Lorsque l'on recherche un terrain constructible, la nature des sols est d'une importance capitale pour votre projet, car cela va influencer la profondeur des fondations et donc le prix de construction de votre maison... Mais qu'est-ce que les fondations ? Quelle est la profondeur idéale ? Combien coûte une étude de sol ? Pas de panique, nous répondons à toutes vos questions.
Si vous recherchez à acheter un terrain pour construire votre maison, un cabinet spécialisé dans l'étude des sols sera votre interlocuteur privilégié pour vous accompagner dans ce projet.
Peut-on faire soi-même les fondations de sa maison ? Quel professionnel intervient en cas d'étude de sol ? Quel est le prix d'une étude de sol ? Quels sont les différents types de fondations de maison neuve ? Réponse à toutes vos questions.
Les fondations d'une maison : indispensables pour une bonne structure
Vous avez entendu dire que la zone géographique que vous appréciez et vers laquelle vous souhaiteriez vous implanter ne propose pas un sol qui permette une implantation de fondations de maison classique. Vous avez peur que celles-ci ne soient trop profondes et demandent des études particulières avec des coûts plus importants à répercuter sur votre crédit immobilier.
Pour construire une maison classique ou passive, une étude préalable du terrain est indispensable, elle permet d’analyser la nature du sol et anticiper les éventuels mouvements de terrain ou les renforcements structurels nécessaire à la bonne implantation de la maison.
Qu'est-ce que les fondations d'une maison ?
Vous cherchez à faire construire votre maison ? Après plusieurs rendez-vous, vous savez désormais que les fondations de votre future maison sont essentielles pour sa solidité et sa stabilité. Pour éviter d'avoir d'ici à quelques années des infiltrations, tassements et fissures structurelles, les fondations doivent être réalisées dans les règles de l'art.
Il y a, en effet, toujours quelqu'un qui connait quelqu'un qui a dû creuser et implanter des fondations de maison jusqu'à 10, voire 15 mètres de profondeur ! Car il est vrai que selon la nature du terrain, les fondations peuvent descendre profondément pour assurer la pérennité de la maison !
Pour être sûr de maîtriser votre projet de construction, il est nécessaire que vous soyez averti de la nature du terrain que vous envisagez d'acheter ou que vous possédez déjà. Il est tout à fait possible de faire soi-même les fondations de sa maison, sans tenir compte de la nature du terrain. Mais en fonction du contexte géologique, les fondations de maison doivent être plus ou moins renforcées, plus ou moins profondes et vous jouez avec la durée de vie de votre ouvrage !
Les fondations d'une maison permettent d'implanter la construction dans le sol. Réalisées après le lissage du terrain, elles doivent être précédées d'une étude du sol, pour analyser à quelle profondeur celles-ci doivent être construites. Elles permettent d'assurer la stabilité de votre maison et d'éviter son affaissement.
La nature du terrain joue sur la profondeur des fondations, mais aussi le type de construction. Ainsi, une maison ossature bois nécessitera des fondations moins profondes qu'une maison de type construction traditionnelle.
Sachez que creuser des fondations profondes pour construire une maison peut augmenter le budget total de 10.000 € voire plus, c'est donc une information à avoir pour le choix de votre terrain.
L'expertise de Jean-Pierre, maçon dans le 33 :
"Les fondations d’une maison, c’est la base de tout, et pourtant, c’est là que beaucoup de chantiers partent déjà de travers. Trop souvent, on voit des devis qui fixent une profondeur standard sans même faire d’étude de sol. Erreur fatale ! Une fois, un client avait un devis avec des semelles de 50 cm de profondeur, 'comme d’habitude'. Problème : son terrain était argileux et sujet au retrait-gonflement. S’il avait suivi ce plan, sa maison aurait fissuré en quelques années. On a fait une étude G2AVP et finalement, il a fallu descendre à 1,20 m de profondeur avec des armatures adaptées. Oui, ça a coûté un peu plus cher au départ, mais aujourd’hui, il dort tranquille. Mon conseil : ne signez jamais un devis de fondations sans une étude de sol. C’est le seul moyen d’éviter les fissures, les affaissements et les gros ennuis dans 10 ou 20 ans. Un bon maçon, c’est celui qui s’adapte au terrain, pas celui qui fait au plus simple !"
Faire des fondations est un chantier long et difficile physiquement ! Passez par un professionnel vous évitera bien des galères !
Quelles fondations pour votre maison et à quel prix ?
Habituellement, la profondeur des fondations de maison pour un terrain de nature stable est d'une soixantaine de centimètres en moyenne. La hauteur et le prix des fondations d'une maison peuvent particulièrement varier en fonction de nombreux facteurs :
- la nature de votre terrain : un expert géologue ou géotechnicien, analyse la nature du sol afin de pouvoir fournir une étude et préconiser une profondeur de fondation ainsi que des diamètres de ferraillage. Plus le terrain est stable, moins les fondations seront profondes. Celles-ci peuvent descendre jusqu'à plusieurs mètres si la nature géologique de votre terrain ne s'y prête pas,
- le type de construction choisie : en effet, les maisons en ossature bois sont bien plus légères que les maisons en parpaings. Elles ne nécessitent pas de fondations particulièrement profondes (sauf en cas de terrain instable, bien entendu). Les fondations de maison à étage sont étudiées pour prendre en charge la structure plus importante à supporter.
👉Zoom sur le prix : Pour vous donner un ordre d'idée, il faut compter en moyenne 80 à 170 € HT le m³ pour faire réaliser des fondations de maison.
Creuser des fondations ne s'avère pas toujours être une mince affaire
Comment construire les fondations d'une maison ?
Lorsque le terrain a été lissé par plusieurs étapes de terrassement, l'étape suivante concerne les fondations de la maison. À partir du plan de la maison, des tranchées doivent être matérialisées sur le sol aux emplacements des futurs murs extérieurs.
On parle de fouilles : celles-ci doivent être deux fois plus larges que la largeur prévue de votre mur. Si votre mur fait une vingtaine de centimètres de large (parpaing classique de 20 x 20 x 50 cm), alors la largeur moyenne des tranchées sera de 40 cm.
C'est un travail de longue haleine et il est nécessaire de louer du matériel pour pouvoir avancer. Une mini-pelle est un minimum et de nombreux bras supplémentaires également. Si aucune étude de sol n'a été réalisée auparavant et que vous vous basez sur l'affirmation du vendeur concernant la nature du terrain, il est possible que toutes les économies réalisées en faisant vous-même vos fondations de maison, soient englouties dans quelques années, si les fondations n'étaient pas assez profondes.
En effet, fissures, affaissement, mouvements de terrain, peuvent entraîner des dégâts considérables sur votre maison, jusqu'à la rendre inhabitable.
Creuser des fondations de maison n'est pas anodin et la structure de votre maison reposant sur cette base, il est nécessaire de partir du bon pied ! Faites faire des devis pour fondations auprès de professionnels proches de chez vous et comparez les prix !
Les fouilles creusées, le fond doit être tapissé de pierre et un béton de propreté doit être coulé avant l'installation des armatures en fer, dont les dimensions sont données par l'étude géologique.
Vous pourrez ensuite couler la semelle puis couler les fondations.
Sachez qu'il ne faut surtout pas travailler et couler des fondations de maison en temps de gel. Le temps de séchage est de 21 à 28 jours.
5 informations clés à retenir sur les fondations d'une maison
- 💰 Coût moyen des fondations : entre 80 et 170 € HT par mètre cube
Le prix des fondations varie généralement entre 80 et 170 € HT le m³, en fonction de la nature du terrain et du type de construction. Investir dans des fondations adaptées assure la stabilité et la durabilité de votre maison. - 🏗️ Types de fondations : superficielles, semi-profondes et profondes
Les fondations superficielles sont utilisées sur des sols stables et peu profonds, tandis que les fondations semi-profondes et profondes sont nécessaires pour des terrains moins porteurs ou des constructions lourdes. Le choix du type de fondation dépend de l'étude de sol préalable. - 📉 Facteurs influençant la profondeur des fondations
La nature du sol, la présence d'une nappe phréatique et le type de construction (maison à ossature bois ou traditionnelle) déterminent la profondeur des fondations. Une étude géotechnique est essentielle pour adapter les fondations aux spécificités du terrain. - ⚡ Importance de l'étude de sol avant construction
Réaliser une étude de sol permet d'identifier les caractéristiques géologiques du terrain, d'adapter les fondations en conséquence et de prévenir les risques de tassement ou de fissuration. Cette démarche est cruciale pour assurer la pérennité de la structure. - 📌 Profondeur minimale recommandée pour les fondations
Selon les normes en vigueur, la profondeur minimale des fondations doit être de 60 cm sur un terrain stable, afin de les protéger du gel et d'assurer une assise solide. Cette mesure préventive contribue à la longévité de votre construction.
📢 Faites dès maintenant votre demande de devis et trouvez des professionnels de confiance pour réaliser les fondations de votre maison !
Gagnez du temps et profitez de travaux effectués dans les règles de l'art en confiant la réalisation de vos fondations à un professionnel !
😉 Le Conseil Habitatpresto : pas d'achat sans étude de sol !
Nous ne pouvons que vous conseiller de faire faire une étude de sol avant l'achat d'un terrain afin de vous assurer que vous n'aurez pas à creuser trop profond pour les fondations de la maison. Il s'agit pour vous de faire des économies substantielles en choisissant le bon terrain !
FAQ utile
Qu'est-ce qu'une fondation de maison ?
Comment réaliser des fondations pour une maison ?
Quelle profondeur pour les fondations d'une maison ?
Quels sont les différents types de fondations ?
Références
- Fondations de maisons individuelles : le NF DTU illustré https://www.ffbatiment.fr/techniques-batiment/gros-oeuvre-structure/maconnerie-beton-arme-dallage-fondations/calepin/fondations-maisons-individuelles-nf-dtu-illustre
- Guide des fondations https://boutique.cstb.fr/getattachment/053ce32a-67e5-4228-915f-9be509a3f340/extrait-g02-12-guide-fondations_4e-ed-2021.pdf
- Les bonnes pratiques - Fondations de maisons individuelles https://www.youtube.com/watch?v=qWmfPftXUOI
- Image principale par Wolfilser via Adobe Stock
Lexique utile
- Adjuvant hydrofuge : Produit ajouté au béton des fondations pour réduire l’absorption d’eau et éviter les remontées capillaires, particulièrement utile sur sol humide.
- Béton dosé à 350 kg/m³ : Proportion standard de ciment dans le béton des fondations, garantissant une résistance suffisante aux charges du bâtiment.
- Béton de propreté : Couche de béton maigre (faible dosage en ciment) coulée au fond des fouilles avant les fondations pour assurer une base propre et régulière.
- Coffrage : Structure en bois ou en métal utilisée pour contenir le béton des fondations avant sa prise. Essentiel pour les fondations sur radier ou sur pieux.
- Compactage du sol : Opération de tassement du sol sous les fondations pour éviter les affaissements et garantir une assise stable.
- Descente de charges : Étude calculant la répartition des forces exercées par la structure sur les fondations, permettant de dimensionner leur profondeur et leur armature.
- Étude de sol (G2-AVP) : Analyse géotechnique permettant d’identifier la nature du sol et de choisir le type de fondation adapté (superficielle, semi-profonde ou profonde).
- Ferraillage : Disposition des armatures métalliques (treillis soudé, cadres, filants) dans le béton des fondations pour en renforcer la solidité et éviter les fissures.
- Fondations filantes : Fondations superficielles en béton armé coulant sous les murs porteurs, adaptées aux sols homogènes et aux maisons individuelles.
- Fondations profondes : Pieux, micropieux ou puits réalisés en béton armé lorsque le sol en surface est instable et ne peut pas supporter la charge du bâtiment.
- Fouilles : Tranchées creusées dans le sol avant le coulage des fondations. Leur profondeur varie selon le type de sol et la nature du bâtiment.
- Gélivité du sol : Sensibilité du sol au gel, pouvant provoquer des soulèvements et des fissures dans les fondations si elles ne sont pas enterrées suffisamment profondément.
- Hérisson drainant : Couche de gros graviers placée sous une dalle de fondation pour assurer un bon drainage et éviter les remontées d’humidité.
- Joint de dilatation : Coupure dans la structure des fondations permettant d’absorber les mouvements du sol et d’éviter les fissures dans la maison.
- Lit de pose : Couche de sable ou de gravier placée sous les semelles de fondation pour uniformiser la répartition des charges et éviter les tassements différentiels.
- Mise hors gel : Profondeur minimale des fondations (souvent 60 à 120 cm) pour éviter les effets du gel et du dégel sur la structure.
- Pieux de fondation : Fondations profondes en béton armé enfoncées dans le sol pour atteindre une couche stable et supporter le poids de la construction.
- Radier : Fondation en béton armé couvrant toute la surface du bâtiment, utilisée sur sols instables ou en zone sismique pour répartir uniformément les charges.
- Reprise en sous-œuvre : Travaux de renforcement des fondations existantes par creusement progressif et coulage de béton sous l’ancienne structure, souvent nécessaire en cas de fissuration ou d’affaissement.
- Semelle filante : Base en béton armé coulant sous les murs porteurs pour répartir les charges sur le sol. Largeur et épaisseur adaptées selon la structure du bâtiment.
- Tassement différentiel : Affaissement inégal du sol sous une maison, causant des fissures dans la structure. Peut être évité avec des fondations adaptées et une bonne étude de sol.
- Treillis soudé : Grille métallique insérée dans le béton des fondations pour améliorer la résistance à la traction et limiter les risques de fissuration.
- Vide sanitaire : Espace entre les fondations et le sol naturel permettant d’éviter les remontées d’humidité et d’améliorer l’isolation thermique du bâtiment.
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