Maison sur sol argileux : comment drainer & stabiliser les fondations

Vous repérez des fissures sur les murs de votre habitation ? C'est parfois le cas lorsque la construction se trouve sur un terrain argileux. Comment procéder à la stabilisation de votre maison sur un sol argileux ? Habitatpresto fait le point. 

Quels sont les dangers d’un sol argileux en construction ?

Les sols argileux sont sujets à un phénomène que l'on appelle retrait-gonflement. Celui-ci est souvent à l'origine de problèmes d’instabilité pour les constructions. Concrètement, lors d’épisodes de pluie, votre sol argileux va gonfler, et les jours secs et chauds ce même sol va se rétracter. Ce mouvement de va-et-vient sur la maison peut avoir des conséquences néfastes entraînant des fissures sur les murs voir des effondrements. 

De plus le sol en lui-même perd de sa densité naturelle, ce qui peut aussi entraîner des glissements de terrain. Maintenant il est tout à fait possible d'y construire une habitation si des mesures de stabilisation du sol sont prises au préalable.

Stabilisation d'une maison sur sol argileux : 2 techniques

1. Les géogrilles : une solution préventive

Principalement utilisées dans les travaux publics, les géogrilles sont des bonnes solutions pour stabiliser une maison sur un sol argileux. Ce sont des tapis tissés de fibres polymères (plastique ou verre) qu’on installe dans les fondations lors du compactage du sol.

Le principe est qu'elles interagissent avec le sol, de manière à compléter la résistance à la tension de celui-ci, et ainsi créer une résistance compétente pour recevoir des charges et les distribuer uniformément. Ces structures bidimensionnelles ont aussi une grande capacité de drainage ce qui empêche l’accumulation d’eau. Elles facilitent l'évacuation des eaux de pluie. 

2. Les injections de résine : une solution curative 

Elle a l’avantage d’être réalisée a posteriori quand la maison est déjà construite. Elle peut être curative si votre bâtiment a déjà subi un dégât mais aussi de façon préventive si, par exemple, une étude révèle que votre sol est sur le point de s’effondrer. Les résines qui sont généralement utilisées sont en époxy ou en polyuréthane. 

Pour réaliser l’injection, il suffit d’infiltrer par imprégnation de la résine (à pression moyenne) et puis d’attendre. Naturellement, la résine va se mettre à gonfler et grâce à cette pression d’expansion, on crée un sol plus compact et résistant. Votre maison aura retrouvé des fondations solides.

L'expertise de Patrick, terrassier dans le 82 :
"Le drainage d’une maison sur sol argileux, c’est une affaire délicate parce que l’argile gonfle et retient l’eau comme une éponge. L’erreur classique, c’est de poser un drain classique sans penser à l’évacuation efficace. J’ai vu un chantier où le propriétaire avait fait installer un drain autour de sa maison, mais faute de pente suffisante et sans exutoire adapté, l’eau stagnait et détériorait encore plus les fondations. La vraie astuce, c’est d’utiliser un lit drainant bien dimensionné avec du gros gravier (au moins 20/40 mm) et surtout de prévoir une sortie vers un puisard ou un réseau pluvial. Et si possible, toujours placer le drain à une distance de la maison plutôt qu’au pied des fondations, pour éviter que l’argile ne gonfle et ne pousse contre les murs."

5 informations clés à retenir sur la stabilisation d'une maison sur un sol argileux

1. 🌍 Risques liés aux sols argileux : Les sols argileux sont sujets au phénomène de retrait-gonflement, provoquant des mouvements du terrain qui peuvent entraîner des fissures sur les murs, voire des effondrements.
2. 🛠️ Géogrilles : une solution préventive : Ces tapis tissés de fibres polymères sont installés dans les fondations lors du compactage du sol. Elles renforcent la résistance à la tension du sol et facilitent le drainage, empêchant l'accumulation d'eau.
3. 🏗️ Injections de résine : une solution curative : Cette technique consiste à injecter de la résine expansive (époxy ou polyuréthane) dans le sol sous les fondations existantes. La résine gonfle, compactant et stabilisant le sol, renforçant ainsi les fondations de la maison.
4. 📉 Importance d'une étude de sol : Avant toute construction ou intervention, il est essentiel de réaliser une étude de sol pour identifier les risques liés aux sols argileux et déterminer les mesures de stabilisation appropriées.
5. 📌 Rôle du drainage : Un drainage efficace autour de la maison est crucial pour évacuer les eaux de pluie, réduisant ainsi les variations d'humidité du sol argileux et limitant les risques de mouvements de terrain.

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Le Conseil Habitatpresto :

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Pour savoir si le sol de votre maison fait l'objet de mouvements de terrain, faites une étude de sol. Vous saurez quelle solution mettre en place pour stabiliser la maison.

FAQ utile

Références

• SÉCHERESSE ET CONSTRUCTION SUR SOL ARGILEUX : réduire les dommages https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/dgaln_plaquette_secheresse_construction_sols_argileux_nov_2004.pdf
• Les abords du bâti ancien https://www.capeb.fr/www/capeb/media/herault/document/fiche-8-lesabordsdubatiancien.pdf
• Le retrait-gonflement des argiles : comment prévenir les désordres dans l'habitat individuel https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/dgaln_guide_retrait_gonflement_des_argiles_aout_2007.pdf
• La réalisation d'études géotechniques sur des sols argileux https://www.inc-conso.fr/content/la-realisation-detudes-geotechniques-sur-des-sols-argileux
• Image principale générée avec l'aide de l'intelligence artificielle 

Lexique utile

• Affaissement différentiel : Mouvement irrégulier du sol sous la maison causé par le retrait-gonflement des argiles. Un drainage mal conçu peut aggraver ce phénomène en asséchant trop rapidement certaines zones.
• Argile gonflante : Type de sol qui se dilate en présence d’eau et se rétracte en période sèche, provoquant des fissures dans les fondations. Un drainage efficace limite ces variations de volume.
• Béton hydrofuge : Matériau utilisé pour les fondations ou les sous-sols afin de limiter les infiltrations d’eau provenant d’un sol argileux mal drainé.
• Capillarité ascendante : Phénomène par lequel l’eau s’élève dans les murs depuis un sol gorgé d’eau. Un drainage périphérique bien conçu réduit ce risque.
• Centrale de relevage : Pompe permettant d’évacuer l’eau accumulée autour des fondations lorsque le terrain ne permet pas un écoulement naturel.
• Drain annulaire : Drain posé en anneau autour des fondations pour capter et évacuer l’eau avant qu’elle n’atteigne les murs. Indispensable sur un sol argileux pour éviter les infiltrations.
• Drain de ceinture : Réseau de drainage enterré autour de la maison qui empêche l’eau de s’accumuler près des fondations. Son efficacité dépend d’une pente de drainage correcte.
• Drainage vertical : Technique consistant à forer des puits drainants remplis de graviers ou de matériaux filtrants pour évacuer l’eau en profondeur, utile en cas de nappe phréatique haute.
• Épaisseur de la couche drainante : Hauteur de graviers ou de matériaux filtrants sous les fondations. Une épaisseur insuffisante peut limiter l’efficacité du drainage sur sol argileux.
• Étanchéité des fondations : Application de revêtements bitumineux ou de membranes étanches sur les parois enterrées pour empêcher l’eau d’infiltrer la structure malgré un sol humide.
• Filtration géotextile : Membrane empêchant les particules d’argile de colmater les drains, garantissant ainsi un drainage efficace et durable.
• Gonflement différentiel : Expansion irrégulière du sol sous la maison due à une humidité variable. Un drainage mal équilibré peut intensifier ces déformations.
• Hauteur de nappe phréatique : Niveau de l’eau souterraine qui peut influencer la saturation d’un sol argileux et compromettre l’efficacité du drainage.
• Inclinaison du drain : Pente minimale à respecter (généralement 1%) pour assurer un écoulement efficace de l’eau dans le système de drainage autour de la maison.
• Mélange drainant : Association de graviers et de sable permettant d’améliorer l’évacuation de l’eau sous les fondations et d’éviter l’accumulation d’humidité.
• Puits d’infiltration : Cavité remplie de matériaux drainants permettant d’absorber l’excès d’eau et de limiter la stagnation autour des fondations.
• Résistance au soulèvement hydraulique : Capacité des fondations à supporter la pression de l’eau sous la dalle. Un drainage inadapté peut entraîner un soulèvement du sol et des fissures structurelles.
• Réseau de drainage enterré : Ensemble de conduites et de drains installés autour de la maison pour évacuer l’eau loin des fondations. Il doit être bien conçu pour éviter les zones de stagnation.
• Sol argileux saturé : État d’un sol dont les pores sont entièrement remplis d’eau, réduisant sa capacité portante et augmentant les risques d’infiltration.
• Tassement différentiel : Affaissement irrégulier des fondations provoqué par un séchage excessif ou une humidification prolongée du sol argileux. Un bon drainage limite ces variations.

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