Mur extérieur abîmé : causes & solutions pour bien le rénover

Façade

19/03/2025 par Aurélia Ribeiro

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Vous n'arrivez pas à garder votre façade propre et belle... Avec le temps, cette dernière s'est nettement dégradée... Comment lutter contre la dégradation de ma façade ? Pas de panique, il y a une solution à chaque problème. Pour commencer, vous devez identifier les causes pour ensuite réaliser le bon traitement et ainsi, éviter davantage de dégâts sur les murs. Voici 5 causes et solutions contre la dégradation de votre façade !

Détérioration de la façade : 5 problèmes courants et leur solution

Le temps passe et le crépi s'effrite, la pollution s'accroche aux façades, les mousses et l'humidité laissent leur passage sur vos murs, sans compter les dégradations volontaires, qui malheureusement sont particulièrement difficiles à enlever... Et puis les années passent et les dégradations s'accumulent les unes après les autres...

Rien de pire qu'une façade de maison qui perd de sa couleur, ternie, voire est tachée par les salissures et la pollution. Si votre voisinage a refait dernièrement son enduit, son bardage ou fait poser de nouvelles pierres de parement, le contraste doit être encore plus violent.

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C'est ainsi, la façade doit être rénovée régulièrement pour lui permettre de garder une certaine prestance, car malgré vos bons soins, des éléments extérieurs agissent sur son apparence. Voyons lesquels et comment les contrer ! Voici la liste non exhaustive des sources de dégradations.

1. L’humidité dégrade les murs

L’humidité peut parfois s’installer sur votre façade. Elle peut être visible sur le bas des murs extérieurs, accompagnée d’effritement. Il s’agit souvent de remontées capillaires dues à d’une mauvaise évaporation des eaux de pluies ou le contact direct du crépi avec le sol.

Par exemple, les murs exposés à l’ouest sont les plus à même de souffrir de soucis d’humidité à cause de l’orientation des pluies. Parfois, des taches blanches peuvent apparaître en bas de façade.

L'expertise de Michel, maçon dans le 46 :
"Refaire un mur extérieur abîmé, ce n’est pas juste le recouvrir d’un nouvel enduit ou de béton, c’est surtout s’assurer qu’il ne se dégradera pas à nouveau. L’erreur classique, c’est de réparer sans traiter la cause du problème. J’ai eu un client dont le mur en parpaings se fissurait toujours au même endroit, malgré plusieurs réparations. En creusant un peu (au sens propre !), on a découvert que les fondations étaient insuffisantes et que l’eau de ruissellement s’accumulait au pied du mur, provoquant des mouvements de terrain. La vraie astuce, c’est d’abord de vérifier la stabilité du support : si le mur est fissuré, voir si c’est structurel ou juste superficiel. Et surtout, si vous refaites un mur en pierre ou en béton, pensez à intégrer un bon drainage au pied, pour éviter que l’humidité ne le fragilise à nouveau."

Contacter un professionnel pour trouver la source

Visible à l’intérieur de la maison ? Il faut faire rapidement appel à un professionnel qui recherchera la source de cette humidité, effectuera les premières vérifications au niveau du drainage, des tuyauteries et canalisations. Il pourra adapter le traitement et les réparations selon le cas.

Ne laissez pas l’humidité s’installer, prenez contact avec plusieurs professionnels, demandez des devis, avant que les dégâts ne soient trop importants et nécessitent un ravalement de façade complet ou des travaux de réfection intérieure. Il existe un diagnostic humidité qui peut permettre d’en établir la source.

2. La pollution a des conséquences

Vous ne pouvez rien y faire, la pollution est partout ! Elle peut donc avoir des conséquences sur votre façade, quel que soit son type. Des coulures noires, vertes ou brunâtres peuvent apparaître à certains endroits de la façade et évoluer selon les températures et votre localisation.

Nettoyer et traiter la façade

C'est un nettoyage de la façade avec application d’un traitement et la pose d’un produit de finition limitant l’accroche des particules de pollution. Aujourd’hui, de nouveaux produits permettent de faire « glisser » les particules de saletés en rendant la surface de la façade non adhérente.

La couleur de la façade peut être modifiée par la pollution atmosphérique et biologique. Les champignons, lichens et autres mousses doivent être traités afin de les supprimer et d’empêcher leur réinstallation sur votre façade. Il faut s’adresser à un maçon pour la gestion de ces travaux de nettoyage et traitement.

Un artisan dispose de tout le matériel nécessaire pour nettoyer votre façade : échafaudage, produits...

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3. La mauvaise pose du revêtement

Il est possible que votre revêtement de façade n’ait pas été posé dans les règles de l’art. Dans ce cas, malheureusement, peuvent apparaître des décollements de peinture façade ou d’enduit de façade, voire des fissurations.

Si le support n’a pas été nettoyé avant l’application du revêtement, si le temps de séchage n’a pas été respecté ou si la pose d’une sous-couche spécifique ou d’un traitement préventif a été négligé, il n’est pas rare de se retrouver avec de la peinture ou un enduit qui « saute ».

Ravaler la façade

Il s'agit de refaire proprement la façade, car les cache-misères ne joueront leur rôle que pendant un temps limité.

Afin d'éviter une dégradation trop rapide, nous préconisons l'enduit gratté. C'est tout simplement la finition idéale lorsque l'on souhaite crépir une façade.

À l'aide d'un gratton, passez par-dessus la troisième couche d'enduit pour la rendre beaucoup plus perméable et donc beaucoup plus résistante !

4. Un mauvais entretien des joints

Les façades des maisons en pierre ayant des joints souples ou des joints rigides doivent être entretenues. Le temps fait bien sûr son affaire, mais sans un entretien régulier ni une rénovation partielle, les joints risquent d’éclater, disparaître, s’effriter, se durcir, craqueler.

Refaire les joints des murs

Il faut dans ce cas rénover les joints abîmés en suivant les étapes une à une : retirer le reste des anciens joints, appliquer le mortier, réaliser la finition.

5. Les fissures de façade

Les fissures sont monnaies courantes, elles peuvent être dues à des mouvements de terrain causés par la sécheresse par exemple (certaines régions sont plus propices à ces déplacements). Elles peuvent concerner uniquement l’enduit ou porter sur la structure même de la maison.

Faire marcher la garantie décennale

Dans le cas de fissures importantes, faites jouer la garantie décennale si c’est encore possible, sinon faites appel à des professionnels, afin de vérifier la dangerosité de celles-ci.

Les fissures sur le crépi peuvent être actives ou non. Il est nécessaire de placer des témoins pour vérifier son caractère actif. On retrouve les fissures actives à certains points précis des façades (acrotères, appuis de fenêtre, balcons, jonctions de maçonnerie, sortie de toit...)

En cas de fissures actives, le maçon pourra procéder au comblement à l’aide de matériaux spéciaux aux propriétés élastiques. Il en fera de même pour les fissures passives, avec un traitement adapté.

Dans tous les cas, il est bon de s’appuyer sur l’avis d’un ou plusieurs professionnels pour une éventuelle réparation de la façade.

Un professionnel pourra expertiser vos murs et envisager des solutions avec vous !

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Façade rénovée

Une façade fraîchement rénovée est plus esthétique !

5 informations clés à retenir sur les murs extérieurs abimés

Humidité et remontées capillaires
L'humidité peut s'installer sur votre façade, notamment en bas des murs extérieurs, provoquant des effritements. Ces remontées capillaires sont souvent dues à une mauvaise évaporation des eaux de pluie ou au contact direct du crépi avec le sol.
Pollution atmosphérique
La pollution peut affecter votre façade, quelle que soit sa nature, en y déposant des coulures noires, vertes ou brunâtres. Ces taches évoluent selon les températures et la localisation de votre habitation.
Mauvaise pose du revêtement
Un revêtement de façade mal posé peut entraîner des décollements, des fissures ou des infiltrations d'eau. Ces problèmes compromettent l'esthétique et l'étanchéité de votre façade.
Développement de micro-organismes
Des micro-organismes tels que mousses, champignons, algues et lichens peuvent se développer sur une façade non entretenue, surtout si elle est ornée de végétation. Cela peut entraîner une dégradation du mur.
Infiltrations d'eau
Des problèmes de drainage ou des joints détériorés autour des fenêtres et des portes peuvent permettre à l'eau de pluie de s'infiltrer dans les murs, causant des dommages structurels.

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😉 Le Conseil Habitatpresto : la mairie peut prendre en charge les tags !

Si votre façade a souffert d'une opération malveillante - graffitis ou tags - sachez qu'il existe plusieurs façons de les enlever :

utiliser une peinture protectrice anti-graffitis,
nettoyer avec des lingettes spéciales pour graffitis sur les parties non poreuses (ex : lingettes Wipes),
frotter avec du bicarbonate de soude (brosse à poils dur, un peu d'eau et du bicarbonate de soude) pour une carbonatation parfaite de l'enduit,
après le nettoyage, vaporiser un film plastique protecteur (le film protecteur empêche que les futurs graffitis s'imprègnent).

N'oubliez pas auparavant d'informer votre mairie, car elle peut prendre à sa charge les travaux et frais d'enlèvement des graffitis sur les façades des immeubles, murets..., y compris privés.

Un professionnel pourra déterminer la source de la dégradation de votre façade rapidement !

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FAQ utile

Comment réparer un crépi extérieur qui se décolle ?

Pour réparer un crépi extérieur qui se décolle :

Retirez les parties endommagées à l'aide d'une spatule.
Nettoyez la surface pour éliminer poussière et débris.
Appliquez un enduit de rebouchage adapté aux façades extérieures.
Lissez la surface avec une spatule.
Laissez sécher selon les indications du fabricant.
Poncez légèrement pour uniformiser.
Appliquez une peinture ou un revêtement adapté pour harmoniser l'apparence du mur.

Ces étapes garantissent une réparation durable et esthétique.

Comment traiter l'humidité au bas d'un mur extérieur ?

Pour traiter l'humidité à la base d'un mur extérieur :

Identifiez la source de l'humidité (infiltrations, remontées capillaires).
Nettoyez la zone affectée avec un produit anti-humidité.
Appliquez un enduit hydrofuge pour protéger la surface.
Envisagez l'injection d'un produit hydrofuge dans le mur pour bloquer l'humidité ascendante.
Installez un drain au niveau des fondations pour évacuer l'excès d'eau.
Assurez une bonne ventilation intérieure pour prévenir la condensation.

Ces mesures permettent d'assainir durablement le mur.

Comment refaire un morceau de crépi ?

Pour réparer une partie endommagée de votre crépi extérieur :

Retirez le crépi abîmé en grattant la zone concernée.
Nettoyez la surface pour éliminer les débris et la poussière.
Humidifiez légèrement le mur pour favoriser l'adhérence.
Préparez un nouveau mélange de crépi en suivant les instructions du fabricant.
Appliquez le crépi sur la zone préparée à l'aide d'une taloche.
Lissez et uniformisez la surface pour qu'elle se fonde avec le reste du mur.
Laissez sécher selon les recommandations du fabricant.

Ces étapes permettent de restaurer l'esthétique et la protection de votre façade.

Comment puis-je rénover un mur extérieur très abîmé ?

Pour rénover un mur extérieur très endommagé :

Nettoyez la surface pour éliminer saletés et moisissures.
Réparez les fissures et zones endommagées avec un enduit adapté.
Appliquez un enduit ou un crépi pour uniformiser la surface.
Peignez ou posez un nouveau revêtement pour protéger et embellir le mur.

Ces étapes redonneront à votre façade son aspect d'origine et assureront sa durabilité.

Références :

"Pourquoi la façade de votre maison se dégrade-t-elle ?", Borqtour
"Comment réparer une façade fissurée ?", Leroy Merlin
Comment bien faire rénover la façade de votre maison ? https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/facade/
Un enduit de rénovation sur une façade ancienne - Tuto Brico avec Robert https://www.youtube.com/watch?v=QB8PFFl2IAU
Image principale Par focus finder via Adobe Stock

Lexique utile

Accroche mécanique : Préparation du support pour assurer une bonne adhérence des nouveaux matériaux. Peut inclure le piquage de l’ancien enduit ou l’application d’un primaire d’accroche.
Béton de chaux : Mélange respirant utilisé pour reconstruire ou enduire un mur ancien abîmé. Préféré au ciment pour éviter les problèmes d’humidité dans les murs anciens.
Chaînage : Renfort horizontal ou vertical en béton armé inséré dans un mur pour améliorer sa solidité et éviter les fissures structurelles. Essentiel pour un mur en rénovation soumis aux mouvements du sol.
Coffrage perdu : Structure temporaire en bois ou en métal laissée en place pour couler un mortier de réparation ou un béton de consolidation sur un mur extérieur fragilisé.
Déjointoiement : Retrait des anciens joints dégradés entre les pierres ou briques d’un mur pour permettre un rejointoiement solide et durable.
Efflorescences : Dépôts blanchâtres causés par la migration des sels minéraux à la surface du mur. À éliminer avant toute rénovation pour éviter des dégradations futures.
Enduit de restauration : Revêtement spécialement conçu pour réparer un mur abîmé tout en respectant la nature du support (pierre, brique, béton).
Fissuration active : Fissures évolutives dues aux mouvements du sol ou aux charges sur le mur. Nécessite un diagnostic avant toute réparation pour éviter qu’elles ne réapparaissent.
Fissuration passive : Fissures stabilisées sans évolution. Peuvent être simplement rebouchées avec un mortier adapté avant finition.
Gobetis : Première couche d’accroche appliquée sur un mur avant un enduit de rénovation. Permet une meilleure adhérence et limite les risques de décollement.
Hydrofugation : Traitement imperméabilisant appliqué sur un mur extérieur pour le protéger des infiltrations d’eau après réparation.
Joints de dilatation : Espaces laissés entre certaines parties du mur pour absorber les variations dimensionnelles dues aux changements de température et éviter les fissures.
Linteau : Élément porteur au-dessus d’une ouverture (fenêtre, porte) dans un mur. Son affaissement peut provoquer des fissures nécessitant une intervention renforcée.
Maçonnerie de réparation : Technique de reconstruction partielle d’un mur en remplaçant les parties trop abîmées par des matériaux similaires à ceux d’origine.
Mortier fibré : Mortier contenant des fibres synthétiques ou métalliques pour renforcer la solidité des réparations et limiter les fissures.
Mur de soutènement : Mur conçu pour retenir une poussée de terre. Sa réparation doit être réalisée avec un matériau et un drainage adaptés pour éviter un nouvel affaissement.
Parement : Finition extérieure du mur (pierre de parement, enduit décoratif, brique apparente) après sa réparation. Peut être choisi pour protéger et embellir le mur rénové.
Reprise en sous-œuvre : Technique de consolidation d’un mur fragilisé par un affaissement du sol. Peut inclure l’ajout de fondations profondes ou l’injection de résine stabilisante.
Résine d’injection : Produit utilisé pour combler des fissures profondes dans un mur en béton ou en pierre. Permet de renforcer la structure sans démontage.
Soubassement : Partie basse du mur, souvent plus exposée à l’humidité et aux chocs. Sa rénovation peut inclure une étanchéité spécifique et un renfort du drainage.
Stabilisation des fondations : Processus visant à renforcer les fondations d’un mur endommagé, par injection de matériaux consolidants ou par l’ajout de pieux profonds.
Tirant métallique : Renfort en acier installé dans un mur fissuré pour en limiter l’écartement et stabiliser la structure. Utilisé notamment pour les murs en pierre ancienne.

Un mur extérieur bien réparé garantit la pérennité de la structure et améliore la protection contre les intempéries ! 🏗️🔧

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