L'année 2025 apporte son lot de modifications pour les aides à la rénovation et les dispositifs fiscaux liés aux travaux. Entre les ajustements de MaPrimeRénov', la hausse de TVA sur certaines chaudières et la baisse des aides pour certains foyers, voici tout ce qu'il faut savoir pour anticiper vos projets de travaux !
MaPrimeRénov' : nouveaux barèmes et prolongation des aides
Un prolongement pour les logements F et G
Bonne nouvelle pour les propriétaires de passoires thermiques : les logements classés F et G au diagnostic de performance énergétique (DPE) restent éligibles à MaPrimeRénov' jusqu'au 1er janvier 2026. De plus, la dispense de fourniture d’un DPE pour bénéficier des aides est prolongée d’un an.
Maintien du parcours geste par geste
Autre ajustement : le parcours de rénovation "geste par geste" est reconduit. Cela permet de financer des travaux ciblés (isolation, chauffage, ventilation) sans devoir réaliser une rénovation globale.
Un taux d'avance des aides réduit
Le taux d’avance de MaPrimeRénov’ passe de 70 % à 50 %. Une modification qui pourrait compliquer l’accès aux travaux pour les ménages les plus modestes, qui doivent avancer davantage de fonds avant d’obtenir leur prime.
Moins d’aides pour la rénovation globale des foyers aisés
Les aides à la rénovation globale seront revues à la baisse pour les revenus les plus élevés.
Ainsi, pour le parcours accompagné, le taux d’aide diminue considérablement selon le gain de performance énergétique obtenu :
- Pour un gain de 2 classes au DPE, l’aide passe de 30 % à 10 %.
- Pour un gain de 3 classes, elle est réduite de 35 % à 15 %.
- Pour un gain de 4 classes ou plus, l’aide passe de 35 % à 20 %.
Chauffage au bois : des aides en forte diminution
Le chauffage au bois subira une réduction notable des aides en 2025, à la suite de la publication d’un décret au Journal officiel du 5 décembre 2024. Ce texte prévoit une baisse moyenne de 30 % des forfaits MaPrimeRénov’ destinés à l’installation d’équipements de chauffage au bois ou à biomasse.
Des réductions plus marquées pour les chaudières biomasse
Les baisses les plus significatives concernent les chaudières à bois, qu’elles soient à alimentation automatique ou manuelle. Tous les ménages sont concernés par ces nouveaux plafonds d’aides :
- Chaudières à alimentation automatique :
- Très modestes : aide réduite de 7 000 € à 5 000 €
- Modestes : aide réduite de 5 500 € à 3 850 €
- Revenus intermédiaires : aide réduite de 3 000 € à 2 100 €
- Chaudières à alimentation manuelle :
- Très modestes : aide réduite de 5 500 € à 3 750 €
- Modestes : aide réduite de 4 500 € à 3 150 €
- Revenus intermédiaires : aide réduite de 2 000 € à 1 400 €
Impact sur les poêles à granulés et à bûches
Les poêles à granulés et à bûches voient aussi une diminution des forfaits, bien que ces réductions soient moins importantes que pour les chaudières.
Le dispositif Loc'Avantages finalement maintenu
Le dispositif fiscal Loc’Avantages, qui devait initialement prendre fin au 31 décembre 2024, est finalement prolongé jusqu'à fin 2027, suite à l'adoption de la loi de finances 2025.
Le dispositif, anciennement Louer Abordable, permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt s’ils louent leur bien à un loyer plafonné à des locataires aux revenus modestes. Plus le loyer est bas par rapport aux prix du marché, plus la réduction fiscale est avantageuse, pouvant atteindre jusqu’à 65 % des revenus locatifs.
Pour en bénéficier, le propriétaire doit signer une convention avec l’Anah et s’engager à louer son bien en résidence principale pendant 6 ans. Le logement doit aussi répondre à des critères de performance énergétique : il ne doit pas être classé F et G au DPE et donc ne pas être considéré comme une passoire thermique.
Loc’Avantages n'est pas cumulable, pour un même logement, avec d’autres dispositifs de soutien à l’investissement locatif, comme le dispositif Denormandie.
💡
Bon à savoir :
Un simulateur de l'Anah est disponible en ligne pour permettre aux propriétaires bailleurs intéressés d'en savoir plus sur les conditions à respecter.
Changements de TVA en 2025
Hausse de la TVA sur les chaudières gaz
La TVA réduite sur l’achat et l’installation des chaudières à gaz est supprimée. Auparavant fixée à 5,5 % ou 10 % selon l’équipement, elle est désormais portée à 20 % pour s’aligner sur la réglementation européenne. Une augmentation qui va fortement impacter le budget des particuliers dans le cas du remplacement d'un système de chauffage fonctionnant au gaz.
En revanche, les travaux d’entretien et de réparation des chaudières déjà en place peuvent toujours bénéficier des taux réduits.
Baisse de la TVA pour le confort d'été
En revanche, les protections solaires extérieures et les brasseurs d’air deviennent éligibles à la TVA réduite de 5,5 %, favorisant ainsi la lutte contre les logements qui surchauffent en été, appelés "bouilloire thermique".
Quelles conséquences pour vos travaux ?
Avec ces nouvelles restrictions, il devient crucial d’anticiper et de maximiser les aides encore accessibles. Voici quelques pistes pour optimiser votre budget travaux :
1. Prioriser une rénovation globale
Les rénovations énergétiques les plus performantes sont toujours mieux financées. Pour maximiser votre prime, privilégiez des travaux permettant de gagner plusieurs classes au DPE.
2. Se tourner vers les équipements les plus performants
Bien que les aides sur le chauffage au bois diminuent, les solutions les plus performantes restent éligibles à des subventions avantageuses. Investir dans un poêle à granulés haut rendement ou une chaudière biomasse dernière génération peut offrir un bon retour sur investissement.
3. Profiter des aides locales et complémentaires
Outre MaPrimeRénov’, certaines régions et collectivités locales proposent des aides supplémentaires. Pensez à consulter les dispositifs en vigueur dans votre département ou votre commune.
4. Anticiper la hausse de la TVA
Avec la hausse de la TVA sur les chaudières gaz en 2025, c'est le moment idéal pour envisager un remplacement par une alternative plus durable, comme une pompe à chaleur ou un système hybride.
5. S’appuyer sur un accompagnement spécialisé
Faire appel à un expert en rénovation énergétique vous permet d’élaborer un projet optimisé et de sécuriser les aides disponibles. Un audit énergétique peut aussi vous guider dans le choix des travaux les plus pertinents.
6. Ne pas attendre la dernière minute
Certains changements d’aides ou de conditions d’éligibilité peuvent survenir en cours d’année. Engager vos démarches dès maintenant vous assure de bénéficier des conditions actuelles avant d’éventuelles nouvelles restrictions.
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Références :
- Rénovation énergétique : quel avenir pour le budget de l’Anah en 2025 ?
https://www.batiactu.com/edito/anah-devoile-un-budget-2025-largement-deca-2024-70165.php - Chauffage au bois : une baisse importante du prix des granulés annoncée
https://www.batiactu.com/edito/chauffage-au-bois-il-y-aura-bien-baisse-importante-70100.php - Budget 2025 : quelles mesures pour la transition écologique ?
https://www.batiactu.com/edito/budget-2025-ce-qui-va-concerner-transition-ecologique-69666.php - Projet de loi de finances : TVA, chaudières, MaPrimeRénov', PTZ... ce qui change en 2025
https://www.batiactu.com/edito/projet-loi-finances-tva-chaudieres-maprimerenov-ptz-69657.php - Décryptage des annonces du gouvernement pour le secteur du bâtiment
https://www.batiactu.com/edito/-70098.php
FAQ utile
Quelles sont les principales modifications de MaPrimeRénov' en 2025 ?
Les logements classés F et G sont-ils toujours éligibles à MaPrimeRénov' en 2025 ?
Pourquoi les aides pour le chauffage au bois diminuent-elles en 2025 ?
Comment maximiser ses aides à la rénovation énergétique en 2025 ?
Quelles sont les alternatives aux chaudières à gaz face à la hausse de la TVA en 2025 ?
Lexique utile
- Mon Accompagnateur Rénov'
Professionnel agréé qui guide les particuliers dans leurs projets de rénovation énergétique, de la conception à la réalisation, assurant ainsi la cohérence et l'efficacité des travaux. - Anah (Agence nationale de l'habitat)
Organisme public qui distribue des aides financières aux propriétaires pour l'amélioration de l'habitat, notamment via des dispositifs comme MaPrimeRénov'. - Certificats d'économies d'énergie (CEE)
Dispositif obligeant les fournisseurs d'énergie à promouvoir l'efficacité énergétique en finançant des travaux chez les particuliers, souvent sous forme de primes. - Coup de Pouce Chauffage
Prime spécifique dans le cadre des CEE, visant à encourager le remplacement des systèmes de chauffage anciens par des équipements plus performants et moins énergivores. - Coup de Pouce Isolation
Aide financière destinée à favoriser l'isolation des combles, toitures et planchers, réduisant ainsi les déperditions thermiques des logements. - Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Prêt sans intérêt accordé pour financer des travaux de rénovation énergétique, cumulable avec d'autres aides comme MaPrimeRénov'. - France Rénov'
Service public de la rénovation de l'habitat offrant des conseils gratuits, neutres et indépendants aux ménages souhaitant entreprendre des travaux. - MaPrimeAdapt'
Aide financière destinée à l'adaptation des logements pour les personnes âgées ou en situation de handicap, facilitant ainsi le maintien à domicile. - MaPrimeRénov'
Principale aide de l'État pour la rénovation énergétique, accessible à tous les propriétaires et copropriétés, avec des montants modulés selon les revenus et la nature des travaux. - MaPrimeRénov' Copropriété
Version de MaPrimeRénov' spécifiquement dédiée aux travaux de rénovation énergétique des parties communes des copropriétés. - MaPrimeRénov' Parcours Accompagné
Volet de MaPrimeRénov' destiné aux rénovations d'ampleur, nécessitant un accompagnement obligatoire par un professionnel agréé pour optimiser les performances énergétiques. - Prêt Avance Mutation (PAM)
Prêt hypothécaire destiné aux seniors pour financer des travaux de rénovation énergétique, remboursable lors de la vente ou de la transmission du bien. - Rénovation globale
Approche consistant à réaliser un ensemble cohérent de travaux visant une amélioration significative de la performance énergétique du logement, souvent encouragée par des aides spécifiques. - Taux d'écrêtement
Pourcentage maximal du coût des travaux pouvant être couvert par les aides publiques, variable selon les revenus du ménage et la nature des travaux. - TVA à taux réduit
Taux de TVA réduit à 5,5 % applicable aux travaux de rénovation énergétique, diminuant ainsi le coût total des interventions. - Audit énergétique
Évaluation détaillée de la performance énergétique d'un logement, préconisant des travaux pour améliorer son efficacité, souvent requis pour accéder à certaines aides. - Bonus Sortie de Passoire
Prime additionnelle accordée lorsque les travaux permettent de sortir le logement du statut de passoire énergétique (étiquettes F ou G). - Loc'Avantages
Dispositif offrant une réduction d'impôt aux propriétaires louant leur bien à un loyer inférieur au marché, cumulable avec certaines aides à la rénovation. - Chèque énergie
Aide nominative destinée aux ménages modestes pour payer des factures d'énergie ou financer des travaux de rénovation énergétique.
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