Vous êtes propriétaire d'une maison au toit plat ou d'un appartement doté d'un rooftop ? Pour améliorer votre confort thermique, été comme hiver, et diminuer les nuisances sonores (bruits d'avion...), l'isolation de votre toit plat est un passage obligatoire. Quelles sont les techniques d'isolation et les isolants les plus répandus pour les toits plats ? Alors que le budget à prévoir pour l'isolation d'un toit-terrasse s'élève en moyenne entre 60 et 130 € le m2, sachez que différentes aides de l'Etat auxquelles vous pouvez prétendre sont susceptibles d'amortir le coût global de vos travaux.
Seul un couvreur possède les compétences nécessaires pour réaliser un toit-terrasse !
de limiter les bruits extérieurs (en particulier dans le cas d'un toit accessible) ;
de créer un bâtiment économe en énergie en apportant de la végétation sur le toit ;
d'augmenter la valeur de votre bien lors d'une revente.
Par ailleurs, un toit-terrasse bien isolé supporte mieux les intempéries et les variations de températures. Il contribue aussi à protéger la structure porteuse de la maison.
💡 Bon à savoir : Une fois par an, il est conseillé de faire intervenir un professionnel pour l'entretien (retirer les mousses, vérifier les arrivées et évacuations d'eau...) de votre toiture plate. Il contrôlera son état et procédera, si besoin, à des petites réparations.
Comment isoler un toit-terrasse ? Techniques d'isolation possibles
Un toit-terrasse, qu'il soit accessible ou non, est en principe toujours isolé par l'extérieur. En effet, l'isolation par l'extérieur permet une meilleure étanchéité du bâtiment et la possibilité de continuer à vivre dans la maison le temps des travaux, sans être sollicité sans arrêt par les artisans.
👉 A noter : La pose d'un écran de sous-toiture est bénéfique, puisqu'elle renforce l'isolation de votre logement !
En revanche, l'isolation par l'intérieur (ou toiture froide) engendre des problèmes de condensation sur le long-terme et est donc beaucoup moins conseillée. Elle nécessite un doublage de plafond, amené à intégrer une couche d'isolant (le plus souvent une laine minérale ou végétale) qui est posée sous la toiture.
Il existe 2 techniques d'isolation d'un toit plat par l'extérieur :
l'isolation conventionnelle (ou toiture chaude) ;
l'isolation inversée.
L'isolation conventionnelle
L'isolation conventionnelle est la technique la plus pratiquée et la plus recommandée. Elle consiste à placer une couche d'isolant entre la membrane d'étanchéité et le pare-vapeur, lui-même posé sur la structure porteuse du toit.
Le pare-vapeur a vocation à réduire la condensation au sein du logement, en empêchant à la vapeur d'eau de s'immiscer et de stagner dans les parois de l'habitation. L'isolant, lui, est disponible sous la forme de panneaux semi-rigides, de rouleaux ou en vrac.
Une isolation conventionnelle est plus coûteuse, plus résistante, mais aussi plus longue à installer qu'une isolation inversée. Autre particularité, les travaux d'isolation ne peuvent pas être effectués par temps de pluie.
Une isolation conventionnelle nécessite l'installation d'un pare-vapeur
L'isolation inversée
L'isolation inversée procède à l'inverse de l'isolation conventionnelle : l'isolant est placé sur la membrane d'étanchéité, qui est ensuite recouverte de dalles, de carreaux ou encore de graviers. C'est une technique moins onéreuse et plus rapide à mettre en place, puisqu'elle ne nécessite pas l'ajout d'un pare-vapeur. Elle est notamment pratiquée en rénovation, lorsque la couche d'étanchéité est en bon état.
En revanche, elle présente de sérieux inconvénients sur le long-terme : l'isolant n'est pas protégé de l'humidité et perd peu à peu en efficacité. Cette option est notamment à éviter pour un toit plat à ossature bois car ce dernier se révèle être assez perméable à l'humidité et nécessite une étanchéité irréprochable.
L'expertise de Nicolas, couvreur dans le 13 : "Si vous envisagez l'isolation d'une toiture terrasse, il y a une subtilité qui peut vraiment faire la différence : choisir une isolation inversée. Dans les Bouches-du-Rhône, où le soleil tape fort, l'isolation traditionnelle sous la membrane étanche finit souvent par subir les effets des dilatations thermiques, ce qui peut entraîner des fissures ou des décollements avec le temps. En optant pour une isolation inversée, c'est l'isolant qui est posé au-dessus de la membrane d’étanchéité, protégée ainsi des variations thermiques. J'ai déjà vu des toitures terrasses avec des problèmes récurrents d'étanchéité où tout le système a dû être refait après seulement quelques années, simplement parce qu’on n’avait pas anticipé les contraintes climatiques locales. Cette technique est un peu plus coûteuse à l’installation, mais elle garantit une durabilité bien plus importante, surtout sous le soleil provençal."
Une isolation inversée est moins coûteuse qu'une isolation conventionnelle
Dans le cas d'un toit plat, le choix en termes d'isolants est plus restreint que pour une isolation des murs par exemple, car les isolants doivent être robustes.
Pour une toiture inaccessible, vous pouvez opter pour de la laine de roche ou de la mousse phénolique ;
Dans le cas d'un toit-terrasse accessible, privilégiez la mousse polyuréthane, les panneaux de liège ou en verre cellulaire ;
Le polystyrène extrudése prête très bien à une isolation inversée, puisqu'il s'avère être résistant aux aléas climatiques ;
Si vous vivez dans une région sujette aux fortes chaleurs, la fibre de bois additionnée de latex est un isolant redoutablement efficace !
La toiture végétalisée, quant à elle, apporte une double isolation à votre maison : la végétation et le substrat forment une première couche isolante, elle-même renforcée par une isolation conventionnelle. En plus d'être esthétique et de plus en plus plébiscitée, cette isolation végétale est aussi écologique. Pour toutes ces raisons, cette technique est relativement onéreuse,mais elle vous permet, en contrepartie, de réaliser des économies d'énergie, en limitant au maximum les déperditions de chaleur.
Quoi qu'il en soit, il est conseillé de faire confiance à des professionnels pour une réalisation dans les règles de l'art de l'isolation de votre toit-terrasse ! Il serait dommage de ne pas profiter de leur expertise et de leurs conseils pour adopter la solution la plus adaptée à votre logement.
Que votre toit plat soit accessible ou non, seul un professionnel sera en mesure d'expertiser votre habitation pour un aménagement durable !
Quel budget prévoir pour l'isolation d'un toit-terrasse ?
Pour l'isolation d'une toiture plate, prévoyez un budget moyen compris entre 60 et 130 € le m2 tout compris (installation, pose d'un pare-vapeur, isolation et finitions). Ce prix évoluera selon la technique d'isolation retenue, mais aussi en fonction de l'isolant et des matériaux choisis. Pour un toit plat végétalisé, les prix se situent rarement en dessous de 90 ou 100 € le m2 tout compris.
Pour une idée plus précise du coût de vos travaux, n'hésitez pas à faire des demandes de devis auprès de plusieurs professionnels de façon à obtenir le prix le plus juste possible pour l'isolation de votre toit-terrasse !
😉 Le Conseil Habitatpresto : bénéficiez des aides financières de l'Etat !
Selon la norme RT 2020, la résistance thermique (R) minimale pour l'isolation d'une toiture terrasse doit être de 4,5 m².K/W pour assurer une bonne performance énergétique et répondre aux exigences de la réglementation.
Quel isolant pour une toiture terrasse ?
Les isolants recommandés pour une toiture terrasse incluent la mousse polyuréthane, le polystyrène extrudé, la laine de roche ou encore le verre cellulaire. Le choix dépend de la robustesse et de la capacité à résister aux intempéries.
Comment isoler une toiture terrasse ?
L’isolation d’une toiture terrasse se fait principalement par l’extérieur, avec deux techniques : l’isolation conventionnelle, où l’isolant est placé sous la membrane d'étanchéité, et l’isolation inversée, où l’isolant est posé au-dessus de cette membrane.
Quelle épaisseur d'isolation pour une toiture plate ?
L’épaisseur recommandée pour l’isolation d’une toiture plate est généralement comprise entre 100 et 200 mm, en fonction du type d'isolant choisi et des performances thermiques souhaitées.
Comment étanchéifier un toit-terrasse ?
Pour étanchéifier un toit-terrasse, une membrane d’étanchéité en bitume ou en EPDM est généralement appliquée. Elle protège la structure des infiltrations d'eau, souvent complétée par un pare-vapeur pour limiter la condensation.
Étanchéité bicouche : Technique d’étanchéité pour toiture terrasse qui consiste à appliquer deux couches de membranes imperméables (bitumineuses ou synthétiques). Elle assure une protection renforcée contre les infiltrations d’eau et est essentielle pour la durabilité de la toiture.
Isolation inversée : Méthode où l’isolant est posé au-dessus de la membrane d’étanchéité, exposé à l'air libre ou recouvert d’un matériau de protection. Cette technique protège l’étanchéité et améliore la résistance thermique de la toiture.
Isolant en polyuréthane (PUR) : Panneaux rigides très utilisés pour isoler les toitures terrasses en raison de leur excellent rapport épaisseur/performance. Leur coût varie entre 20 et 40 €/m², et ils permettent de respecter les normes thermiques avec moins de volume.
Isolant en polystyrène extrudé (XPS) : Matériau résistant à la compression et à l’humidité, couramment utilisé pour les toitures terrasses accessibles. Il offre une isolation efficace avec un prix moyen de 15 à 30 €/m², adapté aux terrasses piétonnes ou végétalisées.
Isolant en laine minérale : Matériau isolant (souvent en laine de roche) utilisé pour l’isolation des toitures terrasses, notamment pour ses bonnes performances acoustiques. Il est adapté aux toitures techniques et coûte généralement entre 10 et 25 €/m².
Étanchéité par membrane EPDM : Membrane en caoutchouc synthétique souvent utilisée pour assurer l’étanchéité des toitures terrasses. Sa grande résistance aux intempéries et aux UV la rend durable, avec un prix entre 40 et 80 €/m² posé.
Toiture chaude : Méthode où l’isolation est placée directement sous la membrane d’étanchéité, sans espace d’air entre les couches. Elle offre de bonnes performances thermiques et limite la condensation, idéale pour les toitures terrasses non accessibles.
Pont thermique : Zone où la barrière d’isolation est rompue, permettant la fuite de chaleur. La suppression des ponts thermiques est essentielle pour maximiser l'efficacité énergétique de l’isolation d’une toiture terrasse.
Pare-vapeur : Membrane posée sous l’isolant pour empêcher la vapeur d’eau intérieure de pénétrer dans les couches supérieures, évitant ainsi les problèmes de condensation. Il est indispensable dans les toitures terrasses isolées.
Résistance thermique (R-value) : Mesure de la capacité d’un isolant à résister au passage de la chaleur. Plus la valeur R est élevée, plus l’isolation est performante. Il est crucial de choisir un isolant avec une valeur R adaptée aux exigences réglementaires (souvent supérieure à 6 pour les toitures terrasses).
Isolation en mousse de polyisocyanurate (PIR) : Isolant à haute performance thermique souvent utilisé pour les toitures terrasses, offrant une meilleure résistance au feu que le polyuréthane. Le coût varie entre 25 et 45 €/m², pour une isolation plus fine et efficace.
Toiture végétalisée extensive : Système d'isolation et d’étanchéité permettant de créer une toiture verte légère avec une fine couche de végétation. Elle améliore l'isolation thermique et acoustique, tout en augmentant la rétention d’eau pluviale.
Toiture accessible : Toiture terrasse conçue pour être utilisée comme espace de vie, nécessitant une isolation renforcée et résistante à la compression. Les matériaux choisis doivent être capables de supporter la charge des piétons ou du mobilier.
Isolation par mousse projetée : Technique où une mousse isolante (souvent en polyuréthane) est pulvérisée directement sur la surface à isoler. Cette méthode assure une bonne étanchéité à l’air et s’adapte à toutes les formes de toiture terrasse.
Lambourde : Élément de support pour un revêtement de terrasse sur toiture, utilisé lorsque la toiture est transformée en espace habitable. Les lambourdes sont posées sur l’isolant ou directement sur l’étanchéité, permettant une installation stable et durable.
Écran pare-pluie : Membrane placée sur l’isolant pour protéger contre les infiltrations d’eau en cas de défaillance de l’étanchéité. Indispensable pour prolonger la durée de vie de l’isolant sur une toiture terrasse.
Toiture froide : Système où un espace d'air ventilé est laissé entre l'isolant et la membrane d'étanchéité, permettant la circulation de l'air. Cette technique est moins courante pour les toitures terrasses, car elle est plus difficile à mettre en œuvre sur ce type de structure.
Étanchéité liquide : Revêtement appliqué sous forme de liquide qui forme une membrane continue une fois séché, utilisé pour les toitures plates ou terrasses. Cette technique assure une étanchéité durable et s’adapte bien aux formes complexes.
Charge d’exploitation : Capacité de la toiture terrasse à supporter une charge additionnelle, comme du mobilier ou une couche végétale. Cette charge doit être prise en compte lors du choix de l’isolant pour garantir la sécurité et la stabilité de la structure.
Règlementation thermique RT 2020 : Ensemble de normes visant à renforcer l'efficacité énergétique des bâtiments, incluant des exigences strictes pour l’isolation des toitures terrasses. Il est crucial de respecter ces normes pour garantir la conformité des constructions nouvelles ou rénovées.
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