Comment rénover une maison des années 80 ?

Vous avez repéré cette maison typique des années 80 et vous voilà propriétaire. Certes, son charme ne fait aucun doute, mais vous craignez qu’elle ne soit gourmande en chauffage. Faut-il s’attendre à des factures d’énergie élevées ? Tout dépend de l’état de l’isolation et des équipements en place. La bonne nouvelle, c’est qu’il existe des solutions simples et efficaces pour optimiser votre confort et faire baisser vos dépenses. Dans cet article, nous vous conseillons sur les travaux à mener pour transformer votre maison des années 80 en un cocon plus économe et agréable à vivre.

Épisode 1 de la série Rénovation d'une maison ancienne 
Le début du projet

Vous voulez suivre notre série ? 
Découvrez les autres épisodes de la rénovation d'Élodie ainsi que d'autres contenus vidéos sur les travaux de l'habitat sur notre chaîne Youtube Habitatpresto.

Quelles sont les caractéristiques d'une maison des années 80 ? 

Les années 80 ont vu le boom des lotissements et des constructions de logements en périphérie des villes.

Plusieurs éléments caractérisent la maison individuelle des années 80 :

• parcelle indépendante avec jardin privatif,
• maison de plain-pied ou comportant un étage,
• volumes et formes simples,
• garage en sous-sol ou attenant à la maison (avec parfois une cave),
• balcon au 1er étage faisant office de terrasse,
• l’entrée se fait par un escalier en cas de sous-sol semi enterré,
• pas d'ornementations en façade,
• orientation de la maison en fonction de la forme de la parcelle et de la position par rapport à la voirie,
• surface habitable plutôt grande (59% des maisons construites dans cette période font plus de 95 m2).

Voilà pour l'apparence générale.

Si l'on regarde en détails, on peut constater que la structure de la maison comporte des parpaings (le plus souvent), des briques creuses, des panneaux préfabriqués de béton sur ossature métallique ou encore du béton banché. La toiture à 2 ou à 4 pans dispose de combles perdus, aménagés ou aménageables. Le toit est généralement fait de tuiles mécaniques, de tuiles béton, de bardeaux bitumineux (shingle) ou d'amiante ciment.

Au niveau des menuiseries et ouvertures, le plus courant est le volets plein ou persienne bois ou métal avec fenêtres simple vitrage. S'il s'agit de menuiseries PVC ou alu, le double vitrage est généralement de mise (4/6/4, 4/12/4). Les portes sont en bois ou PVC non isolées.

Concernant le chauffage, il s'agit d'un système individuel dans la majorité des cas électrique (convecteurs) ou gaz. La production d'Eau Chaude Sanitaire (ECS) est indivuelle et majoritairement électrique Pour ventiler le logement, il s'agit le plus souvent d'une VMC simple flux classique avec des grilles d’entrées d’air basses et hautes.

Quels sont les avantages et défauts des maisons des années 80 ?

Au vu des caractéristiques citées au dessus, plusieurs défauts surviennent sur ce type de construction.

Tout d'abord, une orientation pas toujours judicieuse qui peut avoir pour conséquence des difficultés à chauffer en hiver et à rafraîchir la maison en été. 

De plus, l'isolation est souvent insuffisante avec des ponts thermiques (en particulier si la maison comporte un ou plusieurs balcons) et des défauts d'étanchéité à l'air.  En outre, les systèmes de chauffage et de ventilation ne sont pas les mêmes qu'aujourd'hui et entraînent des déperditions d'énergie (ventilation) et des factures salées. Ajoutons à cela, les problèmes de gestion de l'amiante.

En faisant appel à un professionnel RGE pour vos travaux de rénovation, vous pouvez bénéficier d'un crédit d'impôt de 30% du montant des travaux ! Demandez des devis gratuits dès maintenant !

Pourtant, les maisons des années 80 n'ont pas que des défauts ! 

De par leurs volumes simples et leur façade neutre, l'isolation par l'extérieur est possible : la surface habitable est ainsi préservée. Les combles sont, eux aussi, faciles à isoler avec la possiblité de mettre de l'isolant en surépaisseur dans les combles perdus disposant de charpentes en fermette. Les années 80 sont également la décennie des premières VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) dans l'habitat. Si vous souhaitez moderniser cette VMC, il est donc très pratique de pouvoir profiter des conduits déjà créés.

Pourquoi acheter une maison des années 80 ?

Le boom des lotissements dans les années 80 a laissé en héritage des maisons spacieuses, souvent dotées d’un grand jardin. Leur prix d’achat peut se révéler plus abordable qu’une maison récente, surtout si la situation géographique est attractive. Les volumes simples facilitent les travaux d’isolation par l’extérieur. Et si vous recherchez une habitation personnalisable, la façade neutre de ces constructions offre une belle opportunité de moderniser l’esthétique.

Quels sont les travaux de rénovation conseillés ?

Pour réduire drastiquement vos dépenses énergétiques, l’isolation est le premier levier à actionner. Commencez par la toiture, car près de 30 % des pertes de chaleur se font par le toit. Dans les combles perdus, une épaisseur d’isolant en rouleaux ou en flocons (laine de verre, laine de roche, ouate de cellulose) vous assurera une barrière thermique efficace. Ensuite, passez aux murs. En optant pour une isolation par l’extérieur (ITE), vous conservez la surface habitable et traitez plus facilement les ponts thermiques.

Pensez aussi au remplacement des fenêtres. Si vos anciennes menuiseries sont en simple vitrage, installez du double vitrage moderne (type 4/16/4) ou du triple vitrage si vous habitez dans une région très froide. Les volets peuvent également être changés pour des modèles isolants. Sur le plan du chauffage, beaucoup de maisons des années 80 fonctionnent encore avec des convecteurs électriques peu efficaces. Une pompe à chaleur (air/eau ou air/air) peut considérablement améliorer vos performances énergétiques. Certains optent pour un poêle à bois en complément. Côté ventilation, passer d’une simple VMC à une VMC double flux permet de limiter les pertes d’air chaud et de mieux gérer l’humidité.

Enfin, n’oubliez pas de rajeunir la façade. Un ravalement avec un enduit adapté lui redonnera fière allure, tout en assurant l’étanchéité. Et si vous cherchez à agrandir, les combles aménageables, fréquemment présents dans les maisons des années 80, offrent un potentiel pour créer une nouvelle pièce sans empiéter sur le jardin.

Dans quel ordre faire les travaux ?

Mieux vaut procéder par étapes pour éviter les mauvaises surprises. L’isolation de la toiture et des murs doit arriver en tête, car elle limite les déperditions thermiques de manière globale. Viennent ensuite les ouvertures (fenêtres, portes, volets). Les systèmes de chauffage et de ventilation s’installent une fois l’enveloppe du bâtiment correctement isolée. C’est seulement après avoir optimisé la performance énergétique du bâti que vous pourrez vous pencher sur les finitions intérieures, comme la peinture et le revêtement de sol. Cette méthode vous épargne des travaux de reprise et garantit la cohérence globale du projet.

Pourquoi confier les travaux à un pro au lieu de rénover soi-même ?

Certains chantiers de rénovation touchent à des domaines techniques sensibles : électricité, plomberie, structure du bâtiment ou encore gestion de l’amiante. L’expérience d’un professionnel vous assure une mise en œuvre conforme aux normes, une sécurité optimale et un résultat de qualité. Il saura identifier les points faibles de votre maison, vous conseiller sur les matériaux et le dimensionnement des installations. Dans bien des cas, le passage par un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est même indispensable pour accéder aux aides financières.

Trouvez des professionnels sérieux avec Habitatpresto

Besoin d’être mis en relation avec des artisans compétents près de chez vous ? Habitatpresto est une plateforme qui référence des professionnels sélectionnés pour leur savoir-faire et leur fiabilité. Vous décrivez votre projet en quelques minutes, et vous recevez des propositions adaptées à votre budget. Libre à vous de choisir le prestataire qui répond le mieux à vos attentes.

Rénover une maison des années 80 peut sembler intimidant au départ, mais l’opération en vaut souvent la peine. Vous gagnerez en confort de vie et en valorisation immobilière, tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques. Alors, prêt à vous lancer ? Avec des aides financières et l’accompagnement de professionnels reconnus, vous avez toutes les cartes en main pour transformer votre maison en un lieu chaleureux et économe.

Références :

• Rénovation thermique d'une maison individuelle, Ecologie gouv
• RENOVATION THERMIQUE DU BATI TRADITIONNEL, Collectif Effinergie
• Image principale de l'article : Adobe Stock

Le conseil Habitatpresto:

Demandez les aides à la rénovation

Il existe différentes aides financières pour alléger la facture de vos rénovations. MaPrimeRénov’ prend en charge une partie de l’isolation, du remplacement de fenêtres ou de l’installation d’une pompe à chaleur. Le montant dépend de votre revenu fiscal et du gain énergétique attendu. Vous pouvez également bénéficier de l’Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) pour avancer le coût total de la rénovation sans payer d’intérêts. Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et certaines primes régionales ou locales viennent parfois compléter le budget. Une visite sur le site de l’Anah (Agence nationale de l’habitat) ou sur France Rénov’ vous donnera une vision d’ensemble des dispositifs disponibles.

FAQ

Comment moderniser une maison des années 80 ?

Mieux vaut démarrer par une bonne isolation (toiture, murs, fenêtres), puis moderniser le système de chauffage (pompe à chaleur, poêle à bois en complément). Un ravalement de façade et un réaménagement des combles peuvent ensuite sublimer l’ensemble. En quelques étapes, vous gagnez en confort et réduisez considérablement vos factures.

Comment sont faites les cloisons de maison des années 1980 ?

Les maisons des années 80 ont souvent des cloisons en briques plâtrières ou en carreaux de plâtre, parfois complétées de plaques de plâtre (Placoplatre). Tout dépend du constructeur et de la région, mais la majorité des divisions intérieures sont légères et faciles à modifier.

Quel type d’isolation était utilisé en 1980 ?

La laine de verre dominait largement, même si l’on trouvait aussi du polystyrène expansé. Les épaisseurs étaient souvent moins importantes que les standards actuels, d’où la nécessité d’une rénovation thermique si vous voulez faire baisser vos factures.

Quel est le prix moyen pour une rénovation complète d’une maison de 100 m² ?

Selon l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement), il faut compter entre 1 000 et 1 500 € par m² pour une rénovation globale de qualité, soit un budget total oscillant entre 100 000 et 150 000 €. Le coût exact varie selon l’état initial du bâti, les matériaux choisis et la complexité des travaux.

Pour prolonger votre lecture :

•  14 aides qui financent vos travaux de rénovation 
•  Aides de l'Anah : montant, plafond & travaux éligibles 
•  Quelles aides pour l'installation d'une douche senior ? 
•  Propriétaires bailleurs : toutes les aides de l'Anah
•  Poutre IPN : définition et coût d'installation par un pro 
•  Aides rénovation : toutes les subventions région par région 
•  MaPrimeRénov : conditions d'éligibilité, montants & travaux 
•  Prix rénovation appartement : nouveaux prix & exemples devis 
•  Dossier spécial aides aux travaux: subventions et aides de l'État 
•  Prix d'ouverture d'un mur porteur : combien pour bien casser ? 
•  5 aides pour adapter un logement au handicap 
•  Cloison amovible : 30 solutions design pour séparer les pièces 
•  Prix des joints de Placo au m² : tout pour préparer votre budget 
•  Devis travaux : comment préparer votre prêt immobilier ? 
•  Prix rénovation d’un studio : guide complet et coût au m² 
•  Mur porteur ou pas ? 5 astuces pour le reconnaître 

Besoin d'un devis ?

• Rénovation complète
• Casser un mur non porteur
• Rénovation studio
• Travaux appartement
• Travaux de rénovation
• Travaux en ligne pour banque
• Travaux maison
• Rénovation ancienne maison
• Rénovation appartement
• Rénovation bien immobilier
• Rénovation globale
• Rénovation grange
• Rénovation immobilière
• Rénovation intérieure
• Rénovation maison
• Rénovation maison 150m²
• Petits travaux maison
• Ouverture mur porteur
• Bien à rénover
• Rénovation énergétique
• Rénovation thermique

Lexique utile

• Parpaing
  Bloc rectangulaire en béton généralement utilisé pour l’ossature des maisons. Robuste et économique, il constitue le matériau phare des constructions des années 80.
• Bancher
  Assembler des coffrages provisoires en bois ou en métal pour couler du béton et lui donner sa forme définitive. Cette technique est utilisée dans les murs porteurs ou certains planchers.
• Charpente fermette
  Structure en bois préfabriquée, légère et résistante, qui soutient la toiture. Son design en treillis facilite l’aménagement des combles, à condition de renforcer certaines parties si nécessaire.
• VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée)
  Système motorisé permettant le renouvellement de l’air intérieur. Dans les années 80, la VMC simple flux était courante. Aujourd’hui, on lui préfère souvent la VMC double flux, plus performante et économe.
• Pont thermique
  Zone de la maison où la barrière isolante est rompue. Cela provoque des pertes de chaleur significatives, surtout dans les angles, les jonctions murs-planchers et les balcons en porte-à-faux.
• ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur)
  Méthode d’isolation qui consiste à envelopper la maison de panneaux isolants avant la pose d’un enduit ou d’un bardage. C’est idéal pour préserver la surface habitable tout en réduisant les ponts thermiques.
• Doublage placo
  C’est l’ajout à l’intérieur de la maison d’une plaque de plâtre (placo) sur une couche isolante fixée au mur. Courante dans les années 80, cette technique peut être améliorée avec des matériaux plus performants aujourd’hui.
• Enduit de ravalement
  Revêtement appliqué sur la façade pour protéger et embellir la maison. Il peut être minéral, organique ou siloxane. Son rôle est double : imperméabiliser et rafraîchir l’aspect extérieur.
• RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
  Label officiel attribué aux artisans et entreprises qui respectent des critères de qualité dans le domaine de la rénovation énergétique. Il est indispensable pour bénéficier de certaines aides financières.
• Diagnostic amiante
  Contrôle obligatoire pour vérifier la présence d’amiante dans les matériaux de construction, fréquent dans les maisons des années 80. Seul un diagnostiqueur certifié peut réaliser ce repérage avant travaux ou vente.