Prix ravalement de façade : 💰les différents coûts & obligations

La façade de votre maison aurait bien besoin d'être nettoyée voire refaite. Combien coûte un ravalement de façade ? Est-il obligatoire ? Le prix moyen d'un ravalement de façade se situe entre 30 et 100 € le m². Il est obligatoire tous les 10 ans, dans certaines communes soumises à un arrêté préfectoral. Ravaler la façade permet de préserver l'intégrité des murs de votre habitation et d'améliorer l'isolation extérieure. Découvrez le détail des prix selon les prestations et les obligations pour les propriétaires et locataires.

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Quel est le prix au m2 d'un ravalement de façade ? Dès 30 € le m2

Le coût d'une rénovation de façade se situe en moyenne entre 30 à plus 100 € le m² en fonction de l'état de la façade, des techniques et des matériaux choisis.

Le prix d'un ravalement de façade pour une maison de 100 m², avec 150 m² de murs à rénover, se situe en moyenne entre 4 500 et 15 000 € TTC. 

Le prix au mètre carré varie en fonction de plusieurs éléments :

• l’état de la façade,
• du support de la façade (brique, pierre, parpaing...),
• de la surface des murs et de la hauteur du bâtiment,
• des matériaux et outils à engager.

Nous vous recommandons d'établir des devis comparatifs pour avoir une idée plus juste du montant selon votre situation et payer moins cher les travaux. Par ailleurs, nous vous conseillons vivement de profiter du ravalement pour mettre en oeuvre une isolation par l'extérieur. C'est uniquement dans ce cas que vous pouvez bénéficier des aides de l'État pour la rénovation énergétique.

Le prix d'un ravalement de façade par type de travaux 

Le prix d’un ravalement de façade est compris entre 8 € du m2 pour une simple prestation de nettoyage à plus de 220 € le m2 pour la mise en place d'un bardage et d'un isolant. Voici les coûts à prévoir selon le type de travaux à mener : 

Le prix d'un nettoyage de façade

Le prix du nettoyage de façade dépend de la prestation désirée. Les plus simples commencent à 5 € du m2 quand d'autres peuvent monter jusqu'à 75 € du m2.

Prix selon le type de support

Le prix du ravalement de façade va aussi être influé par le type de support. Les façades en brique et en pierre peuvent nécessiter le remplacement de certains éléments structurels et peuvent faire grimper la facture. 

Les coûts annexes à prévoir 

En plus du ravalement de la façade, il faut parfois prévoir certaines prestations annexes. Peuvent influer sur le prix du projet : 

• La mise en place d'un isolant ; 
• l'assainissement des murs en cas de trop plein d'humidité ; 
• L'entretien d'une vigne vierge ou d'une glycine ;
• Le changement des fenêtres. 

L'expertise de René, façadier dans le 69 :
"Quand on parle de ravalement de façade, beaucoup se focalisent sur le prix au mètre carré, mais négligent un élément essentiel : l'état initial du support. J'ai eu un client qui pensait s'en tirer avec un simple coup de peinture, mais en grattant un peu, on a découvert des fissures profondes et des zones d'enduit décollées. Résultat : le devis a doublé à cause des réparations imprévues. La vraie astuce, c'est de toujours faire réaliser un diagnostic complet de la façade par un professionnel avant de chiffrer les travaux. Cela permet d'anticiper les mauvaises surprises et d'obtenir un devis réaliste. N'oubliez pas que des aides financières existent, notamment si vous en profitez pour améliorer l'isolation thermique par l'extérieur."

Les frais de main d'oeuvre 

Les frais de main d'oeuvre dépendent du professionnel contacté : 

• L'intervention d'un façadier-peintre coûte entre 20 et 45 € HT de l'heure ; 
• Celle d'un façadier-maçon, entre 40 à 50 € HT de l'heure.

Ravalement de façade d'un immeuble : combien ça coûte ?

Le coût du ravalement de façade d'un immeuble s'élève en moyenne entre 50 et 140 € par m² de mur à rénover. Le montant total des travaux varie généralement entre 11 000 et 50 000 €. Un simple nettoyage et traitement de la façade coûte en moyenne entre 11 000 et 25 000 €. Dans le cas d'un ravalement de façade complet, la note est plus salée et varie entre 25 000 et 50 000 €, voire plus pour les bâtiments les plus hauts et les chantiers les plus complexes.

Le budget à prévoir dépend de l'étendue des travaux à réaliser et du type de revêtement à rénover, mais aussi et surtout de la hauteur et du nombre d'étages de l'immeuble. L'accès au chantier, qui peut notamment rendre la pose d'échafaudages plus ou moins complexe, et les éventuels travaux annexes (pose d'une isolation par l'extérieur, rénovation des balcons...) peuvent aussi avoir un impact sur le montant total des travaux.

Les tarifs moyens par prestation

Voici un indicatif des prix moyens pour différents types de travaux en ravalement de façade. Attention, rien ne remplace le devis d'un professionnel.

💡
Bon à savoir :Les ménages aux ressources modestes ont tout intérêt à se tourner vers l'Anah (Agence nationale de l'habitat) qui peut financer une partie du chantier de ravalement de façade s'il est couplé à des travaux d'isolation.

Devis simplifié de ravalement de façade pour une maison de 100 m2

Détails du projet

Ravalement de façade d'une maison de 100 m² habitable et 150 m² de surface de façade à rénover. 

Nettoyage de façade 

Hydrogommage à 20 €/m² : 150 m² x 20 € = 3 000 €

Traitement de façade 

Traitement anti-mousse à 35 €/m² : 150 m² x 35 € = 5 250 €

Peinture

Peinture de façade à 38 €/m² : 150 m² x 38 € = 5 700 €

Main d'œuvre 

Tarif horaire de 48 €  : 80 heures x 48 € = 3 840 €

Total du devis

 3 000 € + 5 250 € + 5 700 € + 3 840 € = 17 790 € TTC

Que faire si je ne peux pas payer le ravalement de façade ?

Ne pas entretenir régulièrement une façade peut causer de graves problèmes sur le bâti, souvent beaucoup plus coûteux qu'un simple ravalement. Mais alors, que faire si vous ne pouvez pas assumer le coût des travaux ?

Si vous êtes propriétaire d'une maison individuelle

Si vous êtes propriétaire d'une maison individuelle et que vous rencontrez des difficultés à payer le ravalement de votre façade, vous pouvez demander un délai supplémentaire pour réaliser les travaux. Même si cette option risque plus tard de vous mettre encore plus en difficulté, il est aussi possible de solliciter un prêt personnel auprès de votre banque. Autre éventualité, qui n'a néanmoins peu de chances d'aboutir, vous pouvez demander à l'entreprise en charge des travaux d'échelonner les paiements sur plusieurs mois, voire plusieurs années, afin de ne pas vous mettre dans le rouge.

Si vous êtes en copropriété

Dans le cas d'une copropriété, la situation est bien différente si vous n'êtes pas en mesure de prendre en charge les appels de fonds du syndic, qui plus est, si les travaux sont urgents. Comme l'explique l'Institut national de la consommation (INC), il est essentiel de réagir rapidement pour mettre en place les mesures adéquates, destinées à ne pas mettre à mal l'équilibre financier de la copropriété.

Ainsi, si une personne ne peut pas s'acquitter de sa part, "elle doit contacter le syndic et le conseil syndical dans les meilleurs délais pour l'informer de ses difficultés et pour mettre en place un échéancier de paiement". Prévenir suffisamment tôt est indispensable pour "trouver des solutions, prévoir l'impact sur la copropriété et s'organiser" en fonction de cette contrariété. Pour le copropriétaire, cela peut aussi lui permettre d'éviter ou de "limiter au maximum les frais liés aux relances et aux mises en demeure" que le syndic peut lui adresser.

Qu'est-ce qu'un ravalement de façade ?

Ravaler la façade d'une maison ou d'un immeuble consiste à rénover son aspect extérieur, c'est-à-dire à réparer, nettoyer et protéger les murs.

À quoi sert un ravalement de façade ?

Un ravalement de façade permet de rénover le bâti pour :

• améliorer son esthétique en donnant un coup de jeune à la façade, 
• préserver l'intégrité des murs,
• optimiser les performances énergétiques du bâtiment,
• améliorer l'isolation phonique,
• empêcher les remontées d'humidité par capillarité (due à une infiltration d'eau).

C'est un gros chantier qui nécessite une protection des fenêtres et la mise en place d'échafaudages qui vont masquer la façade pendant toute la durée des travaux. Simple nettoyage de façade, décapage, lavage, application d'un enduit... Les prestations varient selon l'état des murs extérieurs.

📌
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Ravalement de façade : 5 signes que c'est urgent 

Ravalement de façade : qui est concerné ?

Le ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans à Paris et dans certaines villes, soumises à un arrêté préfectoral.

Obligatoire tous les 10 ans à Paris

Pour savoir si vous êtes concerné, il suffit de contacter le service d'urbanisme de votre mairie (ou son site Internet).

• Si vous êtes locataire de votre logement, sachez que le ravalement est considéré comme de "gros travaux" qui sont à la charge de votre propriétaire. Vous n'avez pas à vous en occuper.
  
• Si votre habitation fait partie d'une copropriété, la décision d'entreprendre les travaux doit être votée en assemblée générale.

Dans les communes où le ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans, en cas de dépassement du délai, le maire peut adresser une injonction au propriétaire (Code de la construction et de l'habitation : article R132-1).

Si ce dernier ne réagit toujours pas au bout de 6 mois après l'injonction du maire ou si les travaux entrepris dans les 6 mois suivant l'injonction n'ont pas été terminés dans l'année qui suit, le maire peut imposer les travaux aux propriétaires négligents par le biais d'un arrêté municipal. En outre, le propriétaire doit s'acquitter d'une amende de 3 750 € (Code de la construction et de l'habitation : article L152-11).

Si le ravalement n'est pas exécuté dans le délai fixé par arrêté municipal, le maire peut faire exécuter les travaux d'office :

• sur autorisation du président du tribunal de grande instance (TGI) saisi en référé,
• et aux frais du propriétaire. 

Ravalement de façade et Loi ALUR

Dans le cadre de la loi ALUR (pour l'accès au logement et à un urbanisme rénové), les travaux de ravalement de façade réalisés à compter du 1^er janvier 2017 entraînent l'obligation de réaliser en parallèle des travaux d'isolation des murs. Seules les copropriétés sont concernées.

Le ravalement doit affecter plus de 50 % de la façade et l'isolation extérieure doit respecter les exigences thermiques de la RE 2020.

Des dérogations sont toutefois prévues dans certains cas :

• risque avéré de pathologie du bâti,
• si le bâtiment se situe dans un secteur protégé et sauvegardé,
• s’il existe une disproportion manifeste entre le bénéfice de l’isolation et le coût que les travaux entraînent,
• si les travaux d’isolation thermique par l'extérieur entraînent une dégradation de la qualité architecturale du bâtiment. 

Ravaler soi-même la façade ou faire appel à un professionnel ?

Il est déconseillé de vous occuper vous-même de ce type de travaux. Le ravalement requiert une expertise et une expérience pour traiter chimiquement la façade et atteindre des hauteurs conséquentes, notamment dans le cas d'un immeuble. Vous risquez une très mauvaise chute. Par ailleurs, seul un professionnel pourra établir le bon diagnostic sur les opérations à effectuer sur votre façade. Vous pourrez endommager lourdement les murs si vous appliquez un traitement qui ne convient pas à la surface donnée.

Bref, ne prenez pas de risques que vous pourriez amèrement regretter et faites appel à une entreprise spécialisée !

Quelle est la meilleure période pour faire un ravalement ?

Il est conseillé de faire le ravalement de façade du début du printemps jusqu'à la fin de l'automne, car c'est à cette période que les conditions climatiques sont les plus adaptées pour l'application de revêtements. En effet, la plupart des revêtements ne peuvent être appliqués en cas de températures froides ( < à 5 °C) ou trop chaudes ( > à 30 °C). Par ailleurs les vents violents et les temps excessivement humides ne font pas bon ménage avec la pose d'enduit. En revanche, d'autres étapes du ravalement de façade peuvent être faites malgré des conditions peu agréables comme la mise en place de l'échafaudage, le piochage ou le nettoyage.

Quelles sont les étapes d'un chantier d'une réfection de façade ?

La rénovation de façade est un gros chantier, dont il est conseillé de bien connaître les étapes à l'avance :

1. Mise en concurrence des entreprises pour établir des devis comparatifs,
2. Diagnostic de la façade,
3. Dépôt d'un dossier administratif auprès de la mairie pour la déclaration préalable de travaux et renseignement sur les aides financières possibles,
4. Préparation du chantier (échafaudage, décapage de la façade...),
5. Déroulement du chantier,
6. Réception des travaux par le maître d'ouvrage (propriétaire).
   

Pendant le chantier...

▼

Chantier fini !

Est-ce que le ravalement de façade est déductible des impôts ?

Le ravalement de façade n'est pas déductible des impôts pour une résidence principale. Cependant, pour les biens loués, sous certaines conditions et régimes fiscaux, les travaux de ravalement peuvent être déductibles des revenus fonciers. Une jurisprudence a établi que ces travaux sont considérés comme des travaux d'amélioration et sont donc déductibles. Il est important de conserver les factures pour justifier ces déductions dans la déclaration de revenus fonciers.

Comment Marie-Line a trouvé un façadier de confiance à Nantes

Marie-Line, résidant à Nantes, souhaitait rénover la façade de sa maison pour lui redonner son éclat d'antan. Elle a choisi Habitatpresto pour trouver le professionnel idéal et partager son expérience.

🏡 Le projet de Marie-Line - Ravalement de façade à Nantes

📍 Localisation : Nantes, Loire-Atlantique

🔍 Description du projet :

• Nettoyage complet de la façade pour éliminer les salissures et mousses accumulées
• Réparation des fissures et des zones endommagées
• Application d'un nouvel enduit et d'une peinture de finition

💬 Son témoignage :

"Bon professionnel, réactif, sérieux."

⭐ Note Trustpilot : ★★★★★

Pourquoi Marie-Line a choisi Habitatpresto ?

1️⃣ Simplicité : En quelques clics, Marie-Line a décrit son projet sur la plateforme Habitatpresto.

2️⃣ Professionnels qualifiés : Habitatpresto l'a mise en relation avec des artisans vérifiés et bien notés.

3️⃣ Rapidité : Elle a rapidement reçu des propositions et pu comparer les devis pour faire son choix.

4️⃣ Sérénité : Grâce aux avis clients et aux notes, elle a sélectionné un artisan de confiance pour réaliser les travaux.

Vous aussi, comme Marie-Line, trouvez un façadier de confiance à Nantes avec Habitatpresto. Simplifiez vos démarches et assurez-vous des travaux de qualité !

✅ Check-list : maîtrisez le budget de votre ravalement de façade

Un ravalement de façade bien planifié améliore l'esthétique de votre maison, renforce sa protection contre les intempéries et peut augmenter sa valeur. Cependant, sans une préparation adéquate, les coûts peuvent rapidement s'envoler. Suivez cette check-list pour estimer précisément votre budget et éviter les mauvaises surprises !

🛠️ Ma check-list pour estimer et optimiser le coût de mon ravalement

1. ☑ J'évalue l'état de ma façade : je repère les fissures, l'humidité ou les dégradations qui pourraient nécessiter des réparations spécifiques.
2. ☑ Je détermine le type de ravalement adapté : nettoyage simple, application d'un enduit, isolation thermique par l'extérieur (ITE) ou pose d'un bardage.
3. ☑ Je mesure la surface à ravaler : cela permet d'estimer le coût total en fonction du prix au mètre carré.
4. ☑ Je me renseigne sur les prix moyens : par exemple, un ravalement complet coûte entre 38 € et 145 € par m², tandis qu'un ravalement avec isolation thermique varie de 78 € à 185 € par m².
5. ☑ Je prends en compte les coûts annexes : installation d'échafaudages (représentant 20 à 30 % du devis total), frais de main-d'œuvre (un façadier-peintre facture entre 20 € et 45 € HT de l'heure).
6. ☑ Je demande plusieurs devis détaillés à des professionnels qualifiés : cela me permet de comparer les offres et de choisir celle qui correspond le mieux à mon budget et à mes besoins.
7. ☑ Je vérifie les qualifications des artisans : je m'assure qu'ils possèdent les certifications nécessaires, notamment la mention RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour être éligible aux aides financières.
8. ☑ Je me renseigne sur les aides financières disponibles : MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro, Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), TVA réduite, notamment si les travaux incluent une amélioration de la performance énergétique.
9. ☑ Je planifie les travaux à la période adéquate : les saisons avec des conditions météorologiques favorables, comme le printemps ou l'automne, sont idéales pour assurer une bonne réalisation des travaux.
10. ☑ Je prévois une marge financière pour les imprévus : cela couvre les éventuelles découvertes de dommages cachés ou des ajustements nécessaires en cours de chantier.

Ne pas suivre ces étapes, c'est risquer de voir le coût des travaux augmenter, de rencontrer des problèmes de qualité ou de manquer des aides financières précieuses. Une préparation minutieuse est essentielle pour un ravalement réussi et économique.

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5 informations clés à retenir sur le ravalement de façade

1. Coût moyen au mètre carré
   Le prix d'un ravalement de façade se situe généralement entre 50 € et 150 € par m², en fonction de l'état de la façade, des matériaux utilisés et des techniques employées.
2. Prix selon le type de ravalement
   Un ravalement simple coûte entre 40 € et 80 € par m², tandis qu'un ravalement complet avec isolation thermique par l'extérieur peut atteindre 70 € à 140 € par m².
3. Tarif de la main-d'œuvre
   Les frais de main-d'œuvre varient selon le professionnel : un façadier-peintre facture entre 20 € et 45 € HT de l'heure, tandis qu'un façadier-maçon demande entre 40 € et 50 € HT de l'heure.
4. Coûts annexes à considérer
   Des prestations supplémentaires, telles que la mise en place d'un isolant, l'assainissement des murs ou le changement des fenêtres, peuvent augmenter le coût total du ravalement.
5. Obligations légales
   Dans certaines communes, le ravalement de façade est obligatoire tous les 10 ans pour maintenir l'esthétique et l'intégrité des bâtiments.

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Le conseil Habitatpresto:

Ravalement + isolation !

Le ravalement de façade est le bon moment pour faire ou refaire une isolation des murs par l'extérieur. En améliorant significativement la performance énergétique de votre logement vous réduisez son empreinte carbone, réalisez des économies d'énergie et gagnez en confort. Par ailleurs, l'isolation par l'extérieur (ITE) est éligible aux aides de l'État ce qui vous permet de rentabiliser plus rapidement votre investissement.  

FAQ utile

Références :

• "Ravalement de façade d'un immeuble : à quelle fréquence doit-il être réalisé ?", Service-Public
• Le coût des travaux de bâtiment - Gros oeuvre https://www.google.fr/books/edition/Le_co%C3%BBt_des_travaux_de_b%C3%A2timent_Gros_o/k4UiEAAAQBAJ
• Quand doit être réalisé un ravalement de façade ? https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/ravalement-facade-obligatoire/
• Le ravalement de façade https://boutique.cstb.fr/detail/guides-et-livres/techniques-de-construction/facades-et-isolation/le-ravalement-de-facade
• Prix d'un ravalement de façade au m2 https://www.youtube.com/watch?v=zLEfgTEtZrU
• Image principale par Dagmara_K via Adobe Stock
  

Lexique utile

• Adjuvant : Produit ajouté aux enduits ou peintures pour améliorer leur adhérence, leur imperméabilité ou leur résistance aux fissures. Indispensable pour un ravalement durable.
• Badigeon : Mélange de chaux et d’eau, souvent teinté avec des pigments naturels, utilisé pour protéger et embellir une façade tout en laissant respirer le support. Idéal pour les bâtiments anciens.
• Carbonatation : Réaction chimique du dioxyde de carbone avec la chaux contenue dans un enduit ou un béton. Peut provoquer un durcissement ou, au contraire, la dégradation prématurée du matériau.
• Décrépissage : Opération qui consiste à enlever un ancien enduit dégradé avant d’en appliquer un nouveau. Essentiel pour éviter que le nouvel enduit n’adhère mal ou se détériore rapidement.
• Dépollution : Nettoyage spécifique de la façade visant à éliminer les polluants atmosphériques (suie, particules fines, hydrocarbures). Utile dans les zones urbaines fortement exposées à la pollution.
• Écaillage : Détachement en plaques d’une peinture ou d’un enduit, souvent causé par une mauvaise adhérence, un support mal préparé ou une humidité excessive. Signale un problème à corriger avant tout ravalement.
• Épannelage : Action de dégrossir un mur pour retrouver une surface plane avant l’application d’un nouvel enduit. Essentiel pour garantir l’uniformité du revêtement final.
• Faïençage : Microfissures superficielles dans un enduit ou une peinture, causées par un retrait du matériau ou un séchage trop rapide. À surveiller, car cela peut précéder des dégradations plus graves.
• Gobeti : Première couche d’accrochage appliquée avant l’enduit de finition. Sert à favoriser l’adhérence des couches suivantes sur le support, notamment en maçonnerie ancienne.
• Hydrofuge : Produit appliqué sur la façade pour la protéger de l’eau et éviter les infiltrations. Peut être incolore ou ajouté à un enduit pour améliorer la résistance à l’humidité.
• Laitance : Résidu de ciment ou de chaux qui remonte à la surface après l’application d’un enduit ou d’un béton. Doit être éliminée pour éviter un défaut d’adhérence des finitions.
• Microfissuration : Apparition de fines fissures sur une façade, souvent due aux mouvements du bâtiment ou à un retrait des matériaux. Peut être traitée avec un enduit souple ou une peinture adaptée.
• Pochon : Échantillon de couleur appliqué sur la façade pour tester le rendu final d’une peinture ou d’un enduit avant une application complète. Permet d’éviter les erreurs de teinte.
• Porosité : Capacité d’un matériau à absorber l’eau. Une façade trop poreuse favorise les infiltrations et doit être traitée avec un enduit adapté ou un produit hydrofuge.
• Rejointoiement : Réfection des joints entre les briques ou pierres d’une façade. Nécessaire lorsque les anciens joints sont dégradés pour éviter les infiltrations d’eau et redonner de la solidité à l’ouvrage.
• Salpêtre : Dépôt blanchâtre causé par des remontées capillaires et la cristallisation des sels minéraux. Signale un problème d’humidité qui doit être traité avant tout ravalement.
• Saponification : Dégradation chimique entre certains enduits et la peinture, entraînant un décollement ou une altération du revêtement. Fréquente avec des supports alcalins comme la chaux ou le béton neuf.
• Sgraffito : Technique décorative consistant à gratter un enduit coloré pour faire apparaître un motif. Permet d’embellir une façade tout en conservant les propriétés respirantes du matériau.
• Soufflage : Décollement localisé d’un enduit ou d’une peinture en raison de l’humidité ou d’une mauvaise adhérence. Doit être traité avant la rénovation de la façade.
• Talochage : Action de lisser un enduit à l’aide d’une taloche. Peut donner différents aspects de finition, du plus rugueux au plus lisse, selon la technique utilisée.

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Aides et coûts liés au ravalement de façade

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• Prix d'un ravalement de façade
• Prix pour le ravalement de façade d'une maison de 100 m²
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Choix des revêtements et des finitions

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Entretien et pathologies des façades

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Ravalement de façades spécifiques

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Isolation extérieure

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