Rénovation de façade de maison ancienne : prix & étapes de ravalement

Un ravalement de la façade conserve le cachet d'origine et limite les risques d'infiltration. Pour une maison à colombage, en pierre ou en brique, il est plus délicat que pour une maison traditionnelle. Prix et techniques avec des produits spécifiques, vous saurez tout sur le ravalement de façade d'une maison ancienne !

Prix ravalement de façade maison ancienne : plus cher que du traditionnel

Vous vous lancez dans les travaux de rénovation de votre maison ? Ne négligez pas l'état de la façade, c'est un élément esthétique important pour une maison ancienne, mais aussi pour bénéficier d'une bonne isolation thermique. Quel est le prix du ravalement de façade de maison ancienne ? Prenez le temps d'étudier la question pour préparer votre budget. Il est important de pouvoir offrir une seconde jeunesse à votre vieille bâtisse pour réaliser une belle plus-value en cas de revente grâce à la rénovation de sa façade.

Tarifs indicatifs d’un ravalement de façade d'une maison ancienne de 100 m²

 
Rénover la façade d’une maison ancienne peut s’avérer coûteux. En effet, le prix peut facilement être multiplié par deux ou par trois par rapport au prix du ravalement de façade d’une maison traditionnelle réalisé avec un crépi ou un enduit. En effet, le tarif est généralement situé entre 400 et 2 000 € pour 100 m².

Évitez les mauvaises surprises en comparant les devis de plusieurs entreprises de ravalement de façade !

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Attention : Le coût pourra être plus important si vous devez remplacer les boiseries, les portes et les fenêtres !  

Comment ravaler selon le type de matériau de façade ? 3 techniques à connaître

Ravaler la façade d'une maison ancienne consiste à conserver les matériaux d’origine (bois, pierre, brique) des murs extérieurs pour préserver leur cachet, tout en offrant une seconde vie à la bâtisse. Chaque type de revêtement devra subir un traitement bien différent :
 

1. Ravalement de façade d’une maison en pierre

Pour rénover la façade d’une ancienne maison en pierre, il convient de piquer la façade et d’enlever ce qui tombe pour conserver uniquement les parties saines.
 Pour le ravalement, vous pouvez choisir, par exemple, des produits à base de chaux en guise de nouvel enduit de façade. Les pierres devront être travaillées par hydrogommage sous faible pression pour désencrasser la façade sans détériorer les parements. 

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Attention :Le ciment a souvent été appliqué sur les façades des anciennes maisons en pierre alors qu’il n’est pas du tout adapté. Il est préférable d’essayer de le retirer ce matériau utilisé avant de rénover la façade.

Ne prenez aucun risque en faisant appel à un façadier professionnel !

2. Ravalement de façade d'une maison à colombage

Ces maisons typiques de Normandie et d’Alsace dont les façades sont composées d’éléments en bois, d’un hourdage, de briques, de torchis, de moellons... nécessitent un ravalement de façade spécifique.

 Pour être réalisé dans les règles de l’art, le ravalement de façade d’une ancienne maison à colombage devra se faire par :

• Le rejointement des briques,
• La réparation du béton,
• Le ponçage de la boiserie,
• La mise en peinture des planches de rives.
   

💡
Astuce : Pour des travaux de ravalement de façade, l'ancien enduit devra être retiré au burin et au marteau !

3. Ravalement de façade d’une maison en brique

Les façades des anciennes maisons en brique sont constituées de terre cuite à base d’argile verte et rouge et de sable.
 Les briques laissent respirer les murs, mais avec le temps, l’humidité, les intempéries et la pollution vont entraîner divers problèmes :

• Infiltration d’eau,
• Dégradation de la qualité des joints,
• Étanchéité compromise,
• Risque d’éclatement ou d’effritement de la brique.

 
Avant de réaliser le ravalement de façade d’une maison ancienne, la brique doit être nettoyée.

• Si la façade n’est pas très sale : brossage à la main suivi d’un rinçage à l’eau claire,
• Si la façade est plus encrassée : gommage par projection à haute pression d’un mélange d’air et de microparticules.

 
Pour le ravalement de façade d’une maison ancienne en brique, un enduit à base de chaux faiblement hydraulique devra être utilisé afin de permettre aux murs de respirer. Des mortiers de chaux devront être utilisés pour rénover les joints abîmés.

L'expertise de Christophe, façadier dans le 24 :
"La rénovation d’une façade de maison ancienne, c’est un travail d’équilibre entre esthétique et respect du bâti d’origine. L’erreur que je vois trop souvent, c’est d’appliquer un enduit au ciment sur un mur ancien en pierre ou en torchis. J’ai eu un client qui voulait ‘solidifier’ sa façade avec un mortier trop dur… Résultat : au bout de quelques hivers, des fissures partout et des pierres qui éclataient sous l’effet de l’humidité piégée. La vraie astuce, c’est d’utiliser un enduit à la chaux, qui laisse respirer le mur et évite ces désordres. Et surtout, avant de refaire l’enduit, toujours sonder la façade pour voir si des réparations structurelles sont nécessaires. Un bon professionnel saura aussi vous conseiller sur les finitions adaptées à votre région, car un enduit mal choisi vieillit mal et coûte cher à reprendre."

Pour ce travail délicat, faites appel à un artisan spécialisé dans les traitements de façades de maisons anciennes !

5 informations clés à retenir sur le ravalement de façade d'une maison ancienne

1️⃣ 💰 Coût moyen : entre 50 € et 80 € par m². Pour une maison de 100 m², cela représente un budget de 5 000 € à 8 000 €.

2️⃣ 🛠️ Techniques spécifiques selon le matériau de la façade. Par exemple, pour une maison en pierre, il est recommandé d'utiliser des enduits à base de chaux pour préserver la respirabilité des murs.

3️⃣ 🌳 Importance de conserver les matériaux d'origine. Lors du ravalement, il est essentiel de préserver les éléments authentiques tels que le bois, la pierre ou la brique pour maintenir le cachet de la maison.

4️⃣ ⚠️ Attention aux anciennes rénovations inadaptées. L'utilisation passée de matériaux non adaptés, comme le ciment sur des façades en pierre, peut nécessiter des interventions spécifiques pour les retirer avant de procéder au ravalement.

5️⃣ 🏠 Un ravalement bien réalisé préserve la valeur patrimoniale. En entretenant correctement la façade, on assure la durabilité de la structure et on valorise le bien immobilier.

📢 Ne négligez pas l'entretien de votre façade : faites appel à un professionnel qualifié pour un diagnostic précis et un ravalement adapté à votre maison ancienne !

FAQ utile

Références :

• Comment bien faire rénover la façade de votre maison ? https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/facade/
• Ravalement de façade d'un immeuble : à quelle fréquence doit-il être réalisé ? https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F640
• Un enduit de rénovation sur une façade ancienne - Tuto Brico avec Robert https://www.youtube.com/watch?v=QB8PFFl2IAU
• Image principale par OceanProd via Adobe Stock

Lexique utile

• Adhérence résiduelle : Capacité d’un ancien enduit ou revêtement à rester partiellement accroché au support après un décapage. Une mauvaise adhérence peut nécessiter un piquage complet avant rénovation.
• Béton de chaux : Mélange respirant utilisé pour consolider un mur ancien tout en permettant l’évacuation de l’humidité. Privilégié sur des façades en pierre ou en brique.
• Badigeon de chaux : Finition traditionnelle appliquée sur une façade pour protéger et homogénéiser l’aspect tout en laissant respirer les matériaux anciens. Peut être teinté avec des pigments naturels.
• Carbonatation : Réaction chimique naturelle de la chaux avec le CO₂ de l’air, assurant son durcissement progressif. Essentielle pour la longévité d’un enduit à la chaux sur une façade ancienne.
• Chaînage d’angle : Renforcement en pierre ou en brique situé aux coins d’une maison ancienne pour stabiliser la structure et éviter les fissures.
• Contre-lattage : Ossature en bois ou métal fixée sur une façade pour poser un bardage ou un enduit isolant. Permet une bonne ventilation et évite l’accumulation d’humidité.
• Dégrossi : Première couche d’enduit appliquée pour régulariser la surface et garantir une accroche optimale du revêtement final.
• Déjointoiement : Retrait des anciens joints dégradés entre les pierres ou briques avant rejointoiement. Indispensable pour éviter les infiltrations d’eau et améliorer la solidité du mur.
• Efflorescences : Dépôts blanchâtres causés par la migration des sels minéraux en surface. À traiter avant toute rénovation pour éviter une détérioration prématurée de la nouvelle finition.
• Enduit de restauration : Revêtement spécifique formulé pour respecter la structure et la perméabilité des murs anciens (terre, pierre, brique). Peut être à base de chaux ou d’argile selon le support.
• Fissuration structurelle : Fissures profondes indiquant un problème de stabilité du bâti (mouvements du sol, charges excessives). Nécessite un diagnostic avant toute intervention.
• Gobetis : Couche d’accroche rugueuse appliquée sur la façade avant le corps d’enduit. Essentiel pour éviter le décollement des finitions sur un support ancien.
• Hydrofuge de surface : Traitement appliqué après rénovation pour protéger la façade contre l’eau tout en préservant sa respirabilité. À éviter sur les matériaux poreux si non compatible.
• Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : Technique consistant à recouvrir une façade d’un isolant et d’un enduit pour améliorer les performances énergétiques sans toucher aux murs intérieurs. Peut être problématique sur des maisons anciennes mal ventilées.
• Joint beurré : Technique où le mortier est généreusement appliqué entre les pierres avant d’être arasé. Assure une meilleure tenue et protection du mur contre l’humidité.
• Linteau : Élément horizontal (bois, pierre, béton) placé au-dessus des ouvertures pour supporter le poids du mur. Son affaissement peut causer des fissures nécessitant une réfection.
• Maçonnerie à pierres vues : Restauration d’une façade en pierre en retirant l’ancien enduit pour la laisser apparente, avant un rejointoiement soigné. Nécessite une analyse des pierres pour vérifier leur état.
• Mauvais tirage : Phénomène où un enduit ou une peinture sèche trop rapidement en raison du vent ou de la chaleur, entraînant des fissures superficielles.
• Mortier bâtard : Mélange de chaux et de ciment utilisé pour les rénovations nécessitant plus de résistance mécanique. Moins respirant qu’un enduit purement à la chaux, il doit être utilisé avec précaution sur les murs anciens.
• Patine de vieillissement : Altération naturelle ou volontaire d’un enduit ou d’une peinture pour lui donner un aspect ancien, en harmonie avec la façade d’origine.
• Piquage de façade : Retrait mécanique d’un enduit dégradé à l’aide de burins ou marteaux pneumatiques. Nécessaire pour retrouver un support sain avant réfection.
• Reprise en sous-œuvre : Consolidation des fondations ou d’un mur ancien affaibli. Peut inclure des injections de résine, la pose de tirants métalliques ou un renforcement structurel.
• Sablage doux : Technique de nettoyage par projection d’un abrasif fin pour retirer les encrassements sans endommager la pierre ou la brique.
• Tirant métallique : Renfort en acier installé dans un mur ancien fissuré pour limiter son écartement et stabiliser la structure. Couramment utilisé sur les bâtiments patrimoniaux.

Une rénovation bien réalisée permet de préserver le caractère authentique de la maison tout en assurant sa pérennité et sa protection contre les éléments ! 🏡🔨

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