Vous souhaitez modifier vos combles pour gagner de l'espace ? Le prix d'un aménagement des combles varie en moyenne entre 590 et 2 150 € le m². Suivant le type de travaux souhaité, les coûts varient beaucoup : un changement de pente revient souvent plus cher qu'une surélévation. Oui, mais alors quel coût pour aménager des combles ? Pour vous aider à vous faire une idée précise du budget nécessaire, consultez nos tableaux des prix d'aménagement des combles au m². Retrouvez aussi des conseils pour mener cette intervention au mieux : agrandir la maison par les combles, les formalités administratives...
Quel budget pour aménager des combles ?
Le prix d’un aménagement de combles dépend de nombreux paramètres : la taille de la surface à aménager, les pièces (ex : une salle de bain demande un raccordement au réseau d’eau du niveau inférieur), mais aussi la structure de votre toiture (fermette ou non). Le prix d'un aménagement de combles est compris en moyenne entre 20 000 et 60 000 € en fonction de la surface à aménager et des éléments à installer (salle de bain par exemple).
Retrouvez aussi un tableau avec des fourchettes d'estimations de prix d'aménagement de combles. Ces coûts varient suivant la surface, mais aussi selon le type de travaux dans lesquels vous vous engagerez. Vous trouverez des informations plus précises sur le budget requis dans le deuxième tableau.
On modifie la pente du toit pour gagner en hauteur de plafond
1 280 à 2 150 € le m²
Déménager, cela veut dire vendre la maison dans laquelle vous venez de passer de nombreuses années, mais aussi rechercher une autre maison ou un terrain où faire construire. Cela demande du temps, de l'argent et beaucoup d'adaptation. Pour faire plus simple, aménagez vos combles ! Vous restez dans votre maison pendant les travaux, vous économisez de l'argent, vous offrez une plus-value à votre propriété et vous agrandissez, voire doublez la surface habitable ! Tout le monde est content !
💡 À retenir : Si votre charpente est classique et que la hauteur sous plafond est supérieure 1,80 mètre, le futur chantier ne devrait pas présenter de difficultés majeures. En effet, composée de fermes, la charpente permet d’avoir des espaces importants sans obstacle.
Aménager des combles perdus ou non aménagés, c'est possible !
Lorsque vous avez fait construire votre maison ou bien lorsque vous avez acheté celle-ci, les fermettes de bois remplissant vos combles ne vous permettraient pas de pouvoir envisager un jour, d’utiliser l’espace au-dessus de vos têtes pour créer de nouvelles pièces. Vos combles sont simplement isolés (à ce sujet connaissez-vous la durée de vie d'un isolant de combles ?)
Aujourd’hui, il est tout à fait possible, même si votre charpente est en fermettes, d’aménager vos combles perdus. Vous gagnez 30, 40, 50 mètres carrés et plus, de superficie habitable. Imaginez, vous pourriez créer un espace parental, avec salle de bain et dressing et une chambre de belle dimension !
Comment agrandir votre maison en aménageant les combles ?
Une fois le bilan de votre situation réalisé, vous pouvez faire de vos combles un nouvel espace de vie. Parfait ! Sachez que ce type de chantier est lourd et que l’intervention de professionnels est plus que nécessaire.
L’aménagement des combles sous-entend l’intervention de nombreux corps de métiers, charpentier, menuisier, plombier, électricien... Si certaines sociétés sont spécialisées dans l’aménagement des combles, vous pouvez aussi faire appel à un architecte qui vous apportera ses compétences en gestion des volumes habitables et pourra coordonner le chantier.
Aménager ses combles : quelles formalités administratives ?
L'aménagement des combles entraîne des démarches inévitables qui vont de la déclaration de travaux à la demande de permis de construire.
Par exemple, si la surface habitable créée dépasse les 20 m², il est obligatoire de demander un permis de construire.
C'est pourquoi il est important de se renseigner auprès de sa mairie ou du syndic de copropriété. L’intervention d’un architecte est obligatoire si la modification entraîne une surface habitable totale supérieure à 150 m² et non plus 170 m² depuis le 1ᵉʳ mars 2017 !
En aménageant vos combles, vous allez modifier l’apparence extérieure de votre maison, il vous faudra créer des ouvertures pour les fenêtres de toit. Cette modification nécessite en fonction de la localisation de votre maison (secteur classé, zone protégée...), une déclaration de travaux ou l’approbation des Bâtiments de France.
La structure de votre charpente doit être transformée et renforcée. Les anciennes fermettes sont disposées en W et prennent appui sur le plancher. Cette triangulation permet de soutenir la charpente. Dans le cas d’aménagement des combles, cette disposition en W doit être supprimée. Délicate, cette opération ne peut être faite que par des professionnels, la moindre modification pouvant affecter la structure de la charpente et entraîner sa déstabilisation.
Il est parfois nécessaire de créer un plancher porteur. Dans tous les cas, le sol sera étudié, voire consolidé à l’aide d’une dalle sèche par exemple. Structure légère qui solidifie le sol, elle permet ensuite la pose de parquet, moquette, carrelage ou revêtement de sol plastique. Pensez à prévoir une sous-couche d’isolation phonique, vous ne le regretterez pas !
Les fermettes sont recoupées et la structure recréée de manière à gagner de l’espace central. Lorsque ces étapes sont réalisées, l’aménagement en lui-même commence, avec l’agencement des pièces, l’isolation des combles et les différents métiers s’organisent : plombiers, électriciens, maçons, couvreurs, interviennent afin de créer ce nouvel espace à vivre.
Les ouvertures de toit : fenêtres et lucarnes
Les fenêtres de toit ou les lucarnes - dites Velux® - vont vous apporter lumière et confort. Ce n’est pas parce que les pièces supplémentaires sont sous les toits qu’elles doivent être sombres ! Si cela vous est possible, privilégiez les grandes fenêtres de toit.
Certaines marques innovent en proposant des vitrages diminuant le bruit de l’impact de la pluie, des systèmes anti-effraction. Les accessoires ne sont pas en reste, pensez aux stores : colorés, ils habilleront la fenêtre (notamment celles des enfants).
Accès à des combles aménagés : n'oubliez pas l'escalier !
N’oubliez pas ce petit détail : pour pouvoir accéder au niveau supérieur, il vous faudra obligatoirement un escalier. Quoi qu’il arrive, ne négligez pas cet aspect de votre chantier. L’escalier doit être choisi avec soin et son accès doit être aisé.
Prenez le temps d’en discuter avec les professionnels, car il doit être placé à un endroit stratégique, tout en ne rendant pas difficile la circulation au rez-de-chaussée. En effet, l’emprise au sol de l’escalier est importante, de 1,60 m² à plus de 4 m².
La trémie (l’ouverture dans le plancher) devra être aussi large que les marches et au moins longue de 2 mètres pour que personne ne se cogne la tête en montant ou en descendant les escaliers.
Sur mesure ou de série l’escalier peut être droit, à quart tournant ou à demi tournant. Attention, si jolis soient-ils les escaliers en colimaçons, ne seront pas pratiques pour déplacer les meubles à l’étage supérieur !
😉 Le Conseil Habitatpresto : faites appel à un pro !
Faites appel à des pros, car ce chantier est réservé aux experts. Vous pourrez, de plus, bénéficier de la garantie décennale et de la réduction de la TVA (les travaux d'aménagement des combles étant éligibles à la réduction de TVA dans les habitations de plus de 2 ans). Après tout, vous allez quasiment ajouter un tiers, voire plus de surface à votre maison ! Les travaux d'isolation des combles sont éligibles aux aides de travaux de rénovation énergétique pourvu qu'ils respectent les conditions d'attribution.
✅Article validé par...
Sevcet
Référent technique
Avec une expérience significative dans le domaine de la rénovation, j'ai évolué en tant que référent technique après avoir exercé en tant qu'artisan. Mon expertise me permet de vous conseiller et de vous guider efficacement dans tous vos projets de rénovation, en mettant l'accent sur la qualité et l'efficacité.
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