Vous souhaitez installer une nouvelle chambre dans votre maison, que ce soit pour votre enfant ou pour des amis ? Le garage apparaît comme un endroit tout indiqué pour cela, si vous ne l'utilisez plus ! C'est également une bonne solution pour votre budget. Cependant, il vous faudra une déclaration préalable au minimum ou un permis de construire. Tout dépendra de votre commune, si elle est couverte par un PLU ou non. La surface entrera aussi en compte : plus ou moins de 20 m² ? Il est important de penser à ces questions, car transformer un garage en chambre sans permis vous mettre en porte-à-faux avec la justice !
Pour votre transformation de garage en chambre : déclaration ou permis de construire ? Découvrez quel cas vous concerne en lisant notre article !
Transformer un garage en chambre : une autorisation ou un permis de construire nécessaire
Le plus souvent, pour gagner de la place chez soi, ce sont les combles qu'on aménage en chambre. Cependant, si votre maison ne comporte pas de combles et que vous n'utilisez plus votre garage, vous avez tout intérêt à transformer votre garage en chambre ou bien encore en studio indépendant !
Économique et facile à mettre en place, l'installation de mètres carrés supplémentaires pour une chambre, une salle de jeux ou un bureau à la place de votre garage demande de respecter certaines procédures et obtenir certaines autorisations avant de procéder au début du chantier. Rien d'insurmontable toutefois, mais il faut en passer par là pour pouvoir profiter de cette pièce en plus !
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Bon à savoir :Pour transformer votre garage en chambre : de la déclaration préalable jusqu'à la demande d'un permis de construire, la démarche à entreprendre dépend de différents critères tels que la surface de plancher, les modifications de la façade, le PLU de votre commune... Vérifiez ces caractéristiques avant de vous lancer !
Transformer un garage en studio : un exemple de réalisation
Aménager un garage en chambre va au-delà du simple bricolage du dimanche !
Aménager un garage en chambre : 3 points à vérifier avant de vous lancer
Il vous faut vérifier certains points avant de vous lancer dans cet aménagement de garage en pièce à vivre :
1. Calculez la surface habitable maximale de votre terrain
Depuis la suppression du COS (coefficient d'occupation des sols) en 2014, il faut vous référer aux indicateurs suivants pour obtenir la surface habitable maximale autorisée pour votre projet.
- Les règles d'urbanisme indiquées dans le Plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune ;
- La hauteur maximum au faîtage ;
- Le coefficient d’emprise au sol.
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Vous aimerez aussi cet article :Comment transformer un garage en pièce de vie ?
2. Devez-vous faire une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire ?
Si votre commune n'est pas couverte par un PLU :
- la surface de plancher ou l'emprise au sol est inférieure à 20 m² : une déclaration préalable de travaux est obligatoire ;
- la surface de plancher ou l'emprise au sol est supérieure à 20 m² : un permis de construire est obligatoire ;
- modification de la façade (ajout d'ouvertures telles que des fenêtres, suppression de la porte de garage etc..) : un permis de construire est obligatoire ;
- le terrain se trouve dans une zone de secteur sauvegardé : Bâtiments de France.
Si votre commune est couverte par un PLU :
- la surface de plancher ou l'emprise au sol est inférieure à 20 m² : une déclaration préalable de travaux est obligatoire ;
- la surface de plancher est comprise entre 20 et 40 m² et porte la surface de plancher totale à plus de 150 m² : un permis de construire est obligatoire ;
- modification de la façade (ajout d'ouvertures telles que des fenêtres, suppression de la porte de garage etc..) : un permis de construire est obligatoire ;
- le terrain se trouve dans une zone de secteur sauvegardé : Bâtiments de France.
3. Vérifiez que vous n'êtes pas obligé de refaire une place de stationnement
Certains PLU et règlements de lotissement imposent une place de stationnement couverte pour les maisons individuelles ainsi qu'une place de parking extérieure. En transformant votre garage en pièce à vivre, vous supprimez de fait cette place de stationnement couverte. Cela signifie qu'il vous faut en recréer une sur votre terrain. C'est facilement faisable avec un abri de voiture ou un carport élaboré.
L'expertise de Thomas, maître d’œuvre dans le 31 :
"Le piège numéro un quand on transforme un garage en chambre, c’est de sous-estimer l’isolation du sol. Beaucoup pensent à isoler les murs et le plafond, mais oublient que la dalle du garage est souvent en béton brut, sans vide sanitaire ni rupture de pont thermique avec l’extérieur. Résultat : une pièce glaciale en hiver et étouffante en été. J’ai eu un client près de Toulouse qui avait fait aménager son garage en chambre sans prévoir une isolation du sol correcte. Deux hivers plus tard, malgré un bon chauffage, le froid remontait du sol, rendant la pièce inconfortable. On a dû tout refaire en ajoutant un isolant rigide sous un nouveau revêtement. Mon conseil : ne faites jamais l’impasse sur une isolation thermique et un revêtement adapté au sol dès le départ. Une chape isolante ou des panneaux en mousse polyuréthane sous un parquet technique peuvent faire toute la différence. Sinon, vous risquez de vous retrouver avec une chambre invivable !"
😉 Le Conseil Habitatpresto : faites-vous accompagner par un professionnel
C'est un beau projet que vous avez là, ne le sous-estimez pas, mais ne le surestimez pas non plus. Ces démarches sont les mêmes pour bon nombre de modifications et travaux effectués sur des habitations. Une fois les démarches passées, vous serez heureux de voir le chantier se lancer et avancer. Les professionnels sont également présents pour vous accompagner, n'hésitez pas à leur faire part de vos inquiétudes et préoccupations !
Pour profiter au plus vite de votre nouvelle pièce, confiez les travaux à un professionnel !
FAQ utile
Comment aménager un garage ?
Peut-on transformer un garage en habitation ?
Quel budget pour transformer un garage en chambre ?
Vais-je payer une taxe d'aménagement pour la transformation de mon garage en chambre ?
Références
- Avec le développement du télétravail, comment procéder pour aménager mon garage en pièce à vivre ? https://www.promotelec.com/faq/particuliers/avec-le-developpement-du-teletravail-comment-proceder-pour-amenager-mon-garage-en-piece-a-vivre/
- Comment aménager un garage en chambre : budget & étapes https://www.mesdepanneurs.fr/blog/amenager-garage-chambre
- Transformer son garage en chambre avec salle de bain et sans permis si possible https://www.youtube.com/watch?v=5zZECkQdwCY
- Image principale par Rawf8 via Adobe Stock
Lexique utile
- Autorisation d’urbanisme : Avant d’aménager un garage en chambre, il peut être nécessaire de déposer une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire, selon la surface et la localisation du bien.
- Brise-vue extérieur : Équipement installé devant une ancienne porte de garage transformée en baie vitrée ou fenêtre pour préserver l’intimité.
- Chape de rattrapage : Couche de mortier appliquée pour corriger les différences de niveau du sol du garage, souvent plus bas que le reste de la maison.
- Dalle isolante : Solution utilisée pour compenser l’absence d’isolation thermique sous le sol d’un garage, garantissant un confort thermique optimal.
- Décloisonnement : Suppression d’un mur intérieur pour agrandir la chambre en fusionnant le garage avec une pièce adjacente.
- Évacuation des eaux usées : Ajout d’un système d’évacuation si la chambre doit inclure une salle d’eau, avec parfois la nécessité d’une pompe de relevage.
- Fenêtre de soufflet : Type de fenêtre basculante vers l’intérieur, idéale pour ventiler une ancienne porte de garage sans trop empiéter sur l’espace intérieur.
- Gaine technique : Conduit permettant le passage des câbles électriques et tuyaux de plomberie sans gros travaux de saignée.
- Hauteur sous plafond minimale : Dans certains cas, un garage peut avoir une hauteur de plafond inférieure aux normes d’une pièce habitable (2,40 m minimum recommandé).
- Isolation des murs par l’intérieur (ITI) : Solution privilégiée pour améliorer le confort thermique et acoustique en évitant la perte d’espace extérieur.
- Isolation du plafond : Essentielle si un garage se situe sous une pièce froide ou non isolée, afin d’éviter les déperditions de chaleur.
- Mur rideau : Structure légère installée en remplacement d’une porte de garage, intégrant une grande baie vitrée ou des panneaux isolants.
- Ouverture maçonnée : Création d’une nouvelle fenêtre ou d’une baie vitrée pour apporter de la lumière naturelle, obligatoire si le garage ne dispose pas déjà d’une ouverture.
- Pare-vapeur : Film installé sous l’isolation pour éviter les problèmes de condensation, particulièrement important dans un ancien garage mal ventilé.
- Plafond autoportant : Faux plafond fixé sur des rails métalliques pour cacher des gaines techniques et intégrer des spots d’éclairage.
- Pont thermique : Zone où la chaleur s’échappe à cause d’une rupture d’isolation, fréquente entre un ancien garage et les murs existants. Un traitement spécifique est nécessaire pour éviter les déperditions énergétiques.
- Porte isotherme : Si la porte de garage est conservée, il est possible de l’équiper d’un panneau isolant pour améliorer la performance thermique.
- Réhausse du plancher : Nécessaire si le sol du garage est plus bas que le reste de la maison, elle permet d’obtenir une surface plane et d’intégrer un isolant thermique.
- Système de ventilation (VMC) : Ajout d’une VMC simple flux ou d’un extracteur d’air pour éviter les problèmes d’humidité liés à l’absence d’aération naturelle.
- Taux de TVA réduit : Dans un logement de plus de deux ans, les travaux d’aménagement peuvent bénéficier d’une TVA à 10 % au lieu de 20 %, sous certaines conditions.
- Transformation de façade : Modification de l’aspect extérieur (remplacement de la porte de garage par un mur avec fenêtres), soumise à autorisation municipale.
- Zones de servitude : Certaines réglementations locales interdisent ou limitent la transformation d’un garage en pièce habitable, notamment en copropriété ou lotissement. Toujours vérifier le PLU (Plan Local d’Urbanisme).
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