Vous avez eu un coup de cœur pour cette belle et grande maison des années 60. Mais avant d'emménager vous devez passer par la case travaux pour la remettre au goût du jour. Comment rénover une maison des années 60 ? Ces maisons d’après-guerre sont très énergivores. Des travaux de rénovation énergétique sont donc une priorité : isolation des murs, remplacement des fenêtres, du système de chauffage... Découvrez nos conseils pour vos travaux, les caractéristiques de ces habitations et les avantages !
Épisode 1 Rénovation d'une maison ancienne : le début du projet
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Les travaux de rénovation d'une maison peuvent être longs. N'attendez plus !
8 travaux conseillés pour rénover votre maison des années 60
Vous avez craqué sur cette jolie maison des années 60 dès la première visite. Le compromis de vente est signé et vous ne voulez pas perdre de temps pour la remettre en état. Il est donc temps de faire le point sur les travaux indispensables pour améliorer le confort de votre futur logement.
1. Faites réaliser des diagnostics
Il est important de faire réaliser trois types de diagnostics sur les maisons des années 60 :
- Diagnostic humidité : les maisons sont en parpaings et ce matériau poreux absorbe l’humidité du sol. La réglementation sur la mise en œuvre de barrières anti-capillarité n’a pas toujours été respectée à l’époque. Si vous constatez de la moisissure, des odeurs ou un crépi qui s’effrite, la structure de la maison devra être assainie.
- Diagnostic amiante : l’amiante était très présent dans les constructions de l’époque. Sa présence cause des maladies graves. Elle doit absolument être retirée.
- Diagnostic plomb : il n’est pas obligatoire si la construction date d’après 1949, néanmoins il est vivement recommandé par le Haut Conseil de la Santé Publique puisque les peintures au plomb étaient utilisées jusqu’aux années 70.
Si les résultats de ces diagnostics sont positifs, seuls des professionnels qualifiés pourront retirer l’amiante, le plomb ou résoudre le problème de remontées capillaires.
Si vous êtes éligible, il est possible d’obtenir les aides de l’Anah pour ces travaux de dépollution.
2. Isolez les murs par l’extérieur : la priorité
Le gros défaut de ces maisons est qu’elles sont particulièrement énergivores. En effet, ayant été construites avant le premier choc pétrolier, l’énergie ne coûtait pas cher à l’époque. L’isolation des habitations n’était donc pas la priorité dans leur construction.
Afin de pallier ce problème et réaliser des économies d’énergie, des travaux de rénovation énergétique sont importants et débutent par l’isolation par l’extérieur des parois opaques. Si la structure ne le permet pas, vous pouvez opter pour une isolation intérieure des murs.
3. Remplacez les fenêtres simple vitrage
Une maison des années 60 n’ayant jamais été rénovée est forcément équipée de fenêtres simple vitrage. Remplacez-les par du double, voire du triple vitrage pour améliorer les performances thermiques et acoustiques du logement.
N’oubliez pas de compléter les nouvelles fenêtres avec des volets adaptés pour un meilleur confort en toutes saisons.
4. Isolez le plancher si la maison possède un sous-sol
L’isolation du plancher n’est pas toujours possible. Néanmoins, si la maison n’est pas sur terre-plein, mais qu’elle possède un vide sanitaire ou un sous-sol, il est vivement recommandé de procéder à ces travaux pour une meilleure isolation du logement.
5. Changez le système de chauffage au fioul
La plupart des maisons des années 60 sont équipées d’un système de chauffage au fioul : une énergie coûteuse et très polluante. Mais pour rappel, les chaudières au fioul sont amenées à disparaître dans les dix prochaines années dans tous les foyers du territoire. Un nouveau système de chauffage devra donc être installé dans l’habitation.
6. Faites vérifier le système de ventilation
La ventilation à l’époque n’était pas très performante, car les maisons n’étaient pas du tout étanches. Il est donc important de faire contrôler le système actuel, voire de le faire remplacer par une VMC pour un meilleur renouvellement de l’air de la maison puisqu’elle va faire l’objet de travaux d’isolation.
L'expertise de Julien, maître d’œuvre dans le 44 :
"La grosse erreur dans la rénovation d’une maison des années 60, c’est de foncer sur l’isolation sans vérifier la ventilation. À cette époque, les maisons étaient peu isolées, mais elles "respiraient" naturellement grâce aux défauts d’étanchéité. J’ai eu un client à Nantes qui a fait isoler toute sa maison par l’intérieur avec du placo et de la laine de verre, sans toucher à la ventilation. Résultat : en hiver, condensation partout, peinture qui cloque, moisissures dans les angles… Il a dû faire installer une VMC après coup, ce qui lui a coûté bien plus cher. Mon conseil : avant d’isoler, pensez toujours à intégrer une ventilation mécanique performante, idéalement une VMC double flux pour éviter les déperditions de chaleur. Sinon, vous risquez de transformer votre maison en serre humide et de devoir tout refaire dans quelques années !"
7. Rénovez la toiture
La toiture et la charpente d’une maison doivent être rénovées tous les 15 à 20 ans. Si la structure est d’époque, il est temps de faire diagnostiquer son état par un professionnel pour évaluer l’ampleur des réparations à réaliser.
8. Rénover l’installation électrique
Les normes ont beaucoup évolué depuis les années 60. L’installation électrique de l’époque n’est donc plus réglementaire et doit être rénovée. (les prises ne sont sûrement pas raccordées à la terre par exemple)
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Les caractéristiques d’une maison des années 60
Ces maisons typiques construites après la Seconde Guerre mondiale et avant le premier choc pétrolier présentent de nombreuses caractéristiques propres à cette époque.
- Elles sont rarement mitoyennes (4 façades extérieures),
- Les surfaces vitrées sont importantes pour laisser entrer la lumière dans les pièces de vie,
- Elles sont construites en parpaings,
- Les pièces de vie sont fonctionnelles,
- Les pièces d’eau sont bien pensées,
- Elles possèdent souvent des annexes comme des combles, un garage, une buanderie, etc.,
- Elles sont construites sur deux ou trois niveaux et offrent une surface habitable importante.
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Beaucoup d’avantages pour réaliser des travaux de rénovation
Tableau comparatif des avantages et des inconvénients d’une maison des années 60
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Le nombreux organismes permettent de financer une bonne partie des travaux de rénovation énergétique avec : les aides de l’Anah, MaPrimeRénov', l’éco-prêt à taux zéro, la TVA à taux réduit... Renseignez-vous sans plus attendre pour connaître votre éligibilité aux aides de l'État et en faire la demande.
Seul un professionnel RGE peut vous permettre de profiter des aides à la rénovation énergétique !
FAQ utile
Comment moderniser une maison des années 60 ?
Quel budget prévoir pour rénover une vieille maison ?
Quelle était l'isolation des maisons construites en 1960 ?
Comment rénover l'électricité d'une maison des années 60 ?
Références
- RENOVATION D'UNE MAISON DES ANNEES 60 https://www.architectes-pour-tous.fr/architectes-pour-tous/haptomai-architectes/annees-follesrenovation-dune-maison-des-annees-60-39324
- Sur les travaux de rénovation de maison des annees 60 https://www.youtube.com/watch?v=X-YAPSIbCRg
- Rénover une maison des années 60 : pourquoi on a isolé par l'intérieur... et comment on a fait ! ;) https://www.youtube.com/watch?v=Guie9gfH_YQ
- Maison des années 1960 rénovée BBC https://www.youtube.com/watch?v=zLcRn9ywgJU
- Image principale par PantherMediaSeller via Depositphotos
Lexique utile
- Amiante et plomb (diagnostic obligatoire) : Les maisons des années 60 peuvent contenir de l’amiante dans les dalles de sol, colles, conduits et toitures, ainsi que du plomb dans les peintures. Un diagnostic amiante et plomb est indispensable avant toute rénovation.
- Ancrage des fondations : Les constructions de cette époque avaient souvent des fondations peu profondes. Une étude de sol et un renforcement peuvent être nécessaires en cas d’extension ou de rénovation lourde.
- Assainissement autonome : Certaines maisons des années 60 ne sont pas reliées au tout-à-l’égout. Une mise en conformité avec une fosse septique ou un raccordement au réseau public peut être nécessaire.
- Charpente traditionnelle : Majoritairement en bois massif, elle doit être inspectée pour détecter la présence éventuelle de parasites (capricornes, termites) et être traitée si nécessaire.
- Double vitrage à remplacer : Si les fenêtres ont été changées dans les années 80-90, elles peuvent être en double vitrage ancien, souvent peu performant. Un remplacement par du vitrage à isolation renforcée (type double ou triple vitrage Low-E) améliore l’isolation thermique et acoustique.
- Électricité obsolète : Les maisons des années 60 sont souvent équipées d’une installation électrique dépassée, sans mise à la terre ni disjoncteur différentiel 30 mA. Une remise aux normes NFC 15-100 est indispensable pour la sécurité.
- Enduit ciment sur façade : Souvent utilisé sur ces maisons, il peut poser des problèmes d’humidité en empêchant les murs de respirer. Une isolation thermique par l’extérieur (ITE) avec finition enduit est une solution efficace pour améliorer le confort thermique.
- Escalier en béton ou bois massif : Présents dans les maisons à étage, ils peuvent être modernisés avec un habillage en bois, en métal ou en carrelage pour une touche contemporaine.
- Isolation des combles : La laine de verre posée dans les années 60 est souvent inefficace aujourd’hui. Une nouvelle isolation en ouate de cellulose, laine de roche ou mousse polyuréthane projetée peut réduire les déperditions thermiques.
- Isolation des murs par l’intérieur (ITI) : Beaucoup de maisons des années 60 ont des murs en briques creuses ou en parpaing avec une isolation minimale. L’ITI avec des panneaux de laine de roche ou de polystyrène est une solution simple pour améliorer la performance énergétique.
- Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : Une alternative performante pour ces maisons souvent mal isolées. Elle permet de supprimer les ponts thermiques et d'améliorer l'inertie des murs.
- Mise aux normes de la ventilation : La majorité des maisons des années 60 n’ont pas de VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée). L’installation d’une VMC simple flux hygroréglable ou double flux permet d’assainir l’air intérieur et d’évacuer l’humidité.
- Murs porteurs en parpaing ou brique : Lors de l’ouverture d’un mur pour agrandir l’espace, une étude structurelle est nécessaire pour garantir la solidité du bâti. Une poutre IPN ou une poutre en lamellé-collé peut être installée en renfort.
- Plancher bois ou béton : Certaines maisons des années 60 ont un plancher bois à l’étage, nécessitant un contrôle de l’affaissement et une éventuelle rénovation avec un ragréage ou un renforcement des solives.
- Plomberie en plomb ou acier galvanisé : Les installations d’époque peuvent contenir des canalisations en plomb, interdites aujourd’hui pour des raisons sanitaires. Leur remplacement par du PER ou du cuivre est une priorité.
- Ponts thermiques aux planchers intermédiaires : Les jonctions entre les planchers et les murs extérieurs peuvent créer des déperditions thermiques. L’isolation des sols et l’ajout d’un rupteur de pont thermique limitent les pertes de chaleur.
- Récupération des parquets massifs : Beaucoup de maisons des années 60 ont du parquet massif en chêne ou en hêtre, souvent recouvert de moquette. Un ponçage et vitrification permettent de lui redonner son éclat.
- Réaménagement des pièces : Les maisons de cette époque ont souvent une cuisine fermée et des petits espaces cloisonnés. Abattre une cloison non porteuse permet de créer une pièce de vie ouverte, plus lumineuse et moderne.
- Remplacement de chaudière : Beaucoup de maisons des années 60 sont équipées d’une chaudière fioul ou gaz ancienne, peu performante. La remplacer par une pompe à chaleur, une chaudière à condensation ou un poêle à granulés permet de réduire la consommation énergétique.
- Remplacement des volets : Les volets en bois d’époque peuvent être remplacés par des volets roulants motorisés en aluminium ou des persiennes isolantes, améliorant la sécurité et l’isolation.
- Toiture en tuiles mécaniques : La couverture de ces maisons est souvent en tuiles béton ou terre cuite, avec une durée de vie moyenne de 50 ans. Un diagnostic de toiture permet de vérifier son état et de prévoir une rénovation si nécessaire.
- Taux de TVA réduit (5,5 % ou 10 %) : Les travaux de rénovation énergétique et d’amélioration du confort dans une maison des années 60 peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit sous certaines conditions.
- Travaux d’agrandissement : L’extension d’une maison de cette époque peut être facilitée par une surélévation ou une extension latérale en ossature bois, souvent plus légère et rapide à construire.
- Valorisation patrimoniale : Certaines maisons des années 60 présentent des éléments architecturaux typiques (toiture à faible pente, grandes ouvertures, escaliers en béton brut) qui peuvent être mis en valeur lors de la rénovation pour un style vintage revisité.
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