Pour gagner de précieux mètres carrés sans déménager, rien de tel que d'aménager les combles de votre maison ! Dès lors que vous modifiez la structure de la charpente et/ou le plancher des combles, l'aménagement des combles doit être réalisé par un professionnel. Seul un pro saura évaluer la faisabilité et l'impact des travaux sur la solidité du bâti. À quel professionnel faut-il s'adresser pour réussir ses travaux ? Plaquiste, entreprise d'isolation..., aménager des combles est un chantier complexe qui fait intervenir souvent plusieurs corps de métier. Découvrez 5 conseils pour choisir à coup sûr un artisan de confiance !
Suite parentale ou espace bureau pour les uns, salle de bain plus souvent disponible pour les autres, les combles présentent des volumes qui offrent de belles opportunités et possibilités d'aménagement pratiques pour toute la famille ! N'attendez pas pour mettre à profit cet espace niché sous les toits !
Quel artisan contacter pour aménager des combles ?
Il n'y a pas de réponse type. Tout va dépendre de la nature de votre projet d'aménagement de combles et de sa complexité : une suite parentale avec salle de bain, un bureau, une salle de jeux pour les enfants, un studio indépendant...
Suite parentale contemporaine et épurée dans les combles
L'aménagement des combles nécessite l'intervention de plusieurs corps de métiers. Un architecte ou un maître d'œuvre peut être consulté pour la conception du projet. Les travaux eux-mêmes impliquent souvent un charpentier pour les modifications de la charpente, un couvreur pour l'étanchéité et l'isolation du toit, ainsi qu'un plâtrier ou un menuisier pour l'aménagement intérieur. Un électricien et un plombier peuvent aussi être nécessaires pour les installations techniques.
Les chantiers d'aménagement de combles se sont multipliés ces dernières années, ce qui explique l'apparition sur ce marché d'entreprises spécialisées, aussi appelées "aménageur de combles".
Pour vous aider à faire le bon choix, découvrez notre tableau comparatif des professionnels susceptibles d'intervenir dans votre projet de travaux :
Professionnel
Pour quel type de projet ?
Avantages
Inconvénients
Entreprise spécialisée dans l'aménagement de combles // Aménageur de combles
Transformation de combles perdus en combles habitables Gros projets d'aménagement de combles (création de plusieurs pièces de nature différente)
Spécialiste de ce type de chantier. Interlocuteur unique = simplicité de gestion du chantier Solution clé en main = intègre toutes les demandes et contraintes pour proposer une solution complète de la conception à la réalisation
Ces entreprises font souvent appel à un architecte, ce qui peut entraîner des surcoûts
Entreprise générale en bâtiment tous corps d'état (TCE)
Tous projets d'aménagement de combles
Plusieurs corps de métiers interviennent sans que cela multiplie le nombre d'interlocuteurs
En fonction de la complexité de votre projet, elle peut recourir à la sous-traitance, donc moins de contrôle sur le chantier
Groupement d'artisans
Tous projets d'aménagement de combles
Mêmes avantages qu'une entreprise générale en bâtiment Interlocuteur unique = simplicité de gestion du chantier Tarifs plus intéressants que si vous faisiez appel à plusieurs entreprises séparées
Parfois difficile de trouver un groupement d'artisans près de chez soi Le groupement n'est pas forcément spécialisé dans l'aménagement de combles
Pourquoi confier l'aménagement de combles perdus à un pro ?
Vous êtes un vrai manuel, un bricoleur qui sait tout (ou presque) faire ? Vous vous dîtes que recourir à un professionnel va vous coûter très cher, sans forcément que les travaux ne soient mieux réalisés ? Attention, la rénovation et l'aménagement de combles représente un chantier à part, car il est beaucoup plus risqué pour la structure porteuse de la maison que faire des travaux au rez-de-chaussée ou au 1ᵉʳ étage de la maison.
Selon la nature de vos combles (perdus ou aménagés), il va sans doute falloir intervenir sur la charpente de votre habitation, peut-être renforcer le plancher des combles, isoler, créer un escalier. C'est un chantier qui demande une expertise très poussée.
Aménagement des combles - Pose de l'isolation
Par ailleurs, faire appel à un professionnel comporte de précieux avantages :
être éligible aux aides à la rénovation: MaPrimeRénov', prime énergie, TVA à 5,5 %, éco-prêt à taux zéro...
De plus, si la surface habitable totale, à l'issue de l'aménagement de combles, dépasse 150 m², le recours à un architecte est obligatoire ! Par contre, rien ne vous empêche si vous vous sentez capable de confier le gros des travaux à une entreprise et de réaliser les finitions par vous-même (pose d'un revêtement de sol, peinture...).
Comment trouver un professionnel sérieux et de confiance ?
L'aménagement des combles est un chantier délicat qu'il ne faut pas confier à n'importe qui ! Privilégiez tout d'abord le bouche-à-oreille, les entreprises qui ont pignon sur rue et qui ont à leur actif plusieurs années d'expérience. Mais cela ne suffit pas toujours pour être sûr de la fiabilité du professionnel.
On reconnaît une entreprise fiable et compétente grâce à certains éléments. L'entreprise doit notamment :
visiter les lieux avant d'établir son devis,
être en mesure de vous montrer des exemples de réalisations de chantiers similaires,
présenter une assurance, une garantie décennale et un KBis,
(bonus) posséder des signes de qualité : qualifications Qualibat, RGE, NF Habitat RGE,
être joignable et à l'écoute de vos envies en termes d’aménagement,
expliquer son chiffrage et ses prix.
Vous ne connaissez pas d'entreprises près de chez vous pour réaliser vos travaux ?
Faites appel à Habitatpresto pour trouver le bon professionnel, tout près de chez vous !
Témoignage réel : réalisation d'un espace chambre dans le grenier
Claire et Julien, un couple vivant en périphérie de Lyon, passé par des artisans Habitatpresto pour un aménagement de combles :
"Nous souhaitions transformer nos combles perdus en un espace fonctionnel pour créer une chambre supplémentaire. Après une consultation avec un architecte et plusieurs entreprises spécialisées, nous avons décidé de confier le projet à des professionnels qualifiés installés près de chez nous. C'était un projet ambitieux, et les travaux, bien que coûteux, se sont révélés être un investissement judicieux. L'espace supplémentaire nous a non seulement apporté du confort mais a aussi augmenté la valeur de notre maison. Nous avons maintenant une belle chambre lumineuse avec vue sur notre jardin, ce qui était inimaginable auparavant."
Les risques de faire ses travaux d'aménagement des combles soi-même
Entreprendre soi-même l'aménagement des combles peut paraître économique, mais cette démarche n'est pas sans risques. Comprendre ces dangers est essentiel pour évaluer si l'auto-rénovation est une option viable.
Risque structurel
La charpente de votre maison est un élément crucial de sa structure. Toute modification sans expertise adéquate peut compromettre sa stabilité, avec des risques d'effondrement ou de dégâts importants. Une évaluation erronée de la capacité portante de la charpente peut être particulièrement risquée.
Problèmes d'isolation et d'étanchéité
Une isolation mal réalisée peut entraîner des problèmes d'humidité, de moisissures et une inefficacité énergétique. De même, une mauvaise étanchéité du toit peut causer des infiltrations d'eau, endommageant la structure et les finitions intérieures.
Dangers électriques
L'installation électrique dans les combles requiert une expertise spécifique. Des erreurs dans le câblage peuvent provoquer des courts-circuits ou des incendies, mettant en danger les occupants de la maison.
Enjeux de sécurité personnelle
Les travaux en hauteur, comme l'aménagement des combles, comportent des risques de chute. Sans l'équipement de sécurité adéquat et l'expérience, vous vous exposez à des accidents graves.
Non-conformité aux normes
Il est essentiel que les travaux respectent les normes de construction et les réglementations locales. Un aménagement DIY risque de ne pas être conforme, ce qui peut poser des problèmes lors de la revente de la maison ou en cas de contrôles de sécurité.
Sous-estimation des coûts et des délais
Enfin, il est fréquent de sous-estimer le coût et la durée des travaux lorsqu'on les réalise soi-même. Ce qui semble être une économie peut finalement coûter plus cher si des professionnels doivent reprendre ou corriger les travaux.
👉 Concrètement, si l'aménagement des combles par vous-même peut sembler séduisant, il est impératif de peser les risques. Souvent, faire appel à des professionnels est un investissement plus sûr et plus rentable à long terme.
Comment bien lancer votre projet d'aménagement des combles ?
Pour démarrer efficacement votre projet d'aménagement des combles, une approche méthodique et bien planifiée est essentielle. Suivez ces étapes clés pour assurer le succès de votre projet.
Évaluation technique préalable
1. Étude de faisabilité
Avant tout, évaluez la faisabilité technique de l'aménagement. Cela inclut la vérification de la solidité de la charpente, l'adéquation de la hauteur sous plafond, et l'état général du toit et de l'isolation.
2. Audit professionnel
Faites appel à un architecte ou à un expert en bâtiment pour une inspection détaillée. Ils pourront vous conseiller sur les modifications structurales nécessaires et les possibilités d'agencement.
Planification et conception
3. Conception du projet
Réfléchissez à l'usage de l'espace – chambre, bureau, salle de jeu – et planifiez en conséquence. Prenez en compte l'éclairage naturel, l'accès et l'ergonomie de l'espace.
4. Permis et déclarations
Selon l'ampleur des travaux, une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire peut être nécessaire. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour les démarches administratives.
Choix des professionnels et de l'entreprise de rénovation
5. Sélection d'entreprises qualifiées
Choisissez des artisans et des entreprises spécialisées dans l'aménagement des combles. Leur expertise garantira la qualité et la conformité des travaux.
6. Demandez plusieurs devis
Obtenez plusieurs devis détaillés pour comparer les coûts, les délais et les approches proposées.
Budget et financement
7. Établissez un budget réaliste
Prenez en compte tous les aspects du projet – travaux structurels, isolation, électricité, plomberie, finitions – pour établir un budget global.
8. Explorez les aides financières
Renseignez-vous sur les éventuelles aides ou subventions disponibles pour l'amélioration de l'habitat ou l'efficacité énergétique.
Suivi des travaux
9. Suivi et coordination
Une fois les travaux lancés, assurez un suivi régulier. La communication constante avec les artisans est essentielle pour s'assurer que le projet avance conformément au plan.
10. Anticiper les imprévus
Prévoyez une marge dans votre budget et votre planning pour d'éventuelles modifications ou surprises en cours de travaux.
👉 Lancer votre projet d'aménagement de combles en suivant ces étapes vous aidera à créer un espace à la fois fonctionnel et esthétique, tout en maîtrisant les coûts et les délais.
Quel budget prévoir pour aménager des combles ? Prix au m²
Le budget pour aménager des combles varie largement en fonction de la complexité des travaux. En moyenne, le prix d'un aménagement de combles s'élève entre 600 et 1 500 € par mètre carré, main d'oeuvre incluse.
Le coût moyen d'un simple aménagement des combles se situe entre 600 et 950 € du m² TTC.
Pour un aménagement total impliquant d'importants travaux et/ou un agrandissement de la maison, il faut prévoir a minima entre 950 et 1 500 € par m². Ce budget inclut la modification de la charpente, les travaux d'isolation, la création d'ouvertures comme des fenêtres de toit, l'installation électrique et de chauffage, et les finitions intérieures.
Dans tous les cas, il est important de demander plusieurs devis pour obtenir une estimation précise adaptée à votre projet.
Avec Habitatpresto, trouvez les pros qu'il vous faut pour transformer votre charpente traditionnelle et rénover vos combles !
Les erreurs courantes qui peuvent entraîner des dépassements de budget
Lors de l'aménagement des combles, certains écueils peuvent rapidement faire gonfler votre budget. En connaissant les erreurs fréquentes, vous pourrez mieux les anticiper et contrôler vos dépenses.
Sous-estimation des coûts
Oubli des frais annexes
Ne considérer que les coûts évidents, comme les matériaux et la main-d'œuvre, est une erreur courante. Il faut aussi prendre en compte les dépenses annexes comme les permis, les frais d'études techniques ou les coûts liés aux finitions.
Budget trop serré
Allouer un budget trop juste, sans marge pour les imprévus, peut mener à des difficultés financières si des dépenses inattendues surviennent.
Problèmes techniques et de planification
Mauvaise évaluation structurelle
Ignorer l'état de la charpente ou la capacité portante du plancher peut conduire à des travaux supplémentaires coûteux.
Planification inadéquate
Ne pas avoir un plan détaillé et réaliste peut entraîner des modifications en cours de projet, augmentant ainsi les coûts.
Choix des matériaux et des professionnels
Choix de matériaux inappropriés
Opter pour des matériaux bon marché ou non adaptés peut engendrer des coûts supplémentaires en maintenance ou en remplacement.
Sélection hâtive d'artisans
Engager des artisans uniquement sur la base du coût peut se traduire par un travail de qualité inférieure nécessitant des corrections.
Gestion et suivi du projet
Manque de suivi du chantier
Ne pas suivre l'avancement des travaux et les dépenses peut mener à des dérives budgétaires.
Modifications impromptues
Changer de plan en cours de projet est l'une des principales causes de dépassement de budget.
👉 En anticipant ces erreurs, vous pouvez assurer une gestion budgétaire plus rigoureuse pour votre projet d'aménagement de combles, évitant les mauvaises surprises et les coûts imprévus.
Quelle hauteur minimum pour aménager des combles ?
Pour un aménagement de combles confortable et conforme, la hauteur sous plafond doit être d'au moins 1,80 mètre. Cette hauteur permet de garantir un espace de vie agréable et fonctionnel. Si la hauteur existante est insuffisante, des travaux de rehaussement de toiture ou de modification de charpente peuvent être envisagés.
Lisez attentivement le devis travaux avant de le signer !
Le devis, une fois signé par vous, vous engage auprès de l'entreprise. Difficile, voire impossible, de revenir négocier les prestations et leur prix. Vu la taille et l'impact du chantier sur votre maison et votre vie, prenez bien le temps d'obtenir plusieurs devis et de comparer les prestations en lisant les devis ligne par ligne. Pour vous aider à cibler les points sur lesquels être vigilants, consultez notre article dédié aux éléments à bien vérifier avant de signer un devis travaux.
Adrien, rédacteur web pour Habitatpresto. Fort de mon expérience de journaliste, un métier que j’ai eu la chance d’exercer pendant six ans, j’aime rechercher, recueillir, recouper et vulgariser l’information sur des sujets divers et variés. J’espère vous aider, à travers mes conseils ou bons plans, à trouver des réponses à vos interrogations autour de vos projets travaux à venir.
Commentaires