Isolation extérieure et crépi : quel prix au m2 ?

Parler d’isolation extérieure, c’est souvent aborder la question du crépi, élément esthétique indissociable mais aussi protecteur pour vos murs. Mais quel budget faut-il prévoir pour une telle entreprise ? Le coût au m² d'une isolation extérieure avec crépi varie de 110 à 250 € pose comprise, influencé par divers facteurs tels que le type de matériau, l'épaisseur de l'isolant et les spécificités de l'habitat. 

Quel est le prix moyen au mètre carré d'une isolation extérieure avec crépi ?

L'isolation thermique par l'extérieure (ITE) avec crépi est une solution efficace pour améliorer le confort thermique d'une habitation tout en rafraîchissant son apparence extérieure. Le prix au mètre carré d'une isolation extérieure avec crépi peut varier significativement en fonction de plusieurs facteurs. En moyenne, le coût se situe entre 110 et 250 euros par mètre carré. Cette fourchette de prix inclut à la fois le matériel d'isolation (comme le polystyrène expansé, la laine de roche, ou encore des panneaux de fibres de bois) et le crépi de finition. 

Le prix d'une ITE + crépi selon l'isolant

Le budget, les exigences en matière d'efficacité énergétique, les considérations environnementales et les spécificités de votre projet sont autant de facteurs déterminants dans le choix de l'isolant. Par exemple, le polystyrène expansé peut être un choix économique pour des budgets limités, tandis que la laine minérale ou les fibres de bois pourraient être privilégiées pour leur aspect écologique et durable.

L'expertise d'Antoine, façadier dans le 13 :
"Quand on parle d'isolation extérieure avec crépi, le prix au mètre carré peut varier énormément en fonction des matériaux utilisés, de l'épaisseur de l'isolant et surtout du type de finition de crépi que vous choisissez. Pour vous donner une fourchette, on tourne généralement entre 110 et 250 euros le mètre carré. Mais attention, si vous voulez vraiment que ça dure dans le temps, il faut veiller à ne pas se focaliser uniquement sur le prix au m². J'ai eu un client qui avait choisi un isolant bon marché et un crépi d'entrée de gamme pour faire des économies. Quelques années plus tard, les microfissures ont commencé à apparaître à cause de la dilatation des matériaux, et l'étanchéité était déjà compromise. Pour éviter ça, un pro saura vous conseiller sur des isolants de qualité comme le polystyrène expansé ou la laine de roche, et un crépi bien adapté à la région et à votre type de façade. De plus, il faut aussi compter le système de fixation et les rails de départ, souvent négligés mais qui garantissent la solidité de l’ensemble."

📏 L'estimation du Pro : prix moyen, délai et aides

" Actuellement dans le secteur, pour un ravalement avec de l'isolation en polystyrène et une finition en crépi, attendez-vous à un coût autour de 100 € le m² main d'œuvre comprise mais hors fourniture des accessoires (descentes d'eaux pluviales, rebords de fenêtres...). Prévoyez environ 3 semaines pour un projet "standard", c'est-à-dire pour une maison qui fait à peu près entre 100 et 110 m² de surface au sol. 

N'oubliez pas non plus qu'il y a des aides financières qui peuvent alléger votre facture, comme la prime CEE qui vous fait économiser environ 10, 11 euros par m². Et avec MaPrimeRénov’ de nouveau accessible pour l'isolation en monogeste, à minima jusqu'à fin 2024, vous avez une belle occasion de réduire le coût global. Ces soutiens financiers rendent le projet plus accessible et bénéfique tant pour votre porte-monnaie que pour l'efficacité énergétique de votre domicile. "

Propos recueillis auprès d'une entreprise spécialisée dans le ravalement de façade lors du Salon de l'Habitat 2024 à Clermont-Ferrand (63).

Comparaison : coût d'un crépi avec ou sans ITE

Le crépi seul est une option moins coûteuse, avec un prix moyen compris entre 65 et 85 euros par mètre carré. Cela inclut la préparation de la surface et l'application du crépi.

D'autre part, l'association de l'ITE et du crépi se situe entre 110 et 250 euros par mètre carré. Ce coût supplémentaire est justifié par l'ajout de l'isolation thermique, qui implique l'achat des matériaux isolants et une main-d'œuvre additionnelle.

Bien que l'option ITE + crépi soit plus onéreuse, elle est souvent préférable sur le long terme. Non seulement elle améliore l'esthétique de la propriété, mais elle offre également une isolation thermique supérieure, réduisant ainsi les pertes de chaleur et les coûts énergétiques. En outre, l'ITE protège le bâtiment contre les intempéries et prolonge la durée de vie du crépi. 

Les avantages pour vous de faire une ITE + crépi

Opter pour une Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) offre une multitude d'avantages qui vont bien au-delà des simples économies d'énergie. Voici les bénéfices que vous pouvez escompter en choisissant cette méthode de rénovation :

Amélioration du confort thermique

L'ITE crée une enveloppe isolante autour de votre habitation, réduisant considérablement les fluctuations de température. En été comme en hiver, votre intérieur maintient une température agréable, augmentant ainsi le confort de votre foyer.

Réduction des dépenses énergétiques

En minimisant les pertes de chaleur, l'ITE permet de diminuer l'utilisation de chauffage en hiver et de climatisation en été, ce qui se traduit par des factures d'énergie plus basses.

Valorisation de votre bien immobilier

Un meilleur classement au DPE rend votre bien plus attractif sur le marché immobilier. L'ITE est un investissement qui peut augmenter significativement la valeur de votre propriété.

Contribution à l'environnement

Réduire votre consommation d'énergie signifie également diminuer votre empreinte carbone. En faisant une ITE, vous participez à l'effort collectif pour un avenir plus durable.

Esthétique renouvelée

L'ITE offre l'occasion de rafraîchir et de moderniser l'apparence extérieure de votre maison grâce à un large éventail de finitions et de couleurs.

Protection de la structure

L'isolant et le crépi extérieurs protègent les murs des intempéries et des variations thermiques, contribuant à la longévité de la structure du bâtiment.

Réduction des nuisances sonores

L'isolation extérieure offre également une barrière phonique, réduisant l'impact des bruits extérieurs pour une maison plus calme et sereine.

Quel est le meilleur isolant thermique pour l'extérieur ?

Le choix du meilleur isolant thermique pour l'extérieur est crucial dans le cadre d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE). Cet élément détermine non seulement l'efficacité énergétique de votre habitation, mais influence aussi la durabilité et le coût global du projet. Voici quelques-uns des isolants les plus couramment utilisés pour l'ITE sous enduit, chacun avec ses avantages et inconvénients.

Le crépi isolant : quel coût pour quelle efficacité ?

Ce type de crépi intègre des matériaux isolants dans le revêtement lui-même, offrant ainsi une isolation supplémentaire sans l'installation complète d'une ITE. Le prix du crépi isolant peut varier, généralement entre 70 et 100 euros par mètre carré de surface, un investissement plus conséquent par rapport au crépi traditionnel. En termes d'efficacité, bien que le crépi isolant ne puisse rivaliser avec les performances des systèmes d'ITE traditionnels, il constitue une solution intéressante pour les projets où l'ajout d'une ITE complète n'est pas viable, que ce soit pour des raisons esthétiques, de coût ou de contraintes structurelles. C'est une option particulièrement adaptée pour les rénovations légères ou là où l'espace est limité, offrant une amélioration de l'isolation sans les inconvénients d'une installation plus lourde.

Le conseil du Pro : l'ITE pour un bon DPE

Maxime, professionnel de l'isolation par l'extérieur en Ile-de-France :

"Si vous êtes propriétaire d'un logement mal classé au DPE, en classe G ou F par exemple, et que vous envisagez une rénovation globale, l'Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) devrait être au cœur de votre projet. Grâce à l'isolation, vous pouvez non seulement améliorer significativement la performance énergétique de votre logement, mais aussi réduire vos factures d'énergie. 

Avant de commencer, il est conseillé de réaliser un audit énergétique. Cet audit permettra d'identifier précisément les besoins de votre logement et de définir les travaux les plus pertinents pour maximiser les économies d'énergie. En tant que client, vous pourrez ainsi prendre des décisions éclairées sur les meilleures stratégies de rénovation pour transformer votre logement et le rendre plus économe et confortable."

Les 4 aides mobilisables pour réduire le coût des travaux

1. MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov' finance, du 15 mai 2024 jusqu'au 31 décembre 2024, les travaux d'isolation en monogeste peu importe l'étiquette énergétique du logement. MaPrimeRénov', cumulable avec la prime énergie, est une aubaine pour les propriétaires souhaitant réaliser des améliorations sur leur résidence principale âgée de plus de 15 ans. Accessible aux ménages aux revenus intermédiaires, modestes et très modestes, elle propose un montant pouvant s'élever jusqu'à 75 € par mètre carré, ajusté selon la catégorie du foyer.

2. La prime CEE

La prime CEE, aussi appelée prime énergie, est une aide financière versée par les fournisseurs d'énergie aux particuliers qui réalisent des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Cette prime vise à encourager la transition énergétique et à réduire la consommation d'énergie des bâtiments. Cette prime peut financer jusqu'à 11 € / m² pour vos travaux d'isolation par l'extérieur

3. L'éco PTZ

L'éco prêt à taux zéro est un prêt bancaire qui sert à financer les travaux de rénovation énergétique, comme l'isolation, sans aucun intérêt à rembourser. Il peut être contracté sur 20 ans au maximum et le montant emprunté peut monter jusqu'à 50 000 €. 

👉
À noter :
Pour pouvoir bénéficier de ces aides financières et, voire même, les cumuler dans le cadre de vos travaux d'isolation par l'extérieur vous devez faire appel à une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l'Environnement)

4. La TVA réduite à 5,5 %

Le taux de TVA habituel en France est de 20 %. Pour les travaux de rénovation énergétique, le taux de TVA est réduit à 5,5 %, ce qui se traduit par une belle économie sur la facture travaux.

Exemple de devis : ITE avec crépi pour façade de maison de 125 m²

Description des travaux

Isolation thermique par l'extérieur (ITE) en polystyrène expansé 120mm avec finition crépi ivoire pour une maison de plain-pied dont la surface totale des façades fait 125,81 m².

Détail des coûts

1. Préparation du chantier
   • Mise en place de l'échafaudage
   • Installation des protections (bâches, adhésifs, etc.)
   • Coût : 1 000 €
2. Fourniture et pose de l'isolant en polystyrène
   • Achat des panneaux de polystyrène expansé
   • Pose des panneaux sur les façades, incluant les fixations mécaniques et les joints
   • Épaisseur de l'isolant : 120 mm
   • Coût : 125,81 m² x 80 €/m² = 10 064,80 €
3. Application du crépi
   • Application d'une sous-couche adaptée sur l'isolant
   • Pose du crépi de finition
   • Coût : 125,81 m² x 30 €/m² = 3 774,30 €
4. Finitions et nettoyage
   • Retouches finales et nettoyage du chantier
   • Coût : 700 €

Total des travaux

• Sous-total : 15 539,10 €
• TVA (20%) : 854,65 €
• Total TTC : 16 393,75 €

Témoignage

Claude 62 ans Haute-Garonne

"Résidant dans une charmante maison de plain-pied depuis plus de vingt ans, j'ai récemment décidé de lui offrir une seconde jeunesse tout en améliorant son efficacité énergétique. L'option d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) accompagnée d'un crépi était toute indiquée.

La maison, bien que confortable, commençait à montrer des signes de vieillesse, avec des déperditions de chaleur notables et une façade ayant perdu de son éclat. En optant pour une ITE en polystyrène, non seulement nous avons enveloppé notre demeure d'une couche isolante efficace, mais le crépi a aussi revitalisé son apparence avec une finition moderne et attrayante.

Le processus a été assez fluide. Les professionnels ont enveloppé les murs avec des panneaux de polystyrène, avant d'appliquer une couche d'accroche et de finaliser avec le crépi. Malgré l'investissement initial, que nous avons pu alléger grâce aux aides financières telle que MaPrimeRénov' notamment, les avantages se sont faits rapidement ressentir. Dès le premier hiver suivant les travaux, la différence de confort était étonnante. La maison retenait la chaleur de manière bien plus efficace, ce qui s'est traduit par des petites économies sur nos factures de chauffage. C'est sans parler de l'esthétique, qui nous a valu de nombreux compliments de la part de nos voisins."

Le Conseil Habitatpresto :

Renseignez-vous sur les autorisations nécessaires !

Avant de vous lancer dans des travaux d'ITE avec crépi, il est crucial de vous renseigner sur les règles d'urbanisme et les autorisations administratives nécessaires. En effet, modifier l'aspect extérieur de votre maison peut requérir une déclaration préalable de travaux ou, pour des changements plus importants, un permis de construire. Cette démarche est parfois négligée, mais elle est essentielle. Les réglementations varient en fonction des zones (urbaines, protégées, rurales...) et des plans locaux d'urbanisme (PLU). Il est recommande de consulter le service d'urbanisme de votre mairie pour connaître les spécificités de votre secteur.

FAQ utile

Références : 

• Tout savoir sur l’isolation par l’extérieur (ITE) https://www.qualitel.org/particuliers/isolation/isolation-par-exterieur/
• Isoler sa maison https://librairie.ademe.fr/ged/6488/guide-pratique-isoler-sa-maison.pdf
• ITE pour peintres et maçons https://www.capeb.fr/www/capeb/media/capeb-ite-dern-version-100610.pdf
• Comment bien isoler sa maison ? https://agirpourlatransition.ademe.fr/particuliers/maison/comment-bien-isoler-maison
• ITE par enduit sur isolant https://www.capeb.fr/www/capeb/media//aube/document/OPP%20BTP%20ITE.pdf

Lexique utile

• Conductivité thermique : Mesure de la capacité d’un isolant à transmettre la chaleur. Plus la conductivité est faible, meilleure est la performance thermique. Elle influence directement l’efficacité énergétique et le choix de l’isolant dans une ITE.
• Crépi isolant : Enduit appliqué sur la façade qui intègre des matériaux isolants, permettant de renforcer l’isolation thermique. Important pour sa capacité à offrir une solution esthétique tout en améliorant l’isolation.
• Épaisseur d'isolant : Plus l’isolant est épais, meilleure est l'efficacité thermique. Cela influe directement sur le prix total par m², en fonction du type de matériau utilisé.
• Isolation en polystyrène expansé (PSE) : Isolant couramment utilisé pour les ITE, en raison de son faible coût et de sa facilité de pose. Il est essentiel de le connaître pour des projets nécessitant une solution économique avec un bon rapport qualité/prix.
• Isolation en laine de roche : Matériau apprécié pour ses qualités thermiques et acoustiques, souvent utilisé dans les ITE pour sa résistance au feu. Il est plus coûteux que le polystyrène, mais offre une meilleure isolation phonique.
• Mousse résolique : Isolant synthétique hautement performant avec une faible épaisseur, souvent utilisé dans les ITE pour des gains d’espace tout en assurant une isolation thermique optimale. Important pour les projets à contraintes d’épaisseur.
• Pont thermique : Zone où la chaleur s’échappe plus facilement à cause d’une rupture dans l’isolation. L’isolation extérieure permet de traiter efficacement ces ponts, ce qui est crucial pour améliorer la performance énergétique globale du bâtiment.
• Préparation de la façade : Inclut le nettoyage, la réparation des fissures et l’application d’un traitement hydrofuge avant l’isolation. Connaître ces étapes est important pour anticiper les coûts supplémentaires liés à la rénovation de façades endommagées.
• Résistance thermique (R-value) : Indicateur de la capacité d'un matériau à résister au transfert de chaleur. Une bonne R-value est essentielle pour choisir un isolant performant pour une ITE.
• Système d’isolation sous enduit : Technique où l'isolant est appliqué directement sur le mur avant d’être recouvert d'un crépi. Ce procédé est largement utilisé pour rénover des façades tout en améliorant l’isolation.
• Sous-couche d’armature : Toile de renfort placée sous le crépi pour améliorer la résistance de la façade aux fissures. Importante dans les ITE pour assurer la durabilité du revêtement extérieur.
• Système d’isolation intégrée (SII) : Combinaison de plusieurs couches d'isolants, y compris des panneaux rigides sous crépi, qui assurent à la fois isolation thermique et acoustique. Ce système est essentiel pour les bâtiments à haute performance énergétique.
• Ventilation de la façade : Un espace de ventilation est souvent créé entre l'isolant et le mur porteur pour éviter les problèmes d’humidité. Crucial pour assurer la longévité des matériaux d’isolation.
• Échafaudage : Structure temporaire utilisée pour les travaux d’isolation en hauteur. Les coûts associés à l'installation d'un échafaudage influencent le budget global du chantier.
• ITE avec crépi projeté : Méthode d’application du crépi par pulvérisation sur l’isolant, donnant un aspect lisse ou texturé à la façade. Connaître cette technique est utile pour choisir la finition extérieure selon les préférences esthétiques.
• Isolation phonique : Propriété des matériaux isolants à réduire la transmission des bruits extérieurs. La laine de roche et la fibre de bois sont souvent privilégiées pour améliorer le confort acoustique.
• Prime CEE (Certificat d’Économie d’Énergie) : Aide financière pour les travaux d’isolation visant à réduire la consommation énergétique. Connaître cette aide est essentiel pour alléger les coûts d’un projet d’ITE.
• MaPrimeRénov’ : Subvention de l’État français pour encourager les travaux d’amélioration énergétique, y compris l’ITE. Elle permet de réduire considérablement le prix final des travaux.
• Rénovation énergétique globale : Projet incluant plusieurs aspects d’amélioration de l’efficacité énergétique, comme l’ITE, qui vise à réduire drastiquement la consommation d’énergie d’un bâtiment. Important pour améliorer la performance thermique et la valeur immobilière.
• Étanchéité à l’air : Capacité d'une ITE à empêcher les infiltrations d’air, contribuant à une isolation thermique optimale.

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