La classe énergie d'un bien immobilier est un indicateur fiable de sa performance énergétique. Elle vous permet d'anticiper le montant de vos futures factures d'énergie au moment d'un achat ou de la signature d'un bail de location. Pour les propriétaires et bailleurs, un bien étiqueté A, B, voire C vous permet de réaliser des plus-values lors de la vente ou de la mise en location. Découvrez les 7 classes énergie existantes et tous nos conseils pour vos travaux de rénovation !
Qu'est-ce qu'une classe énergie ?
La classe énergie est un système de notification des biens immobiliers (maisons et appartements) portant sur la performance énergétique.
La notation est synthétisée dans l'étiquette énergie du logement, comme c'est aussi le cas pour les appareils électroménagers. Il existe 7 classes énergie : A, B, C, D, E, F, G. Ainsi, une maison classée A est très bien isolée et consomme très peu d'énergie pour être chauffée ou rafraîchie. À l'inverse, une maison classée G est une véritable passoire thermique. On parle aussi de passoire énergétique. De nombreuses aides à la rénovation sont mis en place pour encourager la transition énergétique, vous pouvez les consulter ici pour 2024.
Un professionnel vous fera bénéficier d'une garantie décennale sur vos travaux de rénovation énergétique !
Seuils des étiquettes énergie : les dernières nouveautés
Voici les seuils des étiquettes énergie du DPE, en vigueur depuis le 1er juillet 2021. Elles prennent en compte à la fois la consommation totale d'énergie primaire du bien et les émissions de gaz à effet de serre associées au logement :
Étiquettes énergie - DPE
Classe énergie
Consommation totale d'énergie primaire en kWh/m² par an
Émissions de gaz à effet de serre en kg/m² par an
Classe A
Moins de 70
Jusqu'à 6
Classe B
Entre 71 et 110
Entre 7 et 11
Classe C
Entre 111 et 180
Entre 12 et 30
Classe D
Entre 181 et 250
Entre 31 et 50
Classe E
Entre 251 et 330
Entre 51 et 70
Classe F
Entre 331 et 420
Entre 71 et 100
Classe G
Plus de 421
Plus de 101
Quelle est l'utilité de connaître la classe énergie d'un logement ?
Les classes énergie apparaissent sur le DPE (Diagnostic de performance énergétique) d'un bien. Elles offrent de précieuses indications aussi bien au propriétaire qu'au locataire, au moment de :
L'achat et de la revente du bien,
La recherche d'une location et de la mise en location d'un logement.
La classe énergie vous aide à choisir une maison ou un appartement dans lequel il sera confortable de vivre et qui vous permettra de faire des économies d'énergie au quotidien. Par ailleurs, en tant que propriétaire ou bailleur, si votre bien présente une note élevée (A, B, voire C), vous pourrez réaliser d'importantes plus-values.
Une maison économe en énergie étiquetée A ou B au DPE se vend en moyenne jusqu'à 17 % plus chère qu'une maison moins performante classée F ou G (selon les régions).
Un appartement économe en énergie classé A ou B au DPE se vend en moyenne entre 13 et 20 % plus cher qu'un appartement moins performant étiqueté F ou G (selon les régions).
👉 À noter : Le DPE renseigne également sur le taux d’émission de gaz à effet de serre (GES) du bien concerné, appelée étiquette climat.
Le calcul de la classe énergie est exprimé en kWh EP/m² an. kWh EP/m² an désigne la consommation primaire d'énergie (EP) pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et la climatisation.
La classe énergie vous permet donc d’anticiper le montant de vos futures consommations d'énergie et donc de vos factures. Voici les 7 classes énergie pour votre maison ou appartement et à quels types de bâtiment ces étiquettes énergie correspondent :
Classe énergie
Consommation d'énergie primaire (en kWh EP/m² par an)
À quoi ça correspond ?
A
≤ 70
Les logements les plus performants et économes. Difficilement atteignable en rénovation, mais accessible pour la construction neuve : il s'agit de constructions neuves répondant aux critères de la RT 2020, labellisées BEPOS (Bâtiment à énergie positive) et de maisons passives.
B
71 à 110
Les bâtiments basse consommation (label BBC), généralement très récents. Pour atteindre ce niveau de performance, il faut un système de chauffage très performant, une isolation thermique renforcée, une étanchéité à l’air et le recours aux énergies renouvelables.
C
111 à 180
Les logements récents, performants sur le plan énergétique, le plus souvent équipés d'un système de chauffage central au gaz, voire au fioul. Si vous rénovez un bien classé C, nous vous recommandons un complément d'isolation dans les combles et le passage à une chaudière performante ou une pompe à chaleur.
D
181 à 250
Les logements construits dans les années 1980 et 1990, récemment rénovés, le plus souvent chauffés à l'électricité ou utilisant un chauffage à combustion. Il s'agit de la classe la plus répandue, avec les logements classés E ou F. Si vous rénovez un bien classé D, nous vous recommandons l'isolation des combles et fenêtres, le remplacement de votre ancienne chaudière ou encore la pose d'une pompe à chaleur.
E
251 à 330
Les logements construits avant les années 1975 ou les logements anciens chauffés à l'électricité. Ils se caractérisent par des performances énergétiques très moyennes ou mauvaises, à la limite de celles des biens considérés comme des passoires thermiques. Si vous rénovez un bien classé E, vous allez avoir des travaux à faire..., mais vous devriez pouvoir bénéficier des aides de la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux-zéro, prime énergie, TVA 5,5 %, aides de l'Anah, aides locales...).
F
331 à 420
Les logements anciens généralement construits entre 1948 et 1965. Un bouquet de travaux de rénovation énergétique est indispensable, conduisant à d'importantes économies d'énergie.
G
G+
421 à 449
Plus de 450
Les passoires thermiques les moins performantes et les plus énergivores... Il s'agit de constructions très anciennes et très mal isolées, qui n'ont, pour la plupart, jamais été rénovées. D'importants travaux de rénovation s'imposent.
Les logements classés G+ sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2023. Il s'agit des biens dont la consommation énergétique finale est supérieure à 450 kWh par m² de surface habitable et par an.
Pour vous aider à comprendre ce tableau : La moyenne nationale du DPE est de 250 kWh/m² par an, soit un classement de catégorie E. Une classe énergie de maison A, B, C et D est donc meilleure que la moyenne, tandis que les classes énergie F ou G correspondent aux catégories les plus énergivores.
💡 Bon à savoir : Depuis le 1er avril 2013, le DPE est calculé avec 2 fois plus de points de contrôle (actuellement 60 points de contrôle). Il prend notamment en compte le mode de ventilation du logement, les déperditions thermiques du logement et le système de chauffage utilisé. Il évalue aussi les performances thermiques et énergétiques du bien, aussi bien en termes de chauffage que de refroidissement ou de production d'eau chaude sanitaire.
😉 Le Conseil Habitatpresto : commencez par isoler votre logement !
Quand vous vous lancez dans la rénovation d'un logement, commencez toujours par refaire ou compléter l'isolation. Ainsi, vous gagnerez immédiatement en confort et vous pourrez choisir un système de chauffage adapté à vos besoins et non pas à ceux d'un logement mal isolé. Faire appel à des entreprises RGE vous permettra de bénéficier d'aides financières spécifiques.
Votre logement nécessite d'importants travaux d'isolation ? N'attendez pas pour profiter des conseils et de l'expertise d'un professionnel !
Adrien, rédacteur web pour Habitatpresto. Fort de mon expérience de journaliste, un métier que j’ai eu la chance d’exercer pendant six ans, j’aime rechercher, recueillir, recouper et vulgariser l’information sur des sujets divers et variés. J’espère vous aider, à travers mes conseils ou bons plans, à trouver des réponses à vos interrogations autour de vos projets travaux à venir.
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