VMC en immeuble collectif : le point sur les obligations

La VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) est un élément essentiel à prendre en compte lors de la construction d’un immeuble collectif. Elle garantit un air sain pour tous les habitants en renouvelant l’air intérieur et en contrôlant l’humidité. Mais son installation est-elle obligatoire ? Quel type de VMC choisir et qui doit l’entretenir ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur la VMC dans un immeuble collectif.

La VMC en immeuble collectif, que dit la loi ?

Depuis l'arrêté du 24 mars 1982, la mise en place d'un système de ventilation dans un immeuble collectif est obligatoire. Cela signifie que les logements construits avant cette date ne sont pas toujours équipés de VMC. Si votre immeuble en est dépourvu, alors il se peut que votre syndicat de copropriété envisage la rénovation pour se conformer à la réglementation actuelle.

Par ailleurs, l'entretien régulier des VMC dans les copropriétés est également une obligation légale. Ce contrôle doit être effectué par des professionnels mandatés par les gestionnaires de copropriété. De plus, un nettoyage complet du réseau de VMC est recommandé tous les 5 ans pour assurer un fonctionnement optimal.

Quel type de VMC installer dans une copropriété ?

Pour une copropriété, il est possible d’installer une VMC simple flux, une VMC simple flux hygroréglable, une VMC simple, ou encore une VMC gaz. Chacune a ses caractéristiques et obligations d'entretien spécifiques : 

• La VMC simple flux évacue l'air de manière constante, est peu coûteuse, et demande peu d'entretien. 
• La VMC simple flux hygroréglable, équipée de capteurs d'humidité, peut avoir des bouches d'entrée autoréglables ou hygroréglables. 
• La VMC simple ne nécessite pas d'entretien obligatoire, mais un contrat peut être utile. 
• La VMC gaz est soumise à des règles strictes d'entretien en raison du risque d'incendie. Elle doit être nettoyée annuellement et totalement tous les 5 ans.

Qui gère la VMC dans un immeuble collectif ? 

Si vous êtes propriétaire ou locataire, votre rôle est de nettoyer les grilles d'entrée d'air au-dessus de vos fenêtres et toutes les bouches d'extraction de votre logement. L'entretien du moteur central, quant à elle, est de la responsabilité de la copropriété.

Si on ne prend pas soin des grilles d'entrée d'air ou des bouches d'extraction individuelles, cela peut causer des problèmes pour tout le système collectif, notamment des risques d’incendies. De ce fait, pour que la VMC puisse fonctionner correctement dans une copropriété, il est essentiel que les propriétaires et la copropriété coopèrent ensemble.

Le Conseil Habitatpresto :

Faites le test de la feuille !

Afin de détecter une faille dans le système de ventilation, vous pouvez réaliser le test de la feuille. C’est très simple : prenez une feuille légère et souple (idéalement une feuille d’essuie-tout) puis placez la devant la bouche d'aération située dans les WC, la salle de bains et la cuisine. Si elle colle à la grille, alors la VMC aspire et fonctionne. Dans le cas contraire, contactez votre gestionnaire de copropriété pour effectuer un contrôle.