Vous caressez toujours l'espoir de rénover un ancien local, un ancien hangar ou bâtiment industriel que vous pourriez transformer en loft ? Une immense surface habitable avec ses poutrelles métalliques, ses murs en briques et peut-être même avec un peu de chance, sa verrière ! L'espace et le champ des possibilités sont très étendus, mais ne sous-estimez pas l'ampleur des travaux pour mener ce projet jusqu'au bout : préparation du budget, vérification de la présence de polluant, vérification des raccordements à l'eau et l'électricité ou encore l'autorisation de changement de destination du local, on vous dit tout !
Comment aménager un loft ? Comment construire un loft dans un hangar ? Combien coûte l'aménagement d'un loft ?
Les magazines vous donnent des idées, vous imaginez utiliser de la résine pour le sol et garder les murs d'origine. La cuisine pourrait être totalement ouverte sur le salon et offrir une superbe pièce de vie avec le salon et la salle à manger. Vous avez même la possibilité de créer une mezzanine pour votre future chambre... On aime ou on n'aime pas, mais quoi qu'il arrive, un loft ne laisse jamais indifférent ! Aménager un loft, voir dans un local ou un ancien garage votre prochaine maison, c'est un projet qui vous transporte ? Sachez qu'il faut très bien préparer votre dossier avant de vous lancer.
Aménager un ancien local en loft : 5 conseils pratiques à suivre
L'aménagementd'un loft en lieu et place d'un local commercial, d'un hangar ou d'une usine ne se fait pas aisément. Il faut remplir certaines conditions, répondre à des contraintes administratives, prévoir certaines clauses dans le contrat de vente.
Découvrez nos 5 conseils indispensables avant l'achat d'un bâtiment à transformer en loft.
1. Bien gérer le changement de destination du local
La plupart du temps, le futur loft que vous imaginez si bien aménager, est en fait un local commercial, une ancienne usine, un ancien hangar ou entrepôt. Le plateau disponible permet d'imaginer toutes les folies en terme d'architecture et vous vous voyez déjà habitant les lieux, avec beaucoup d'espace, de lumière et de hauteur sous plafond.
Les poutrelles en place feront un formidable effet déco pour l'intérieur et serviront de base à la déclinaison du style industriel.
Sauf qu'avant de vous lancer, il est nécessaire de vous protéger !
Il ne faut surtout pas que vous vous retrouviez coincé par un permis de construire non délivré, un changement de destination non validé et que vous restiez avec ce genre de bâtiment sur les bras sans pouvoir en faire ce que vous désirez :
Anticipez lesclauses suspensives dès le compromis de vente en cas de : refus de permis de construire, refus de changement de destination et même préemption en cours.
En effet, les travaux comme la création d'une cuisine demandent une autorisation de l'administration. Prévoyez également la création d'une place de stationnement; indispensable avec la création d'une habitation. Elle est accompagnée d'une taxe au montant plus ou moins élevé.
Ancien local, celui-ci doit désormais apporter tout le confort possible à votre futur loft. Il est nécessaire ainsi de vérifier avant votre achat si les raccordements aux réseaux seront aisés ou déjà quasiment prêts. La viabilisation de votre futur logement peut en effet vous revenir très cher si les raccordements se font sur plusieurs mètres de long. Moins il y a de chemin à faire, moins c'est cher !
Les travaux peuvent en effet se chiffrer en milliers d'euros à votre charge, pour amener l'eau, l’électricité, le gaz et les évacuations des eaux usées.
Il est nécessaire de vous renseigner avant l'achat définitif de votre loft sur la présence ou non de produits polluants. Les locaux anciennement destinés à un usage professionnel n'ont pas à répondre aux exigences des logements à usage d’habitation.
Si pour le diagnostic électricité, cela semble ne pas poser plus de problème que cela, pour le diagnostic plomb c'est une autre histoire. Il vous faudra faire vérifier que la peinture n'est pas au plomb et faire preuve de précaution pour votre santé et celle de vos proches. En un mot : protection !
Il vous faudra donc certainement prendre en charge la vérification du sol dans certains cas.
N'hésitez pas à consulter notre dossier spécial DPE
C'est une chose quasi indispensable. Un architecte d'intérieur est de toutes façons obligatoire pour les surfaces supérieures à 150 m2 (seuil abaissé en septembre 2015). Il est la meilleure personne pour vous accompagner sur ce genre de projet de transformation de hangar en loft, qui nécessite un œil professionnel pour tirer parti au mieux des surfaces et volumes à utiliser.
Un loft est un endroit qui a besoin d'un œil exercé pour que son potentiel se dévoile. Pour être pleinement mis en avant, n'hésitez pas à faire appel à un professionnel qui saura utiliser toutes les compétences de son métier pour en faire un lieu d'exception !
De plus, ce dernier peut gérer les démarches administratives, ce qui n'est pas rien dans le cas d'une création de loft.
5. Anticiper son budget travaux pour ne pas être pris de court
Contrairement à ce que l'on pourrait penser, la rénovation complète d'un local en loft ne coûte pas moins cher que larénovation classique d'un appartement ou d'une maison. Il faut ainsi compter un minimum de 1.200 eurosdu m² pour avoir une rénovation digne de ce nom.
L'effet industriel ayant un coût, la résine au sol pour un effet béton, l'utilisation du métal pour garder l'aspect brut sont autant d'effets décoratifs à budget élevé.
Il serait vraiment dommage de voir vos travaux prendre du retard, voire être totalement stoppés par un manque de budget.
Le Conseil Habitatpresto : faites appel à des professionnels
Vous avez besoin de conseils pour aménager un loft ? Prendre conseil avant, pendant et après l’achat est souvent indispensable. Si vous n'êtes pas bricoleur, pour ce genre de projet, il faut absolument vous entourer de professionnels dans chaque corps de métier.
Aurélia, rédactrice web SEO pour Habitatpresto et fille d’artisan. Je rédige des articles pour Habitatpresto depuis 2018. J'aime vous transmettre toutes mes astuces pour vos projets de déco et de rénovation intérieure, mais également vous apporter une solution concrète face à un problème rencontré dans votre quotidien : une douche qui fuit, une chaudière qui se met en sécurité, etc.
Vous aimerez aussi notre article sur la fosse septique
Commentaires