.

Quel que soit votre projet d'extension, une entreprise expérimentée vous garantit un projet conforme et un résultat à la hauteur de vos attentes. Déposez dés maintenant une demande de devis gratuit pour être accompagné par un expert près de chez vous :

Quel professionnel contacter pour une extension de maison ?

Réaliser une extension de maison est un projet ambitieux qui nécessite l'intervention de divers professionnels du bâtiment pour garantir sa réussite. Le choix des experts à solliciter dépend de la nature et de l'ampleur de votre projet. Lorsque le recours à un architecte n'est pas obligatoire, il est tout à fait envisageable de confier votre projet à d'autres professionnels qualifiés :

Le maître d'œuvre : coordination et suivi du chantier

Le maître d'œuvre est chargé de la planification, de la coordination et du suivi des travaux. Il veille au respect des délais, du budget et de la qualité des réalisations. Son rôle est de superviser les différents corps de métier impliqués dans le projet, assurant ainsi une exécution fluide et cohérente des travaux.

Les entreprises générales du bâtiment : une solution clé en main

Faire appel à une entreprise générale du bâtiment peut simplifier votre projet d'extension. Ces entreprises regroupent plusieurs corps de métier et peuvent prendre en charge l'ensemble des travaux, de la conception à la réalisation. Cette approche intégrée facilite la gestion du projet et assure une meilleure coordination des interventions et entre les différentes étapes du chantier.

Les artisans spécialisés : des experts pour chaque étape

Selon la nature et les spécificités de votre projet, il peut être nécessaire de faire appel à des artisans spécialisés :

Maçon : pour les fondations et la structure.
Charpentier : pour la réalisation de la charpente et de la toiture.
Couvreur : pour la pose et l'étanchéité de la couverture.
Menuisier : pour les ouvertures (portes, fenêtres) et les aménagements intérieurs.
Plombier et électricien : pour les installations sanitaires et électriques.

Confier sonn chantier à des professionnels locaux permet souvent une plus grande flexibilité et une adaptation précise à vos besoins spécifiques.

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Le courtier en travaux : un intermédiaire pour faciliter vos démarches

Le courtier en travaux agit en tant qu'intermédiaire entre vous et les professionnels du bâtiment. Il vous aide à définir votre projet, sélectionne des artisans qualifiés, négocie les devis et coordonne les interventions. Faire appel à un courtier peut vous faire gagner du temps et vous assurer de travailler avec des experts reconnus.

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À noter :
Le succès d'un projet d'extension repose sur le choix de professionnels compétents et adaptés aux besoins des particuliers. Qu'il s'agisse d'un maître d'œuvre pour une coordination efficace ou d'artisans spécialisés pour des interventions précises, chaque expert apporte une valeur ajoutée essentielle à la réalisation de votre extension.

🔆 L'avis du Pro : ne négligez pas l'impact sur la luminosité intérieure !

Pierre, architecte installé près de Bordeaux (33) :

"Lors de la conception de votre projet d'agrandissement, il est crucial de considérer comment l'extension affectera la lumière naturelle dans les pièces existantes. Une mauvaise planification peut entraîner des zones sombres et moins agréables à vivre. Pour éviter cela, intégrez des solutions, comme des puits de lumière, des fenêtres bien positionnées ou des cloisons vitrées. Ces aménagements permettent de maximiser l'apport lumineux et de maintenir une ambiance chaleureuse dans toute la maison".

Le Conseil Habitatpresto :

Anticipez les procédures et démarches administratives !

Avant d'entamer des travaux d'agrandissement, il est essentiel de consulter le PLU de votre commune pour connaître les règles spécifiques applicables à votre projet. Selon l'ampleur de l'extension, vous devrez déposer une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire auprès de votre mairie. Les délais d'instruction varient généralement de 1 à 3 mois, en fonction de la nature des travaux et des particularités locales. Anticiper ces démarches vous permettra d'éviter d'éventuels retards et d'assurer une réalisation conforme de votre projet.

Les questions fréquentes

Quelle est la différence entre une extension et un agrandissement ?

Les termes "extension" et "agrandissement" sont souvent utilisés de manière interchangeable, mais ils présentent des distinctions. Une extension consiste à ajouter une nouvelle structure à une habitation existante, créant ainsi de nouveaux espaces de vie, comme une véranda ou une pièce supplémentaire. En revanche, un agrandissement implique l'augmentation de la surface d'une pièce existante, par exemple en repoussant un mur pour élargir un salon ou une cuisine. Ainsi, l'extension ajoute une nouvelle partie à la maison, tandis que l'agrandissement modifie et augmente la taille d'un espace déjà présent.

Quel est le coût d'un agrandissement de maison ? Prix au m²

Le coût d'un agrandissement de maison varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment les matériaux utilisés, la complexité des travaux et la région. En moyenne, le prix se situe entre 800 et 3 100 € par mètre carré. Par exemple, pour une extension de 20 m², le budget peut osciller entre 16 000 et 62 000 €. Les extensions en ossature bois sont généralement moins coûteuses, avec des prix débutant autour de 900 € par mètre carré, tandis que les constructions en parpaing ou en brique peuvent atteindre jusqu'à 1 800 € par mètre carré. Il est essentiel de consulter des professionnels pour obtenir des devis précis adaptés à votre projet spécifique.

Permis de construire : à partir de combien de m² ?

En France, la nécessité d'un permis de construire pour une extension dépend de la surface créée. Si l'extension ajoute une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 20 m², un permis de construire est généralement requis. Toutefois, dans les zones urbaines couvertes par un PLU, ce seuil est porté à 40 m². Attention, si après réalisation de l'extension, la surface totale de la maison dépasse 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire. Pour les extensions inférieures à ces seuils, une déclaration préalable de travaux suffit. Il est recommandé de consulter le service urbanisme de votre mairie pour connaître les spécificités locales.

Comment est calculée la surface de plancher ?

La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couverts, dont la hauteur sous plafond dépasse 1,80 mètre, calculée à partir du nu intérieur des façades. Elle exclut certaines surfaces, comme les combles non aménageables, les caves, les sous-sols, les surfaces de stationnement, les locaux techniques et les espaces non clos ou non couverts. Le calcul de la surface de plancher est essentiel pour déterminer les obligations réglementaires, notamment en matière de permis de construire et de conformité aux règles d'urbanisme.

Référence :

Image principale de l'article Λεωνιδας - Adobe Stock
Dans quel cas doit-on recourir à un architecte ?, Entreprendre Service Public
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