Réhabiliter une grange en habitation : tout ce qu'il faut savoir

Vous rêvez de réhabiliter une grange pour en faire votre habitation ou la transformer en loft ? Pleines de charme, avec une belle hauteur sous plafond, ces constructions laissent la part belle à l'imagination. Vous pouvez tout changer, créer la maison de vos rêves, garder l'ambiance de l'ancienne exploitation ou la changer du tout au tout. Vous vous demandez combien coûte la rénovation d'une grange ? Comment l'aménager ? Quelles sont les grandes étapes et les démarches ? On vous dit tout !

Pour réhabiliter une grange, il convient de respecter certaines conditions, liées au statut du bâtiment. C'est en effet un ancien bâtiment agricole que vous allez changer et transformer en habitation. Un changement qui ne se fait pas en un claquement de doigts. Découvrez comment préparer votre aménagement de grange en habitation !

Les démarches à réaliser avant transformation

Consulter le PLU

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est un document consultable en Mairie qui définit les règles d'urbanisme d'une commune. Vous obtiendrez les premiers éléments nécessaires à l'étude de faisabilité de votre projet, notamment savoir si la grange est située en zone constructible ou non. 

Demander un certificat d'urbanisme opérationnel

Ce document officiel, qui se réfère au PLU, vous donne des informations sur le terrain concernant les règles d'urbanisme applicables, les limitations administratives, les taxes d'urbanisme, la proximité de la voirie et des réseaux d'eau, d'électricité, l'éventualité d'un droit de préemption... Il est valide pour une durée de 18 mois.

Changer la destination

La destination d'un bâtiment définit l'usage qui lui est assigné. La grange est, à l'origine, affectée à un usage agricole. Pour pouvoir la transformer en habitation, il est impératif de changer sa destination, ce qui induit une modification de son statut administratif et fiscal. Cette démarche s'effectue en Mairie.

En cas de localisation en zone agricole, la Commission départementale de la préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers a aussi son mot à dire sur la transformation de votre grange en logement habitable et habité.

Demander un permis de construire

Comme pour une construction, l'obtention d'un permis de construire est la condition sine qua non pour lancer les travaux. De même que les étapes précédentes, cette demande se fait en Mairie.

Il sera ainsi nécessaire lors de votre demande de fournir, en plus des documents classiques, un montage permettant de montrer la représentation de la grange telle qu'elle sera finalisée. 

👉
À noter :
Pour peu que le bâtiment soit situé dans une zone Bâtiments de France, il faudra aussi demander l'aval des architectes des bâtiments de France.

Les gros postes de travaux pour réhabiliter une grange

Le gros œuvre

Il est essentiel, avant toute chose, de garantir la solidité et l'étanchéité du bâtiment. Cela commence par la réparation des murs endommagés, une étape cruciale pour assurer qu'ils puissent supporter les aménagements futurs. Cette phase inclut souvent l'inspection et la consolidation des fondations. En cas de présence de salpêtre, des mesures telles que le drainage du terrain sont envisagées pour contrer l'humidité ascensionnelle, parfois complétées par des injections de résine dans les parties basses des murs pour bloquer l'humidité. 

Parallèlement, la toiture et la charpente peuvent requérir une réfection totale, assurant ainsi la pérennité et la sécurité de l'ensemble de la structure. En même temps, les travaux de viabilisation et le raccordement à un système d'assainissement autonome en l'absence de tout-à-l'égout, sont réalisés. Le gros œuvre se conclut avec l'aménagement des ouvertures pour les fenêtres, les baies vitrées, et les portes, créant ainsi une harmonie entre l'intérieur rénové et l'extérieur, tout en préservant le caractère unique de la grange.

Le second œuvre

Une fois la grange hors d'eau hors d'air, l'étape des aménagements intérieurs peut commencer. Le processus débute par la préparation des sols, avec le coulage d'une dalle de béton, préparant le terrain pour la pose de carrelage ou d'autres types de revêtements. Si le projet inclut la création d'un étage complet ou partiel, comme l'ajout d'une mezzanine, les structures nécessaires sont alors mises en place.

Vient ensuite l'isolation, à la fois de la toiture et des murs, suivie par la construction des cloisons et l'installation des cadres de portes et fenêtres internes. Durant ces phases, la préparation aux passages des gaines électriques, aux tuyaux d'arrivée et d'évacuation d'eau, ainsi qu'aux systèmes de ventilation est faite. En fonction du système de chauffage choisi, il peut être nécessaire d'installer un plancher chauffant avant de finaliser les sols. 

Enfin, le projet se termine par le coulage d'une chape de béton, la pose du carrelage, la peinture des murs, et l'installation d'éléments tels qu'une cuisine équipée, finalisant ainsi la transformation de la grange en un espace de vie confortable et fonctionnel.

Les finitions

S'il est possible de conserver le plus d'éléments d'origine, faites-le, cela ne fera qu'ajouter du cachet à votre futur logement. Le contemporain comme l'ancien se marie avec bonheur avec les matériaux bruts et rustiques. Vous allez adorer notre article : 6 conseils pour mélanger l'ancien et le moderne.

En matière de décoration, une multitude de styles peuvent être envisagés pour personnaliser l'intérieur d'une grange. Par exemple, le style industriel se marie à merveille avec l'architecture typique des granges, en particulier celles construites en briques. Les pierres apparentes, souvent un élément clé de ces bâtiments, complètent harmonieusement ce look industriel.

Il est essentiel de valoriser les caractéristiques uniques d'une grange que les vastes espaces, les poutres apparentes et les murs en pierre, tout en y intégrant des touches modernes pour garantir un confort quotidien optimal.

Dans la continuité de ce projet, envisagez l'utilisation de verrières pour définir les différents espaces, tout en incorporant des éléments décoratifs en bois, acier et métal, pour créer une ambiance à la fois authentique et contemporaine.

Comment bien préparer son budget de rénovation ?

Si les travaux de rénovation d'une bâtisse ancienne coûte en moyenne entre 800 et 1 500 € / m², la réhabilitation d'une grange peut coûter jusqu'à 3 000 € / m². La facture peut encore grimper si les viabilités sont éloignées. En effet, les coûts de viabilisation d'un terrain peuvent monter jusqu'à 15 000 €. Il est donc essentiel de bien préparer le budget en amont pour éviter les grosses surprises, voici comment faire :

Se faire accompagner d'un architecte

Le recours à un architecte est obligatoire si l'emprise au sol est supérieure ou égale à 150 m². Néanmoins, il est recommandé de faire appel à ses services quelle que soit la surface du plancher. Grâce à son expertise, l'architecte dessine des plans d'aménagement, définit les postes de travaux, propose les matériaux adaptés et coordonne les interventions des différents artisans. Ainsi, avec tous ces éléments, il est capable de définir l'enveloppe globale de la rénovation.

Analyser l'existant avec minutie

Faire le point de l'existant, en vérifiant les éléments constitutifs du bâtiment, notamment l'état de la charpente, du toit et en déterminant si la structure du bâti est suffisamment solide pour résister aux futurs aménagements. Ce bilan est un bon moyen pour éviter les désagréments budgétaires. Là encore, les conseils d'un architecte seront précieux.

Contrôlez les viabilisations

Les viabilisations (assainissement, électricité, eau, gaz) doivent être contrôlés, si elles n'existent pas, la distance de raccordement aura un grand impact sur le prix du raccordement. 

Demander les aides à la rénovation

Enfin, les travaux de rénovation énergétique sont éligibles à des aides financières mises en place par l'État. Ainsi, les travaux d'isolation intérieure ou extérieure, l'installation d'un poêle à bois ou d'une pompe à chaleur, la pose d'une VMC double-flux… sont autant de travaux pouvant être en partie financés par des dispositifs tels que MaPrimeRénov', MaPrimeRénov' Sérénité, la Prime Énergie et d'autres.

⚠️
Important :
Vous allez signer sous peu l'achat de votre grange, faites ajouter certaines clauses au contrat. Dans votre promesse ou compromis de vente, faites inclure des clauses suspensives concernant les obtentions de permis de construire et du prêt bancaire.

Réhabiliter une grange en logement : un beau projet

Elle ne vous quitte plus cette idée de transformer en habitation, la grange sur laquelle vous êtes tombés en cours de balade ! Vous aimeriez la rénover, la rendre habitable, utiliser tout son potentiel et profiter de sa situation exceptionnelle. Vous imaginez déjà créer une mezzanine avec la hauteur sous plafond disponible, profiter de sa longueur si c'est une longère pour jouer sur les volumes et espaces.

Acheter et réhabiliter une grange offre une opportunité unique de créer un espace de vie personnalisé et spacieux. En plus d'être un projet créatif et gratifiant, transformer une grange peut s'avérer économiquement avantageux, avec un potentiel de valorisation immobilière significatif.

Les granges offrent des espaces souvent hors normes, aux potentiels démultipliés. Pour conserver tous ces points forts, se faire accompagner de professionnels du bâtiment est indispensable. Leur connaissance des matériaux, de leur mise en valeur, mais aussi leur expérience en réhabilitation de bâtiments comme les granges, les fermes, les hangars ou toutes les vieilles bâtisses est un point crucial pour votre satisfaction. 

Le Conseil Habitatpresto :

Faites appel à des professionnels RGE !

Pour tous vos travaux de rénovation énergétique, faites appel à des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). C'est un gage de qualité, de sécurité et de confiance. Les artisans RGE sont formés aux problématiques énergétiques et font l'objet d'un suivi rigoureux. De plus, le recours à un artisan RGE est une obligation pour prétendre aux aides et primes de l'État.