Fissure horizontale dans une maison : causes & solutions

Une fissure horizontale est apparue dans le mur de la maison. Comment l'expliquer ? Comment remédier au problème ? Habitatpresto vous explique tout cela. 

Le tassement différentiel : l'origine des fissures horizontales

Les fissures horizontales des murs sont généralement causées par un tassement différentiel, qui se produit lorsque les fondations s'enfoncent dans le sol de manière inégale. Ce phénomène peut être causé par divers facteurs, notamment un mouvement de terrain, un mauvais drainage et des racines d'arbres envahissantes.

L'expertise d'Éric, expert en structure dans le 31 : 
"Une fissure horizontale sur une maison, c’est jamais anodin. Contrairement aux fissures verticales, qui sont souvent liées à un retrait du matériau, une fissure horizontale indique un problème structurel plus sérieux, souvent un tassement différentiel des fondations ou une poussée excessive sur les murs (comme un terrain argileux qui gonfle et se rétracte avec l’humidité). J’ai eu un cas où un propriétaire voulait juste reboucher une fissure horizontale avec un enduit… sauf qu’après analyse, on a découvert que son mur subissait une pression latérale due à un remblai mal stabilisé. S’il avait juste masqué la fissure, il aurait vu son mur se déformer avec le temps, voire s’effondrer partiellement. Le bon réflexe ? Avant toute réparation, faire un diagnostic précis avec un professionnel, vérifier la stabilité du sol et, si nécessaire, renforcer avec des tirants, des chaînages ou même des micropieux. Reboucher sans traiter la cause, c’est comme poser un pansement sur une fracture !"

Réparer une fissure horizontale sur une maison

1. Traiter le tassement

La solution recommandée pour les fissures dans les murs horizontaux est de s'attaquer à la cause sous-jacente du tassement ou du mouvement de terrain. Il peut s'agir  :

• de stabiliser le sol avec des géogrilles ou une résine ; 
• de renforcer les fondations ;
• d'améliorer le drainage du logement. 

2. Réparer le mur

Ensuite, il faut réparer le mur. Bien souvent un enduit de rebouchage ne suffit pas. Il faut engager des travaux de maçonnerie important pour reconstruire le mur. 

5 informations clés à retenir sur les fissures horizontales dans une maison

1. Elles sont souvent causées par un tassement différentiel, dû aux mouvements du sol, à un drainage insuffisant ou à la présence de racines d’arbres.
2. Elles peuvent indiquer un problème structurel grave, compromettant la stabilité de la maison si elles ne sont pas traitées rapidement.
3. Les réparations nécessitent d’abord de traiter la cause, avec un renforcement des fondations, des injections de résine ou une amélioration du drainage avant la reprise des maçonneries.
4. Un diagnostic par un expert est indispensable, afin d’évaluer la gravité des fissures et d’apporter des solutions adaptées.
5. La prévention passe par une étude du sol, un bon drainage et un contrôle de la végétation autour de la maison pour éviter les tensions sur les fondations.

📢 Si vous constatez une fissure horizontale, faites appel à un professionnel pour un diagnostic et une réparation rapide !

Le Conseil Habitatpresto :

N'attendez pas pour réagir

L'apparition de fissures sur une maison peut indiquer de véritables dommages structurels. Il est important de rapidement se faire conseiller par un maçon ou un architecte pour trouver les solutions adéquates.

FAQ utile

Références

• Tout savoir sur les fissures de maison : causes, dangers et réparations https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/fissures-maison/
• Pathologie des façades https://boutique.cstb.fr/getattachment/fd17a415-d06b-4743-8984-dcf556867a62/extrait_nv-guide-pathologies-des-facades_4ed-2023-1-.pdf
• Effets des sécheresses sur les maisons individuelles https://www.cerema.fr/system/files/documents/2021/05/secheresse_rga_batiment.pdf
• Fissure horizontale en façade d’une maison ancienne https://www.youtube.com/shorts/Uwmk2zes3ys
• Image principale Adrien Bonnet

Lexique utile

• Analyse structurelle : Évaluation par un professionnel (maçon, ingénieur en bâtiment) pour identifier la cause d’une fissure horizontale. Une mauvaise analyse peut entraîner des réparations inefficaces.
• Bourrage de fissure : Remplissage de la fissure avec un mortier, un mastic ou une résine pour empêcher l’infiltration d’eau et éviter l’aggravation des dégâts.
• Chaînage horizontal : Élément en béton armé intégré dans les murs pour éviter les fissures dues aux mouvements du sol. Une fissure horizontale peut indiquer une rupture ou une absence de chaînage.
• Compromission structurelle : Niveau de gravité d’une fissure horizontale. Une fissure fine (<2 mm) est souvent superficielle, tandis qu’une fissure large (>5 mm) peut indiquer un problème grave.
• Diagnostic fissures : Examen des fissures par un expert en bâtiment pour déterminer leur cause et proposer une solution adaptée (surveillance, renforcement, reprise en sous-œuvre).
• Dilatation thermique : Mouvement des matériaux sous l’effet des variations de température. Une fissure horizontale peut être causée par l’absence de joints de dilatation.
• Étaiement : Installation temporaire de supports métalliques pour stabiliser un mur fissuré avant de procéder aux réparations.
• Fissure infiltrante : Fissure permettant à l’eau de pénétrer dans la structure, aggravant les dommages par érosion du béton ou du mortier. Doit être traitée rapidement avec un mastic ou un mortier hydrofuge.
• Fissure structurelle : Fissure indiquant un affaiblissement du bâtiment, généralement causée par des mouvements du sol, un tassement différentiel ou un problème de fondations.
• Fondations superficielles : Base en béton d’une maison posée sur un sol stable. Une fissure horizontale peut résulter d’un affaissement partiel des fondations mal dimensionnées.
• Fondations profondes : Système de pieux ou de micropieux utilisé pour renforcer une structure sur un sol instable. Une fissure horizontale peut révéler un défaut de fondations nécessitant une reprise en sous-œuvre.
• Injection de résine expansive : Technique utilisée pour stabiliser un sol affaissé sous les fondations et stopper l’évolution des fissures horizontales.
• Jauge de fissure : Outil permettant de mesurer l’évolution d’une fissure sur plusieurs mois afin d’évaluer sa dangerosité et la nécessité d’une intervention.
• Joint de dilatation : Espace laissé volontairement dans la maçonnerie pour absorber les mouvements du bâtiment et éviter les fissures horizontales dues aux variations de température.
• Mortier fibré : Mélange de ciment renforcé par des fibres pour réparer durablement une fissure horizontale sur un mur porteur.
• Mur de refend : Mur intérieur porteur assurant la stabilité du bâtiment. Une fissure horizontale sur ce type de mur peut indiquer un problème grave nécessitant une expertise.
• Ouverture de fissure : Écart entre les bords d’une fissure, mesuré pour déterminer la gravité du problème. Une fissure horizontale dépassant 5 mm peut indiquer un tassement différentiel ou une contrainte excessive.
• Reprise en sous-œuvre : Technique de renforcement des fondations (micropieux, injection de résine) utilisée lorsque les fissures horizontales sont causées par un affaissement du sol.
• Sol argileux : Terrain sujet aux variations de volume en fonction de l’humidité, pouvant provoquer des mouvements différentiels des fondations et entraîner des fissures horizontales.
• Surveillance des fissures : Observation régulière de l’évolution d’une fissure sur plusieurs mois pour déterminer si elle est stable ou si elle s’agrandit, ce qui indiquerait un problème structurel évolutif.
• Tassement différentiel : Affaissement inégal des fondations causé par un sol instable, entraînant des fissures horizontales dans les murs.
• Traitement hydrofuge : Application d’un produit imperméabilisant sur un mur fissuré pour empêcher l’infiltration d’eau et éviter la dégradation des matériaux.

📍 Pour approfondir vos connaissances

• Trouver un maçon près de chez vous

Travaux de dallage et chapes

• Prix d'une dalle en béton
• Prix d'une chape fluide
• Prix d'une chape en béton
• Exemple de devis pour une dalle en béton
• Dosage du ciment pour la fabrication du béton

Construction et rénovation de murs

• Prix d'un mur en parpaing
• Prix d'un mur de soutènement
• Prix d'un mur en béton cellulaire
• Prix d'un mur en pierre
• Exemple de devis pour un mur de clôture en parpaing
• Murs anti-bruit : efficacité et installation
• Comprendre les murs de soutènement

Fondations et structures porteuses

• Tout savoir sur les fondations de maison
• Types de fondations pour abri de jardin
• Créer une cuisine ouverte en abattant un mur porteur

Rénovation et entretien de façades

• Aides pour le ravalement de façade
• Prix d'un enduit de façade projeté
• Réaliser un crépi extérieur : techniques et conseils

Démolition et terrassement

• Prix pour la démolition d'une maison
• Tarif au m² pour des travaux de démolition
• Prix pour la démolition d'une dalle en béton

Études et diagnostics

• Étude de sol : pourquoi et comment la réaliser
• Exemples de devis pour des travaux de maçonnerie

Matériaux et fournitures

• Prix de l'enrobé
• Prix du béton désactivé
• Prix du gravier en carrière
• Prix du gravier stabilisé
• Prix des parpaings 20x20x50
• Prix d'une toupie de béton
• Prix du béton imprimé au m²

Réparations et traitement des fissures

• Réparation des fissures dans une maison
• Comment réparer une grosse fissure sur un mur extérieur
• Comprendre et traiter les fissures horizontales dans une maison
• Fissures sur crépi et enduit de maison : solutions

📝 Besoin d'un devis pour vos travaux de maçonnerie ?

• Devis ragréage
• Devis pose de pavé
• Devis bitume
• Devis maçonnerie
• Devis béton
• Devis dalle béton
• Devis chape
• Devis mur anti-bruit
• Devis mur de clôture
• Devis mur de soutènement
• Devis mur en parpaing
• Devis fondation maison
• Devis fondation mur de clôture
• Devis goudron
• Devis gravier
• Devis enrobé