Dans le cadre d'une vente ou location d'un bien, il y a des diagnostics immobiliers obligatoires à effectuer. Ils permettent de faire état du logement et d'informer le futur locataire ou propriétaire quant à la viabilité du bien. Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ? Quel est le prix d'un diagnostic immobilier ? Le prix varie entre 20 et 250 €. Enfin, si vous voulez savoir quelle est la durée de validité d'un diagnostic immobilier : elle peut être de 6 mois comme définitive.
Quels diagnostics techniques obligatoires pour la vente d'un bien ?
Les diagnostics techniques immobiliers permettent à l'acheteur d'être informé sur l'état du bien. Vous devez faire appel à un diagnostiqueur immobilier ayant obtenu une certification au sein du COFRAC (Comité Français d'Accréditation) pour être sûre de la validité du diagnostic technique.
Quel diagnostic pour vendre une maison ?
Lors de la vente d'un bien immobilier, le vendeur, même s'il n'en a pas toujours l'obligation, va effectuer plusieurs diagnostics pour pouvoir vendre son bien. Les diagnostics courants comprennent :
le DPE,
l'état des installations de gaz et d'électricité,
l'état parasitaire,
le mesurage Loi Carrez,
l'ERNMT,
l'ANC,
et le diagnostic du plomb dans les peintures.
Ces diagnostics sont essentiels pour respecter la législation et informer les acheteurs potentiels.
Est-il obligatoire de faire un diagnostic immobilier ?
Les types de diagnostics techniques obligatoires varient d'un bien immobilier à l'autre. Les diagnostics obligatoires du DDT, que vous avez l'obligation de fournir pour la vente d'un bien, varient selon : le type de bien, sa date de construction et sa localisation du logement. Par exemple, le diagnostic plomb n'est obligatoire que si votre logement a été construit avant 1949, le diagnostic termites est une obligation dans les régions considérées à risque, un logement neuf est soumis à moins d'obligations qu'un bien ancien, etc.
👉 Renseignerez-vous sur les obligations de diagnostiquer spécifiques à votre région pour une vente en toute conformité.
👉Le DPE est le seul diagnostic obligatoire, pour toutes les ventes et toutes locations de logements équipés d'un chauffage, dans toute la France. C'est un bilan thermique simplifié. Une vente ou une location ne peut donc se faire sans ce diagnostic. Il est valable 10 ans si aucun travaux de rénovation énergétique n'est effectué entre temps. Il comprend les caractéristiques du logement, un descriptif des équipements de chauffage, de production d'eau chaude sanitaire, de refroidissement (s'il y a lieu) et de ventilation.
Est-ce que les diagnostics sont obligatoires pour le compromis ?
Vous remettrez remettre à l'acheteur et au notaire un dossier de diagnostic technique (DDT) obligatoirement lors du compromis de vente, puis à nouveau lors de l'acte authentique de vente.
Diagnostic immobilier : les tarifs
Il coûte de 20 à 250 € suivant le type de diagnostic technique immobilier du bien. Notez que les diagnostiqueurs définissent eux-mêmes leurs tarifs et que la région ou vous résidez influence grandement cette notion. Plus la ville où vous résidez est peuplée, plus vous avez de chances de payer moins cher, grâce à une concurrence accrue !
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Le Conseil Habitatpresto :
Optez pour un package de diagnostics plutôt qu'à l'unité
Il vaut mieux faire appel à un seul diagnostiqueur : Tournez-vous vers une entreprise qui fait tous les diagnostics immobiliers, sous forme de package, au lieu de plusieurs diagnostiqueurs, Le prix total du dossier de diagnostic technique sera moins élevé.
Aurélia, rédactrice web SEO pour Habitatpresto et fille d’artisan. Je rédige des articles pour Habitatpresto depuis 2018. J'aime vous transmettre toutes mes astuces pour vos projets de déco et de rénovation intérieure, mais également vous apporter une solution concrète face à un problème rencontré dans votre quotidien : une douche qui fuit, une chaudière qui se met en sécurité, etc.
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