Étude de sol avant construction : vous devez connaître sa qualité

Vous avez trouvé le terrain de votre future maison ? Réaliser une étude de sol n'est pas obligatoire, sauf dans certains cas bien précis, mais reste conseillé pour vous assurer de la qualité du sol et donc de la stabilité dans le temps des fondations de votre maison ! Qu'est-ce qu'une étude de sol ? Qui doit la payer : le vendeur ou l'acheteur ? Découvrez ce que dit la loi à ce sujet ! 

Qu'est-ce qu'une étude de sol ?

L'étude de sol consiste à analyser le sol d'un terrain constructible, afin d'évaluer les caractéristiques et la stabilité du sol, de prévenir les problèmes géotechniques potentiels, de sélectionner les techniques de construction appropriées et d'optimiser les coûts et les délais. Cela garantit une construction solide, durable et sûre et permet d'éviter ainsi les sinistres. Il s'agit en général de maisons fissurés par des mouvements de terrain en zone argileuse et/ou sismique. 

Il en existe plusieurs :

Pourquoi faire analyser le sol avant de faire construire ?

Réaliser une étude de sol est obligatoire, voire vivement conseillé avant de faire construire une maison ou de réaliser une extension. Elle permet en effet :

• d'évaluer la stabilité du sol : le but est de déterminer la capacité portante du sol, c'est à dire sa capacité à supporter les charges exercées par les structures. C'est essentiel pour concevoir des fondations adaptées et éviter le risque d'affaissement et de déformation du sol.
• de prévenir les problèmes de tassement : Le tassement est un phénomène naturel de compression du sol sous l'effet des charges appliquées. L' étude de sol aide à prévoir et à estimer l'affaissement prévu et permettent une conception appropriée des fondations.
• de prévenir les risques géotechniques : une étude de sol permet d'identifier les risques géotechniques spécifiques à un site, tels que les glissements de terrain, l'érosion et la liquéfaction des sols lors de tremblements de terre. 
• de choisir les bonnes techniques de construction : la nature du sol détermine la meilleure méthode de construction. Les études de sol fournissent des informations sur les propriétés géotechniques du sol et aident à la sélection des techniques et des matériaux de construction appropriés, tels que le type de fondation et les techniques de renforcement du sol.
• d'optimiser les coûts et la durée de construction : en comprenant les caractéristiques du sol dès le stade de la conception, il est possible d'éviter les coûts et les retards inattendus associés aux problèmes géotechniques.

Quelle étude géotechnique pour une construction ?

C'est l'étude de sol G12 qui évalue les risques géologiques avant une construction. C'est une étude géotechnique approfondie permettant de déterminer la nature d'un terrain sur plusieurs mètres de profondeur. Elle est indispensable pour connaître le futur budget consacré à la création des fondations lorsque l'on souhaite faire construire sa maison contemporaine. 

Si, le terrain que vous envisagez d'acheter n'a pas bénéficié d'une étude de sol (celle-ci n'est pas obligatoire), nous vous conseillons, même si son prix reste conséquent, d'en faire effectuer une. 

En effet, grâce à cet examen du sous-sol, vous connaissez exactement la nature du sol et savez précisément quelle sera la nature des fondations et leur profondeur. S'il existe plusieurs études de sol, seule l'étude de sol G12 vous protège puisqu'elle engage la responsabilité du technicien ou du cabinet d'étude ayant réalisé celle-ci grâce à l'assurance dommages ouvrage.

Quel est le coût d'une étude de sol ?

Le prix d'une étude de sol peut  varier entre 200 à 15 000 € selon le type d'étude.

Les prix sont donnés à titre indicatif. Ils ne constituent pas une proposition commerciale ou un devis.

Comment faire une étude géotechnique ? 6 étapes

Pour connaître la portance de votre futur terrain, l'étude de sol, réalisée par un géotechnicien, se déroule en plusieurs étapes :

1. L'étude du lieu : cartes géologiques, chantiers précédents, adresse...,
    
2. La reconnaissance visuelle : le sol est creusé avec une tarière ou un tractopelle, pour connaître l’homogénéité de votre terrain (il est possible qu'il soit composé de remblais effectués il y a une cinquantaine d'années), mais aussi la présence d'eau,
    
3. La mesure de la résistance au sol : à l'aide d'un pénétromètre, l'expert mesure la résistance dynamique du terrain, mais aussi la présence de gypse (minéral acide qui a des effets dévastateurs sur le béton),
    
4. Le calcul de frottement : à l'aide d'un pénétromètre statique,
    
5. Le forage pressiométrique pour connaître la déformation du sous-sol,
    
6. Les tests en laboratoire pour connaître la teneur en argile et en eau du sol.

💡
Bon à savoir :
Si des fondations spéciales sont nécessaires, elles augmenteront le budget construction de 5.000 à 15.000 € en moyenne. N'oubliez pas de prendre en compte leur coût dans votre budget !

Quand une étude de sol est obligatoire ?

Depuis le 1er octobre 2020, la loi ELAN oblige le vendeur d'un terrain constructible à fournir une étude géotechnique des sols de type G1. Cela permet de protéger davantage les acheteurs car ainsi, ils connaissent les risques et les recommandations pour construire leur maison. 

Cette étude est obligatoire dans les zones argileuses à risques, qui sont exposées au phénomène de Retrait-Gonflement des Argile (RGA). Une maison est le projet construction d'une vie, un investissement lourd, imaginez que votre maison neuve ne tombe en ruine au bout de quelques années... Mieux vaut ne pas prendre de risques ! 

Au moment de l'achat, l'acheteur va devoir faire réaliser, à son tour, une étude de sols, de type G2 cette fois-ci.

Etude de sol G1 ou G2 : quelle différence ?

L'étude G1 est obligatoire en cas de vente d'un terrain, selon la loi Elan. C'est une étude géotechnique des sols préalable qui est obligatoire pour tout achat ou vente d'un terrain non bâti constructible ou d'un bien bâti après le 1er janvier 2020 dans une zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (RGA). 

L'étude G2, quant à elle, correspond à une étude géotechnique plus approfondie. Cette dernière est obligatoire si vous prévoyez de construire sur une zone sismique, ou un terrain argileux.

Qui doit payer l'étude de sol ? 2 cas de figure

Lorsque vous achetez un terrain, 2 solutions sont possibles :

1. L'étude de sol a déjà été faite par le vendeur : c'est pratique pour vous, le prix est inclus dans le prix de terrain et vous savez à peu près à quoi vous en tenir. Attention toutefois, l'étude qui a été réalisée ne prend pas en compte l'endroit où vous avez décidé de bâtir la maison...
2. L'étude de sol est réalisée par l'acheteur : en tant qu'acheteur, vous vous rajoutez encore une galère administrative, mais au moins vous avez une étude claire et précise de votre projet.

👉
À retenir :
Vous l'aurez compris, quoi qu'il en soit, l'acheteur paye toujours l'étude de sol, qu'elle soit comprise dans le prix de vente ou que vous la rajoutiez par la suite.

Le conseil Habitatpresto:

Mieux vaut prévenir que guérir !

Si une étude de sol coûte de l'argent, sachez que les réparations pour rattraper les dégâts après la construction sur un sol non stabilisé coûtent en moyenne entre 20 000 et 40 000 €. Ces frais sont néanmoins moins importants que la démolition de la maison : il peut être ordonné de la raser si sa dangerosité est avérée !

PROLONGEZ VOTRE LECTURE :

Sur les différents travaux de maçonnerie :

• Faire les fondations d'un abri de jardin
• Monter un mur
• Réaliser une chape béton
• Créer une allée 
• Couler une dalle béton
• Construire une terrasse en béton
• Construire un barbecue fixe
• Faire des travaux de démolition
• Casser un mur porteur
• Réaliser un crépi extérieur
• Monter un mur de soutènement

Pour réussir vos travaux de maçonnerie :

• Travaux de maçonnerie : la grille complète des prix au m² 
• Trouver le bon maçon
• Comparatif des matériaux
• Evacuer des déchets et gravats
• La garantie décennale et la responsabilité des constructeurs