Toiture végétalisée : prix au m2, types & avantages

Installer une toiture végétalisée est une solution à la fois esthétique et écologique qui séduit de plus en plus en zone urbaine. Le prix au m² pour une toiture végétale varie entre 110 et 350 €, tout compris. Les différences de prix dépendent du type de végétalisation (intensive, extensive ou en kit) et des caractéristiques de votre toit. Dans cet article, nous vous détaillons tous les coûts, ainsi que les avantages et inconvénients à connaître.

Toiture végétalisée : tous les prix au m2 en détail

Le prix d’une toiture végétalisée tout compris varie entre 110 et 350 € par m², avec un prix moyen de 230 € par m². Ce coût inclut les plantes, la pose et l’étanchéité de la toiture. Voici un aperçu des prix selon les différentes étapes et composants d'une toiture végétale.

Les éléments qui influencent ces coûts comprennent :

• Le choix des plantes : Des plantes vivaces robustes nécessitent un investissement initial plus élevé, tandis que des plantes succulentes plus légères sont souvent moins coûteuses.
• L’étanchéité de la toiture : L'ajout d'une couche d'étanchéité supplémentaire, notamment sur une ancienne toiture ou une toiture-terrasse, peut faire grimper le prix.
• La mise en place d’un système de drainage et de substrat : afin de garantir une bonne gestion des eaux de pluie et de l'humidité constante.
• La mise en place d'un arrosage automatique : surtout pour les plantes qui ont un besoin en eau important.
• L'appel à un professionnel : Le savoir-faire nécessaire pour créer une toiture végétale de qualité impacte également le budget.

Ces prix sont indicatifs et peuvent varier en fonction de la complexité du projet et de la charpente du toit. Une toiture végétalisée intensive demandera par exemple un investissement plus important qu'une toiture végétalisée extensive.

Quels sont les types de toiture végétalisée et leurs coûts ?

Il existe plusieurs types de toiture végétalisée, chacun ayant des caractéristiques et des prix différents.

Végétalisation intensive

La végétalisation intensive permet de créer un véritable jardin sur votre toit, avec une couche de substrat plus épaisse et une sélection de plantes plus variée, incluant des plantes vivaces, des arbustes, voire des petits arbres. Ce type de toiture exige une charpente du toit renforcée pour supporter le poids des couches de végétation et de substrat, ainsi qu'un système d'arrosage automatique pour maintenir une humidité constante.

• Prix moyen : 180 à 350 € par m², tout compris (pose, étanchéité, choix des plantes).
• Nécessite un entretien régulier et une installation professionnelle pour garantir la durabilité et l'étanchéité du toit.

Végétalisation extensive

La végétalisation extensive est la solution la plus économique et la plus légère. Composée principalement de plantes grasses et de végétation peu exigeante comme des sédums ou des succulentes, cette option convient particulièrement bien aux toits plats ou légèrement inclinés. La charge supplémentaire sur la charpente est faible, ce qui réduit les coûts de renforcement du toit.

• Prix moyen : 110 à 210 € par m².
• Nécessite très peu d'entretien et convient aux bâtiments où l'ajout de poids doit être limité. C'est la solution idéale pour une toiture-terrasse ou pour ceux qui souhaitent un toit vert à coût modéré.

Végétalisation semi-intensive

La végétalisation semi-intensive est un compromis entre l’intensif et l’extensif. Elle combine plantes plus légères et entretien modéré. Le choix des végétaux est varié, avec des plantes vivaces et des herbacées demandant moins d'arrosage et d’entretien qu’un jardin intensif, tout en offrant une belle biodiversité.

• Prix moyen : 130 à 250 € par m².
• Requiert moins d’entretien qu'une toiture intensive, mais plus que l’extensive, notamment pour l'arrosage et le suivi de la couche de végétation.

Végétalisation en kit

Pour ceux qui cherchent une solution rapide et moins coûteuse, la végétalisation en kit est une option intéressante. Ce système de bacs pré-cultivés inclut tout le nécessaire pour créer une toiture végétale : substrat, couches de drainage, plantes et couche d’étanchéité. La pose est plus simple et ne nécessite pas forcément l'intervention d’un professionnel de la toiture, bien qu'il soit recommandé d'en consulter un pour garantir une installation sans risque.

• Prix moyen : 110 à 180 € par m².
• Accessible financièrement, mais il est essentiel de bien préparer la charpente et de choisir un kit adapté à votre toit-terrasse.

Devis : végétalisation d'un toit terrasse de 90 m2

Le propriétaire d’un toit-terrasse de 90 m² souhaite végétaliser cet espace pour améliorer à la fois l’isolation thermique de son bâtiment et son aspect esthétique. Actuellement, la toiture est une surface plate, sans aménagement spécifique, avec un revêtement d’étanchéité classique. La végétalisation apportera de nombreux avantages, notamment une meilleure gestion des eaux pluviales, une réduction des besoins en chauffage et climatisation, ainsi qu’un espace vert agréable.

Comment entretenir un toit végétalisé ?

L’entretien d’une toiture végétalisée dépend principalement du type de végétalisation choisi, qu’il soit intensif, semi-intensif ou extensif. Voici les principales étapes à suivre pour garantir la longévité et la bonne santé de votre toiture.

Arrosage : essentiel pour les végétalisations intensives

L’arrosage est une partie cruciale de l’entretien d'une toiture végétalisée. Si vous avez opté pour une végétalisation intensive ou semi-intensive, un système d’arrosage automatique peut être nécessaire pour assurer une humidité constante et éviter que les plantes vivaces ne dépérissent. En revanche, une toiture extensive, composée de plantes plus résistantes comme les sédums, demande très peu d’arrosage.

Désherbage : éviter les plantes indésirables

Même avec un bon choix de végétaux, certaines plantes mortes ou mauvaises herbes peuvent apparaître. Un désherbage annuel est recommandé pour une toiture extensive, tandis qu’une végétalisation intensive demandera un suivi plus fréquent, afin de maintenir un véritable jardin en bon état.

Contrôle de l'étanchéité et du drainage

L'étanchéité du toit est cruciale pour éviter les infiltrations d'eau. Il est conseillé de vérifier la couche d’étanchéité chaque année, surtout après des périodes de pluie intense. Une mauvaise gestion des eaux de pluie pourrait endommager la charpente et augmenter le risque d'inondation. De même, la couche de drainage doit être contrôlée pour éviter toute accumulation d’eau stagnante.

Taille et entretien des végétaux

Sur les toitures intensives ou semi-intensives, les plantes vivaces et arbustes peuvent devenir trop envahissants. Une taille régulière est nécessaire pour maintenir l’équilibre et éviter une végétation trop dense. Cette opération se fait généralement au printemps et en automne.

Pourquoi faire une toiture végétalisée ?

Opter pour une toiture végétalisée présente de nombreux avantages, tant sur le plan écologique qu’économique. Voici pourquoi de plus en plus de particuliers choisissent ce type de toiture :

Amélioration de l’isolation thermique et acoustique

Une toiture végétalisée offre une isolation de la toiture très performante. Grâce à la couche de végétation, les variations de température sont mieux régulées, réduisant ainsi la consommation énergétique du bâtiment. En été, elle limite la surchauffe en agissant comme un îlot de fraîcheur, et en hiver, elle retient la chaleur. Cet effet permet de réaliser des économies d’énergie et d’améliorer le confort intérieur. Sur le plan acoustique, les plantes et le substrat absorbent également une partie des bruits extérieurs, rendant ce type de toiture idéal dans des environnements urbains ou bruyants.

Prolongation de la durée de vie du toit

Une toiture végétale protège les membranes d’étanchéité de la toiture en les mettant à l'abri des rayons UV, des variations de température et des intempéries. En diminuant les stress thermiques et mécaniques, la durée de vie de votre toit est largement prolongée. Alors qu’une toiture classique peut nécessiter des réparations fréquentes, une toiture végétalisée peut durer plusieurs longues années avant de nécessiter un entretien majeur.

Gestion des eaux de pluie

Grâce à la végétation et à la couche de drainage, les toitures végétalisées retiennent une partie des eaux de pluie, ce qui aide à prévenir les risques d'inondation en milieu urbain. Ce procédé permet de soulager les systèmes de gestion des eaux pluviales, notamment lors de fortes précipitations. 

Contribution à la biodiversité et à l’écologie

Sur le point de vue écologique, une toiture végétalisée contribue activement au maintien de la biodiversité dans les zones urbaines. Elle offre un habitat naturel à de nombreuses espèces de plantes et d’insectes, tout en améliorant la qualité de l'air. En installant un toit vert, vous participez à la création de vraies zones vertes dans des espaces souvent bétonnés.

Valorisation immobilière

Une toiture végétalisée valorise votre bien immobilier. En plus d’apporter un aspect esthétique unique et naturel, elle attire les acheteurs potentiels sensibles aux questions écologiques et énergétiques. Dans certaines villes, elle peut également faire bénéficier de subventions, augmentant ainsi la valeur de votre maison ou de votre bâtiment.

Quels sont les inconvénients d'un toit végétalisé ?

Bien que les toitures végétalisées présentent de nombreux avantages, il est important de prendre en compte certains inconvénients avant de se lancer dans ce type de projet. Voici les principaux points à considérer.

Coût initial élevé

Le prix d'une toiture végétalisée est souvent plus élevé que celui d'une toiture classique. Avec un prix moyen variant entre 110 et 350 € par m², en fonction du type de végétalisation, ce type de projet nécessite un investissement conséquent. En plus des matériaux comme les végétaux, le substrat, et la couche d’étanchéité, il faut aussi inclure le coût de la main-d'œuvre qui demande un certain savoir-faire et donc un certain prix.

Entretien régulier

L'entretien d'une toiture végétalisée est une tâche à ne pas négliger. Bien que les toitures extensives demandent peu de soins, une végétalisation intensive nécessite un entretien régulier, avec des opérations telles que l’arrosage, la taille des plantes vivaces, et le désherbage. De plus, il est essentiel de vérifier la bonne santé des plantes pour éviter l'apparition de plantes mortes ou de mauvaises herbes. Un entretien insuffisant peut conduire à des problèmes d’étanchéité de la toiture et de drainage.

Poids supplémentaire sur la charpente

Une toiture végétalisée, surtout si elle est intensive, ajoute un poids significatif sur la charpente du toit. Ce poids supplémentaire nécessite souvent un renforcement de la structure du bâtiment, notamment pour les toitures en pente ou les anciennes charpentes. Si la charpente n’est pas suffisamment solide, cela peut poser des problèmes de sécurité à long terme et augmenter les coûts de mise en place.

Restrictions pour certaines configurations de toit

Tous les types de toitures ne sont pas adaptés à la végétalisation. Si vous avez une toiture fortement inclinée l'installation d’une toiture végétalisée peut être plus complexe et coûteuse. En effet, un toit-terrasse est la configuration la plus facile à végétaliser. Pour les toitures en pente, des techniques spécifiques et des aménagements supplémentaires sont nécessaires, ce qui peut augmenter le coût total du projet.

Temps d'installation plus long

La mise en place d'une toiture végétalisée demande plus de temps qu'une toiture traditionnelle. La préparation de la couche de drainage, du substrat et des végétaux, ainsi que l'installation de la couche d'étanchéité, requiert souvent plusieurs semaines, selon la surface. De plus, il est conseillé d'attendre plusieurs mois après la pose pour que la végétation soit bien enracinée et stable.

Le Conseil du Pro : l'importance d'un pro local

Loïc, couvreur spécialiste des toitures végétales en Midi-Pyrénées :

"Le choix des végétaux pour une toiture verte doit être parfaitement adapté au climat local, et c’est là qu’un professionnel de la région fait toute la différence. Un pro local connaît les conditions spécifiques de votre zone — que ce soit la sécheresse du sud ou l'humidité des régions plus tempérées — et pourra sélectionner les plantes les plus adaptées pour éviter des problèmes de dépérissement ou un entretien trop contraignant. Dans le sud, on misera sur des plantes comme le sedum ou le thym, qui résistent à la chaleur sans nécessiter trop d'arrosage, alors qu'en Bretagne, les graminées ou fougères tireront mieux parti de l'humidité. Un professionnel local saura aussi ajuster le substrat et le drainage en fonction du climat, garantissant une toiture durable et bien pensée. Faire appel à quelqu’un qui maîtrise les spécificités de votre région est donc essentiel pour que votre toiture végétalisée reste efficace et en bonne santé année après année."

Le Conseil Habitatpresto :

Prêtez attention aux démarches !

Avant de vous lancer dans l’installation d’une toiture végétalisée, assurez-vous de vérifier la réglementation locale. Certaines zones, notamment classées ou soumises à des règles d'urbanisme strictes, peuvent restreindre l'installation de ce type de toiture. Il est souvent nécessaire d'obtenir un permis de construire. Toutefois, depuis la loi Climat et Résilience, il est possible de déroger à certaines règles du PLU pour faciliter la végétalisation. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour intégrer votre projet dans un cadre légal et éviter des refus.

Lexique

• Cohésion racinaire : Capacité des racines des plantes à s'entrelacer dans le substrat, assurant une couverture végétale dense et stable. Une bonne cohésion évite le déplacement des végétaux et le lessivage des sols lors de fortes pluies.
• Couche de drainage : Élément placé sous le substrat pour permettre l’évacuation des excès d'eau. Elle joue un rôle essentiel dans la gestion de l'humidité et évite la saturation du toit en eau.
• Étanchéité EPDM : Membrane synthétique en éthylène-propylène-diène monomère utilisée pour assurer l’étanchéité des toitures végétalisées. Très résistante aux intempéries et aux rayons UV, elle garantit une protection durable contre les infiltrations d’eau.
• Géotextile : Tissu technique placé entre la couche de drainage et le substrat pour éviter le mélange des deux couches. Il est important pour assurer la longévité du système de drainage.
• Indice de charge : Capacité maximale de poids que peut supporter la structure d’un bâtiment. Essentiel à calculer pour vérifier si une toiture végétalisée, notamment intensive, est réalisable sans renforcer la charpente.
• Plante succulente : Type de plante couramment utilisée en végétalisation extensive en raison de sa capacité à stocker de l’eau dans ses tissus. Elles sont idéales pour les climats secs et nécessitent peu d'entretien.
• Sédum : Plante grasse souvent utilisée dans les toitures végétalisées extensives pour sa résistance à la sécheresse et sa capacité à coloniser rapidement les surfaces. Favorise une couverture végétale durable à faible entretien.
• Substrat de toit : Mélange de matériaux poreux et organiques utilisé comme sol pour les plantes sur les toitures végétalisées. Il est spécialement formulé pour être léger tout en retenant suffisamment d'eau et de nutriments.
• Vivier végétal : Espace dédié à la culture de plantes prêtes à être installées sur les toitures végétalisées. Garantit des plantes acclimatées aux conditions locales, favorisant une installation rapide et réussie.
• Zone d'écoulement : Partie de la toiture dédiée à l'évacuation des eaux pluviales excédentaires. Cruciale pour prévenir les infiltrations et l'accumulation d'eau, assurant la pérennité de la toiture.

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