Lorsque l'on recherche un terrain constructible, la nature des sols est d'une importance capitale pour votre projet, car cela va influencer la profondeur des fondations et donc le prix de construction de votre maison... Mais qu'est-ce que les fondations ? Quelle est la profondeur idéale ? Combien coûte une étude de sol ? Pas de panique, nous répondons à toutes vos questions.
Peut-on faire soi-même les fondations de sa maison ? Quel professionnel intervient en cas d'étude de sol ? Quel est le prix d'une étude de sol ? Quels sont les différents types de fondations de maison neuve ? Réponse à toutes vos questions.
Les fondations d'une maison : indispensables pour une bonne structure
Vous avez entendu dire que la zone géographique que vous appréciez et vers laquelle vous souhaiteriez vous implanter ne propose pas un sol qui permette une implantation de fondations de maison classique. Vous avez peur que celles-ci ne soient trop profondes et demandent des études particulières avec des coûts plus importants à répercuter sur votre crédit immobilier.
Pour construire une maison classique ou passive, une étude préalable du terrain est indispensable, elle permet d’analyser la nature du sol et anticiper les éventuels mouvements de terrain ou les renforcements structurels nécessaire à la bonne implantation de la maison.
Qu'est-ce que les fondations d'une maison ?
Vous cherchez à faire construire votre maison ? Après plusieurs rendez-vous, vous savez désormais que les fondations de votre future maison sont essentielles pour sa solidité et sa stabilité. Pour éviter d'avoir d'ici à quelques années des infiltrations, tassements et fissures structurelles, les fondations doivent être réalisées dans les règles de l'art.
Il y a, en effet, toujours quelqu'un qui connait quelqu'un qui a dû creuser et implanter des fondations de maison jusqu'à 10, voire 15 mètres de profondeur ! Car il est vrai que selon la nature du terrain, les fondations peuvent descendre profondément pour assurer la pérennité de la maison !
Pour être sûr de maîtriser votre projet de construction, il est nécessaire que vous soyez averti de la nature du terrain que vous envisagez d'acheter ou que vous possédez déjà. Il est tout à fait possible de faire soi-même les fondations de sa maison, sans tenir compte de la nature du terrain. Mais en fonction du contexte géologique, les fondations de maison doivent être plus ou moins renforcées, plus ou moins profondes et vous jouez avec la durée de vie de votre ouvrage !
Les fondations d'une maison permettent d'implanter la construction dans le sol. Réalisées après le lissage du terrain, elles doivent être précédées d'une étude du sol, pour analyser à quelle profondeur celles-ci doivent être construites. Elles permettent d'assurer la stabilité de votre maison et d'éviter son affaissement.
La nature du terrain joue sur la profondeur des fondations, mais aussi le type de construction. Ainsi, une maison ossature bois nécessitera des fondations moins profondes qu'une maison de type construction traditionnelle.
Sachez que creuser des fondations profondes pour construire une maison peut augmenter le budget total de 10.000 € voire plus, c'est donc une information à avoir pour le choix de votre terrain.
Faire des fondations est un chantier long et difficile physiquement ! Passez par un professionnel vous évitera bien des galères !
Quelles fondations pour votre maison et à quel prix ?
Habituellement, la profondeur des fondations de maison pour un terrain de nature stable est d'une soixantaine de centimètres en moyenne. La hauteur et le prix des fondations d'une maison peuvent particulièrement varier en fonction de nombreux facteurs :
la nature de votre terrain : un expert géologue ou géotechnicien, analyse la nature du sol afin de pouvoir fournir une étude et préconiser une profondeur de fondation ainsi que des diamètres de ferraillage. Plus le terrain est stable, moins les fondations seront profondes. Celles-ci peuvent descendre jusqu'à plusieurs mètres si la nature géologique de votre terrain ne s'y prête pas,
le type de construction choisie : en effet, les maisons en ossature bois sont bien plus légères que les maisons en parpaings. Elles ne nécessitent pas de fondations particulièrement profondes (sauf en cas de terrain instable, bien entendu). Les fondations de maison à étage sont étudiées pour prendre en charge la structure plus importante à supporter.
👉 Zoom sur le prix : Pour vous donner un ordre d'idée, il faut compter en moyenne 80 à 170 € HT le m³ pour faire réaliser des fondations de maison.
Creuser des fondations ne s'avère pas toujours être une mince affaire
Comment construire les fondations d'une maison ?
Lorsque le terrain a été lissé par plusieurs étapes de terrassement, l'étape suivante concerne les fondations de la maison. À partir du plan de la maison, des tranchées doivent être matérialisées sur le sol aux emplacements des futurs murs extérieurs.
On parle de fouilles : celles-ci doivent être deux fois plus larges que la largeur prévue de votre mur. Si votre mur fait une vingtaine de centimètres de large (parpaing classique de 20 x 20 x 50 cm), alors la largeur moyenne des tranchées sera de 40 cm.
C'est un travail de longue haleine et il est nécessaire de louer du matériel pour pouvoir avancer. Une mini-pelle est un minimum et de nombreux bras supplémentaires également. Si aucune étude de sol n'a été réalisée auparavant et que vous vous basez sur l'affirmation du vendeur concernant la nature du terrain, il est possible que toutes les économies réalisées en faisant vous-même vos fondations de maison, soient englouties dans quelques années, si les fondations n'étaient pas assez profondes.
En effet, fissures, affaissement, mouvements de terrain, peuvent entraîner des dégâts considérables sur votre maison, jusqu'à la rendre inhabitable.
Creuser des fondations de maison n'est pas anodin et la structure de votre maison reposant sur cette base, il est nécessaire de partir du bon pied ! Faites faire des devis pour fondations auprès de professionnels proches de chez vous et comparez les prix !
Les fouilles creusées, le fond doit être tapissé de pierre et un béton de propreté doit être coulé avant l'installation des armatures en fer, dont les dimensions sont données par l'étude géologique.
Vous pourrez ensuite couler la semelle puis couler les fondations.
Sachez qu'il ne faut surtout pas travailler et couler des fondations de maison en temps de gel. Le temps de séchage est de 21 à 28 jours.
Gagnez du temps et profitez de travaux effectués dans les règles de l'art en confiant la réalisation de vos fondations à un professionnel !
😉 Le Conseil Habitatpresto : pas d'achat sans étude de sol !
Nous ne pouvons que vous conseiller de faire faire une étude de sol avant l'achat d'un terrain afin de vous assurer que vous n'aurez pas à creuser trop profond pour les fondations de la maison. Il s'agit pour vous de faire des économies substantielles en choisissant le bon terrain !
Aurélia, rédactrice web SEO pour Habitatpresto et fille d’artisan. Je rédige des articles pour Habitatpresto depuis 2018. J'aime vous transmettre toutes mes astuces pour vos projets de déco et de rénovation intérieure, mais également vous apporter une solution concrète face à un problème rencontré dans votre quotidien : une douche qui fuit, une chaudière qui se met en sécurité, etc.
Commentaires