Vous disposez de 50 000 € que vous souhaitez investir dans votre logement pour le rendre plus confortable, moderne ou encore plus écologique ? Le prix de travaux de rénovation dépend de plusieurs facteurs : l'état du logement, le type de travaux engagé, la qualité des matériaux... Ainsi, un budget de 50 000 € peut représenter une somme importante dans certains cas comme un budget limité dans d'autres. Voici une liste non exhaustive des travaux que vous pouvez mener avec 50 000 € de budget.
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Des travaux de remise aux normes
Si votre logement est ancien, il mérite sûrement des travaux de rénovation électrique et de remise aux normes de la plomberie. Ces travaux sont primordiaux au vu de leur importance quant à la sécurité des habitants du logement. Voici quelques idées de projets avec estimation de coût pour une maison de 100 m² :
- Remise aux normes de l'installation électrique complète : entre 10 000 et 11 000 €
- Rénovation électrique complète avec chauffage électrique : entre 17 500 et 20 000 €
- Remise en état de la plomberie : entre 8 000 et 10 000 €
En termes d'installation électrique, votre logement doit répondre à la norme NFC 15-100 actuellement en vigueur. Si votre maison à plus de 10 ans, elle n'y répond probablement pas. Il est donc important de demander à un professionnel une mise en sécurité ou une mise en conformité pour éliminer tout risque d'incendie et autres incidents domestiques. Dans le cas d'une mise en conformité, sachez que vous devez obtenir une attestation de conformité du Consuel (Comité National pour la Sécurité des Usages de l'Électricité).
Des travaux de rénovation énergétique
Qui dit rénovation énergétique dit travaux d'isolation, changement de système de chauffage et remplacement des menuiseries. Selon la surface et l'état de votre logement, vous pourrez mener ces travaux de rénovation énergétique sur l'ensemble de la maison ou bien les mener de manière plus ciblée sur des postes spécifiques. Rappelons que le coût des travaux de rénovation énergétique se situe en moyenne entre 200 et 500 € par m². Ainsi, votre enveloppe de 50 000 € pourrait être intégralement dépensée pour la rénovation énergétique d'un logement de 100 m². Pour y voir plus clair, voici quelques exemples, avec estimation de coût, des travaux de rénovation énergétique que vous pourriez engager dans une maison de 100 m² :
- Isolation extérieure : comptez en moyenne 14 000 €
- Installation d'une pompe à chaleur air-eau : comptez en moyenne 9 400 €
- Changement de fenêtre : comptez en moyenne 430 € par ouverture
- Installation d'une VMC double-flux : comptez en moyenne 6 000 €
- Pose d'un poêle à bois : comptez en moyenne 2 600 €
Les prix sont donnés à titre indicatif et ne tiennent pas compte des aides financières, mises en place par l'État, que vous pourriez obtenir si vous êtes éligibles.
L'ensemble des travaux de rénovation énergétique que vous pourrez conduire dans votre logement ont pour but d'améliorer sa performance énergétique et par conséquent permettre des économies d'énergie. Quoi qu'il en soit, ils valoriseront votre maison et vous apporteront un vrai confort de vie.
L'expertise de Laurent, maître d’œuvre dans le 31 :
"Avec un budget de 50 000 euros, tout dépend de vos priorités et de l’état de votre bien, mais attention à un piège courant : vouloir tout faire à la fois et diluer la qualité. Par exemple, dans une maison ancienne, ce montant peut transformer une seule partie clé, comme une rénovation énergétique complète (isolation, chaudière, fenêtres), plutôt que de toucher un peu à tout sans réel impact. Une fois, un client avait ce budget et voulait refaire la déco, l'électricité, et un bout de toiture. Je lui ai conseillé de se concentrer sur l’isolation et un chauffage performant : non seulement son confort a été transformé, mais il a économisé sur ses factures et valorisé son bien pour une revente. Un pro saura vous orienter pour maximiser l’effet de votre investissement."
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À noter :Privilégiez les travaux d'isolation avant toute autre installation. En effet, si vous souhaitez obtenir de bons rendements de vos équipements, vous devrez avoir une bonne isolation.
Des travaux de gros œuvre
Quand on rénove une maison, certains travaux sont inévitables, surtout lorsqu'il s'agit de rénover une maison ancienne. Notamment ceux du gros œuvre qui, s'ils ne sont pas réalisés rapidement, peuvent dégrader davantage la structure et la stabilité du logement. Ces travaux sont prioritaires et les plus coûteux. Avec une enveloppe de 50 000 €, vous pourrez sûrement mener un à deux travaux de gros œuvre selon l'état de l'existant. Nous vous donnons quelques pistes avec estimations de budget :
- Assainissement individuel : comptez entre 5 000 et 15 000 €
- Raccordement tout-à-l'égout : comptez en moyenne 4 500 € + taxe de raccordement
- Réfection de toiture simple 2 pans d'environ 120 m² : comptez en moyenne 27 000 €
- Démolition d'un mur porteur : comptez en moyenne entre 3 000 et 5 000 €
- Consolidation de fondation : comptez entre 10 000 et 30 000 € selon la technique utilisée
Des travaux d'agrandissement
Impossible en appartement, mais faisable en maison, vous serez peut-être tenté d'agrandir votre habitation avec votre budget de 50 000 €. Gagner des mètres carrés peut être un choix judicieux pour votre vie quotidienne, mais également pour augmenter la valeur de votre propriété.
Les prix variant entre 700 à 3 100 € par m², vous devrez donc faire un choix malin sur la surface de l'extension, les matériaux et le type d'extension pour ne pas dépasser votre budget. Voici quelques possibilités que vous pourriez envisager :
- Extension de 20 m² en ossature bois : comptez entre 24 000 et 42 000 €
- Extension de 30 m² en parpaing : comptez en moyenne 45 000 €
- Véranda de 20 m² en acier : comptez en moyenne 40 000 €
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Bon à savoir :Votre projet d'extension peut nécessiter une déclaration préalable de travaux, un permis de construire, voire le recours à un architecte. Renseignez-vous auprès de votre Mairie en amont de votre projet.
Des travaux d'embellissement
Changer votre cuisine, poser du beau parquet, repeindre les murs... les travaux d'embellissement sont aussi importants pour se sentir bien chez soi. Moderniser votre intérieur s'avèrera être un atout pour logement et sera déclencheur d'un véritable coup de cœur en cas de revente.
Les prix de travaux de peinture s'élèvent en moyenne entre 20 et 65 € HT par m² en faisant appel à un professionnel. Si vous optez pour du carrelage dans toute la maison, comptez entre 60 et 190 € par m², en revanche si vous êtes plutôt parquet flottant, il faudra compter entre 32 et 110 € par m² incluant la pose par un professionnel.
Voici des exemples de projets d'embellissement pour une maison de 100 m² :
- Pose de parquet flottant stratifié or sanitaire (90 m²) : comptez entre 4 000 et 6 000 €
- Pose de carrelage grès cérame ou émaillé sur 100 m² : comptez entre 10 000 € et 14 000 €
- Travaux de peinture pour l'ensemble de la maison, plafonds compris : comptez entre 16 000 € et 19 000 €
- Achat d'une cuisine haut de gamme : comptez entre 11 000 et 25 000 €
- Travaux de peinture sur façade : comptez en moyenne 6 500 €
Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif, ils dépendent du matériau choisi (taille du carrelage, spécificités, type de peinture...), des travaux annexes (dépose, rebouchage, traitement, ramassage des déchets...) et du coût de la main d'œuvre.
Découvrez notre série Rénovation d'une maison ancienne
Premier épisode : le début du projet
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Quels travaux faire avec 60 000 € ?
Avec un budget de 60 000 €, vous avez non seulement la possibilité de réaliser les travaux mentionnés pour 50 000 €, mais vous pouvez aussi explorer d'autres options pour optimiser et embellir votre habitat. Les 10 000 € supplémentaires peuvent être investis dans des aménagements extérieurs, créant un véritable espace de vie en plein air qui valorisera votre propriété. Voici quelques idées pour transformer votre jardin et en faire un lieu de détente et de convivialité :
Création d'une terrasse
Une terrasse bien conçue peut transformer votre espace extérieur en un lieu de vie supplémentaire. Ce nouvel espace sera parfait pour accueillir des repas en plein air, des moments de détente, et même des soirées entre amis. Le choix des matériaux joue un rôle crucial non seulement dans l'esthétique mais aussi dans la durabilité de la terrasse. Le bois, par exemple, apporte une touche chaleureuse et naturelle, tandis que le composite offre une résistance accrue aux intempéries. Mais il existe bien d'autres type de terrasse :
- Terrasse en bois exotique de 40 m2 : comptez en 4 000 et 10 000 € selon l'essence
- Terrasse en résine drainante de 40 m2 : comptez entre 4 800 et 10 000 €
- Terrasse en pierre naturelle de 40 m2 : comptez entre 3 000 et 8 800 €
- Terrasse en béton de 40 m2 : comptez entre 2 400 et 6 400 €
Aménagement paysager
Un aménagement paysager bien pensé peut transformer un simple jardin en un véritable havre de paix. Le coût d'un projet de paysagisme complet peut varier entre 5 000 et 10 000 €, en fonction de la taille de votre terrain et des éléments que vous souhaitez intégrer. Vous pourriez créer des allées de jardin élégantes, réaliser un enrobé pour le stationnement des voitures, niveler le terrain, mettre en place en enrochement ou encore redessiner complétement l'extérieur d'une propriété. Faire appel à un paysagiste professionnel peut vous aider à optimiser l'espace disponible et à choisir les plantes les mieux adaptées à votre environnement et à vos goûts. De plus, un jardin bien aménagé peut considérablement augmenter la valeur esthétique et immonilière de votre propriété.
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Construction d'une pergola
Construire un abri de jardin ou une pergola est une excellente manière d'ajouter des fonctionnalités supplémentaires à votre espace extérieur. Le coût d'une pergola classique varie généralement entre 2 000 et 6 000 €, selon les matériaux utilisés et la taille de la structure. Elle offre un espace ombragé idéal pour se relaxer ou prendre des repas en plein air, tout en ajoutant une touche esthétique à votre jardin. Les possibilités sont nombreuses et ces structures peuvent offrir des fonctionnalités avancées pour gagner en confort, comme les pergolas bioclimatiques ou photovoltaïques. Voici une estimation de leurs coûts :
- Pergola bioclimatique de 15 m2 adossée : comptez entre 4 800 et 10 200 €
- Pergola solaire photovoltaïque adossée : comptez entre 6 000 et 13 000 €
⚠️
Important :Rénover une maison est souvent le projet d'une vie. Parfois un peu casse-tête, la rénovation peut être une grande source d'inspiration pour beaucoup. Alors, imaginez si demain c'était vous : quels travaux feriez-vous avec 50 000 € ?
Références
- Image principale par AA+W via Adobe Stock
- Rénovation énergétique des logements : étude des prix https://librairie.ademe.fr/urbanisme/1792-renovation-energetique-des-logements-etude-des-prix.html
- Budget et aides financières : que faut-il savoir pour financer vos travaux de rénovation ? https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/cout-renovation-maison/
- Les aides pour rénover votre logement hors rénovation énergétique https://www.economie.gouv.fr/particuliers/proprietaires-aides-renovation-logement-anah
- Estimer mes aides https://france-renov.gouv.fr/aides/simulation#/
Lexique utile
- Aménagement des combles : Transformation de l’espace sous toiture en pièce habitable (chambre, bureau, salle de jeux). Ces travaux incluent l’isolation, la création d’ouvertures (fenêtres de toit) et le renforcement du plancher. Avec 50 000 €, il est possible de créer un espace entièrement aménagé avec des finitions correctes.
- Assainissement : Mise en conformité ou création d’un système d’évacuation des eaux usées, comme une fosse septique ou un raccordement au tout-à-l’égout. Ces travaux sont souvent indispensables dans les zones rurales et peuvent coûter jusqu’à 10 000 à 15 000 €.
- Changement de menuiseries : Remplacement des fenêtres et portes pour améliorer l’isolation thermique et phonique. Avec 50 000 €, il est envisageable de remplacer toutes les menuiseries d’une maison moyenne par du double ou triple vitrage.
- Création d’une extension : Ajout d’une pièce ou agrandissement de l’espace habitable. Une extension de 20 à 25 m² en ossature bois ou traditionnelle peut être réalisée avec ce budget, y compris les finitions basiques.
- Cuisine sur mesure : Installation ou rénovation complète d’une cuisine équipée (meubles, électroménager, crédence, plan de travail). Ce projet peut varier de 10 000 à 20 000 € selon la qualité des matériaux.
- Diagnostic technique : Évaluation de l’état de la maison pour identifier les priorités, comme les problèmes d'humidité, de toiture ou d'électricité. Un audit énergétique peut aussi orienter les travaux prioritaires.
- Électricité : Mise aux normes ou rénovation complète d’une installation électrique ancienne. Selon la taille de la maison, ces travaux peuvent coûter entre 8 000 et 15 000 €, laissant une marge pour d’autres rénovations.
- Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : Travaux pour réduire les déperditions énergétiques en posant un isolant sur la façade. Ce projet peut coûter entre 100 et 150 €/m², ce qui permet d’isoler complètement une maison de taille moyenne avec ce budget.
- Isolation des combles : Amélioration de l’efficacité énergétique par la pose d’un isolant dans les combles perdus ou aménagés. Avec 50 000 €, il est possible de combiner cette intervention avec d’autres travaux énergétiques.
- MaPrimeRénov’ : Aide financière pouvant réduire le coût des travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation. Ce complément permet d’étendre le budget à des travaux plus ambitieux.
- Peinture et revêtements muraux : Rafraîchissement des murs intérieurs, incluant la peinture ou la pose de papiers peints. Ce type de rénovation est peu coûteux et permet de moderniser entièrement un logement avec une partie du budget.
- Plomberie et chauffage : Remplacement de la plomberie ancienne ou installation d’un nouveau système de chauffage performant (chaudière à condensation, pompe à chaleur). Ces travaux peuvent coûter entre 10 000 et 20 000 €, selon l’envergure du projet.
- Pose de carrelage : Installation d’un revêtement en carrelage pour les sols ou murs de la maison (cuisine, salle de bain, terrasse). Avec ce budget, il est possible de carreler plusieurs pièces ou zones extérieures.
- Ravalement de façade : Nettoyage, réparation et mise en peinture des murs extérieurs pour protéger et embellir la maison. Ces travaux coûtent généralement entre 30 et 80 €/m² selon l’état des murs.
- Rénovation de salle de bain : Transformation complète avec changement des équipements (douche, baignoire, vasque), pose de carrelage et amélioration de l’étanchéité. Une salle de bain haut de gamme peut être réalisée pour 10 000 à 20 000 €.
- Remplacement de toiture : Réfection complète ou partielle de la toiture (tuiles, isolation sous toiture, charpente si nécessaire). Avec ce budget, il est possible de couvrir entre 80 et 150 m² selon les matériaux choisis.
- Rénovation énergétique globale : Ensemble de travaux visant à améliorer significativement la performance énergétique (isolation, chauffage, menuiseries). Avec des aides comme MaPrimeRénov’, 50 000 € suffisent pour rénover un logement de manière efficace.
- Sous-sol aménagé : Transformation d’un sous-sol en pièce habitable ou en espace utilitaire (buanderie, atelier, salle de sport). Ce projet inclut souvent le drainage, l’isolation et les finitions.
- Système de ventilation : Installation ou remplacement d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour améliorer la qualité de l’air et éviter les problèmes d’humidité. Ce type de projet coûte entre 5 000 et 10 000 € selon le type de VMC choisi.
- Terrassement et extérieur : Aménagement du jardin, création d’une terrasse, allées pavées ou espaces verts. Avec ce budget, il est possible d’entreprendre des travaux d’embellissement extérieur tout en restant cohérent avec les autres projets.
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