Vous venez de remarquer des fissures dans le crépi extérieur de votre maison ? Ne prenez pas cela à la légère ! Même si certaines ne sont pas profondes, elles ont toujours une origine et peuvent malheureusement s'aggraver... Une fissure fine peut vite s'élargir et devenir dangereuse pour votre maison. Il est donc important de surveiller son évolution. Ceci est encore plus frustrant si elle est apparue sur l'enduit extérieur d'une maison neuve... Une fissure dans le crépi peut se former en raison d'une pose réalisée lors de grosses chaleurs ou d'un mauvais dosage. Que faire en cas de fissure dans votre crépi ? Comment réparer une fissure dans un mur extérieur ? Et comment faire fonctionner la garantie décennale pour une fissure de façade ? On vous dit tout !
Que faire si le crépi se fissure ?
Elles sont apparues avec le temps, parfois suite à un été très sec, sont peut-être bénignes, mais peuvent vous causer beaucoup de souci. En effet, qui ne s'inquiéterait pas de découvrir que sa maison montre des signes de fatigue ? Avant de penser au pire, il faut prendre le temps de vérifier la nature de ces fissures.
Des fissures sous les fenêtres peuvent notamment indiquer des mouvements de sol, même bénins
Vous aimeriez peut-être en savoir plus rapidement, mais en l'absence de fissures très larges (auquel cas, il faut rapidement contacter maçons et façadiers), il faut tout d'abord vérifier si celles-ci sont figées ou non. Si l'inquiétude prend le pas sur la patience, contactez plusieurs professionnels afin d'obtenir plusieurs avis.
Gagnez du temps et profitez de travaux réalisés dans les règles de l'art en confiant la réparation des fissures de votre crépi à un professionnel !
Établir une surveillance des fissures
La surveillance sera différence selon l'âge de votre maison. Selon l'ancienneté de sa construction, l'apparition de fissures peut mettre à jour deux causes :
- la préparation et la technique de pose sont à mettre en cause, le terrain est soumis à de petits mouvements, la maison se stabilise,
- les mouvements de terrain sont importants, il a présence de malfaçons.
Si la première réponse est sans grande incidence sur la stabilité de la maison et votre sécurité, la seconde pose davantage problème :
| Type de fissure | Comment réagir ? |
| Maison récente | Les fissures sont minces et sans évolution : la maison se stabilise sur son sol | Pas de danger |
| Maison récente | Les fissures sont plus ou moins larges et évoluent : la structure de la maison peut être mise à mal | Prendre contact avec des professionnels |
| Maison ancienne | Les fissures sont minces et sans évolution : le crépi se fissure à cause d'une pose pendant une période trop chaude, à cause de mouvements légers de terrain, à cause d'un mauvais dosage pendant la préparation | Pas de danger |
| Maison ancienne | Les fissures sont larges et évoluent : la structure de la maison peut être mise à mal | Prendre contact avec des professionnels |
⚠️Important :En cas de doute, il est plus sage de faire venir un professionnel pour s'assurer que la maison est saine et que les fissures ne sont qu'un problème esthétique. Pour anticiper d’éventuels frais liés aux fissures dans votre mur, il est conseillé de vérifier les garanties incluses dans un contrat d'assurance habitation.
Vous souhaitez voir disparaître les fissures apparues sur votre mur ? N'attendez pas pour faire appel à un professionnel !
Comment réparer une fissure dans un mur extérieur ? Faites appel à un professionnel
Mettez en place des jauges graduées. Ces témoins qui vous permettront de vérifier que les fissures ne s'élargissent pas. Si au bout d'un mois celles-ci n'ont pas évolué, il est possible de reboucher les fissures avec un enduit de rebouchage spécifique pour façade extérieure.
Il existe des rénovateurs de crépi permettant de reboucher les petites fissures. Vous pouvez ainsi réparer des fissures de crépi extérieur peu importantes sur un enduit gratté. Attention, il faut une certaine technique pour traiter les fissures plus importantes.
L'expertise d'Antoine, façadier dans le 13 :
"Pour une fissure sur un mur en crépi, le vrai piège, c’est de juste la reboucher avec un enduit classique. Si vous faites ça, elle réapparaîtra en quelques mois. La technique de pro, c’est d’ouvrir la fissure en ‘V’ sur au moins 5 mm de profondeur, de bien la dépoussiérer, puis d’appliquer un mastic acrylique fibré au lieu d’un simple enduit. Ce type de mastic reste légèrement souple et accompagne les micro-mouvements du mur, empêchant la fissure de revenir. Ensuite, il faut masquer la réparation avec un enduit de finition adapté au type de crépi. Un client m’a appelé en panique parce que toutes les fissures qu’il avait rebouchées lui-même étaient réapparues après un hiver. En utilisant cette technique avec le bon mastic, son mur est resté nickel même après plusieurs années."
💡
Astuce :Pour savoir s'il faut refaire le crépi entièrement avec un ravalement de façade, tapotez doucement avec un maillet en caoutchouc, cela sonne creux ? Le crépi est déjà abîmé !
5 informations clés à retenir sur les fissures dans le crépi
- 🛠️ Surveillance indispensable des fissures
Il est crucial de surveiller l'évolution des fissures en installant des jauges graduées pour détecter tout élargissement. Si, après un mois, les fissures restent stables, une réparation avec un enduit de rebouchage spécifique pour façades extérieures est envisageable. - 🧱 Causes fréquentes des fissures
Les fissures peuvent résulter de diverses causes, notamment une mauvaise préparation de la surface, un mélange inapproprié de l'enduit, une application incorrecte ou des mouvements du sol. Identifier la cause précise est essentiel pour choisir le traitement adéquat. - 📉 Techniques de réparation adaptées
Pour les fissures superficielles, un nettoyage de la zone suivi de l'application d'un mastic ou d'un enduit de rebouchage est recommandé. Les fissures plus importantes peuvent nécessiter des interventions spécifiques, telles que le couturage ou l'injection de résine, dont le coût varie entre 20 et 150 € par mètre linéaire. - ⚡ Importance d'une intervention professionnelle
Faire appel à un professionnel permet de garantir un diagnostic précis de l'origine des fissures et d'assurer des réparations conformes aux normes en vigueur. Cette démarche prévient les risques structurels et assure la pérennité de l'ouvrage. - 📌 Prévention des fissures dans le crépi et l'enduit de maison
Une application correcte de l'enduit, incluant une préparation soignée de la surface et un mélange approprié, est essentielle pour prévenir l'apparition de fissures. De plus, il est recommandé de surveiller régulièrement l'état de la façade pour détecter et traiter rapidement toute anomalie.
📢 Faites dès maintenant votre demande de devis et trouvez des professionnels de confiance pour diagnostiquer et réparer les fissures de votre crépi ou enduit de maison !
😉 Le Conseil Habitatpresto : faites jouer la garantie décennale pour vos fissures de façade !
Si l’étude des fissures montre un problème de structure, de construction de votre habitation, qui entraîne l'apparition de fissures, il est possible de faire jouer la garantie décennale. Il peut être nécessaire de renforcer les fondations de la maison par des micropieux par exemple. Dans tous les cas, en cas de mouvements importants, fissures intérieures, l'avis de plusieurs professionnels est obligatoire, ne prenez pas de risques !
FAQ utile
Comment réparer une fissure sur un crépi extérieur ?
Pourquoi mon crépi fissure-t-il ?
La garantie décennale couvre-t-elle les fissures sur un crépi extérieur ?
Combien coûte la réparation d'une fissure sur un crépi ?
Références
- Tout savoir sur les fissures de maison : causes, dangers et réparations https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/fissures-maison/
- La pathologie des façades https://boutique.cstb.fr/getattachment/fd17a415-d06b-4743-8984-dcf556867a62/extrait_nv-guide-pathologies-des-facades_4ed-2023-1-.pdf
- Mastic acrylique joints d’étanchéité extérieur - cartouche 465 g - Sika https://www.bricodepot.fr/catalogue/mastic-acrylique-joints-detancheite-exterieur-cartouche-465-g/prod90561/
- Réparer une fissure de façade solidement et durablement ! (8 cas critiques 100% fiable) https://www.youtube.com/watch?v=naTeaRzgmbE
- Image principale par Bruno Bleu via Adobe Stock
Lexique utile
- Accroche (primaire d’) : Produit appliqué avant la réparation pour assurer une meilleure adhérence de l’enduit ou du mortier sur le support fissuré. Essentiel pour éviter que la réparation ne se décolle avec le temps.
- Calfeutrage : Technique consistant à combler une fissure avec un produit souple (mastic, résine) afin d’empêcher l’infiltration d’eau et l’aggravation de la fissuration.
- Cause structurelle : Origine profonde de la fissure (mouvement du sol, affaissement des fondations, dilatation des matériaux). Identifier la cause est crucial pour choisir la bonne méthode de réparation.
- Couteau à enduire : Outil plat permettant d’appliquer et de lisser les enduits de rebouchage dans les fissures du crépi extérieur.
- Crapaudine : Petite grille métallique installée sur les gouttières pour éviter les débordements d’eau qui peuvent causer des fissures par ruissellement excessif sur la façade.
- Dégarnissage : Étape consistant à ouvrir et élargir la fissure avant réparation, permettant au produit de mieux pénétrer et d’assurer une réparation durable.
- Enduit fibré : Mortier de rebouchage contenant des fibres synthétiques ou minérales qui augmentent sa résistance aux mouvements du support. Recommandé pour les fissures actives.
- Enduit de finition : Dernière couche appliquée après la réparation pour uniformiser la surface du mur et masquer l’intervention. Peut être projeté, taloché ou gratté selon l’aspect du crépi existant.
- Fissure active : Ouverture qui évolue dans le temps en raison de mouvements structurels ou climatiques. Nécessite une réparation flexible (mastic ou enduit fibré) pour éviter la réapparition du problème.
- Fissure passive : Fissure stabilisée qui ne s’agrandit plus. Peut être rebouchée avec un simple enduit de façade sans risque de réapparition.
- Hydrofuge de surface : Traitement appliqué après réparation pour protéger le mur extérieur contre l’humidité et limiter l’infiltration d’eau par les fissures.
- Joint acrylique : Mastic souple utilisé pour combler les fissures fines sur un crépi, assurant une bonne étanchéité et un aspect uniforme après peinture.
- Joint de dilatation : Espace aménagé volontairement dans les constructions pour absorber les mouvements du bâtiment et éviter les fissurations spontanées.
- Maille de renfort : Treillis en fibre de verre ou en métal incorporé à l’enduit pour éviter la réapparition des fissures, notamment sur des zones sujettes aux contraintes mécaniques.
- Mortier de rebouchage : Mélange de ciment et de sable fin utilisé pour colmater les fissures profondes. Plus résistant que les mastics, mais moins souple face aux mouvements.
- Ouvrir la fissure : Étape où l’on agrandit légèrement la fissure à l’aide d’un grattoir ou d’un disque afin d’éliminer les parties instables et permettre une meilleure accroche du produit de réparation.
- Pénétrabilité à l’eau : Capacité d’un matériau de réparation à absorber ou repousser l’humidité. Un enduit trop poreux favorise les infiltrations, tandis qu’un traitement hydrofuge améliore la longévité de la façade.
- Pont d’adhérence : Produit appliqué avant le rebouchage pour améliorer la fixation du mortier ou de l’enduit de réparation sur un mur en crépi.
- Reprise d’enduit : Application d’une nouvelle couche d’enduit sur la zone réparée pour assurer une continuité esthétique avec le reste de la façade.
- Sondage du mur : Technique consistant à tapoter la façade pour détecter les zones creuses où le crépi est décollé, ce qui peut révéler des fissurations plus profondes nécessitant une intervention plus lourde.
- Traitement des microfissures : Application d’un revêtement élastique ou d’un enduit fin pour prévenir l’extension de fissures très fines (< 0,2 mm) et éviter qu’elles ne deviennent structurelles.
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