Quel coût pour viabiliser un terrain ?

Faire construire votre maison est un rêve qui va bientôt devenir réalité. Mais attention, avant l’achat d’un terrain, vous devez vous assurez que ce dernier est viabilisé. Auquel cas, les frais pour ces travaux seront à votre charge. Qu’est-ce que la viabilisation d’un terrain ? Quel coût pour viabiliser un terrain ? Cette opération de raccordement aux différents réseaux pourra entamer considérablement votre budget avec un prix situé en 5.000 et 15.000 euros. Alors mieux vaut bien évaluer les tarifs pour éviter les mauvaises surprises.

La viabilisation consiste à raccorder un terrain constructible aux différents réseaux de la commune : assainissement, gaz, électricité, eau. La viabilisation peut être réalisée avant la vente du terrain par le propriétaire ou après l’achat par le nouvel acquéreur.

Viabilisation d’un terrain : entre 5.000 et 15.000 euros

Le prix pour la viabilisation d’un terrain est situé entre 5.000 et 15.000 euros. 

Tarifs indicatifs des différents travaux de raccordement pour la viabilisation d’un terrain

Mais attention, la facture peut rapidement augmenter selon la distance entre le terrain et les réseaux publics.

• Pour le raccordement à l’électricité, comptez + 200 € par mètre linéaire au-delà de 30 mètres,
• Pour le raccordement au gaz, comptez + 100 € par mètre creusé au-delà de 30 mètres,
• Pour le raccordement à l’eau, comptez + 45€ par mètre, au-delà de 10 mètres.

Bon à savoir

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Coût de la viabilisation d’un terrain : 4 facteurs qui gonflent le prix

Le prix d’une opération de viabilisation d’un terrain peut passer du simple au double, voire au triple selon plusieurs éléments. Alors pour bien préparer votre budget en amont, évaluez le coût le plus juste pour le raccordement d’un terrain avant de vous engager.

1. La distance du raccordement entre la future maison et les réseaux publics : plus la distance est importante, plus le coût du raccordement sera élevé,
2. Les taxes sur les frais de viabilisation : TLE (taxe locale d'équipement) ou la PRE (préparation raccordement égout),
3. La nature géologique du terrain : selon les caractéristiques du terrain suite à l’étude de sol, le prix du raccordement peut varier considérablement,
4. L’existence ou non de canalisations avant le début des travaux.

Bon à savoir 

Rendez-vous en mairie pour demander un certificat local d’urbanisme afin de connaître les modalités de viabilisation de votre nouveau terrain.

Le Conseil Habitatpresto : vérifiez si le terrain est constructible !

Un terrain peut s’avérer non constructible pour diverses raisons. C’est pourquoi, il est important de vous rendre à la mairie de la commune pour consulter le PLU ou la carte communale avant l’achat.

Références : 

1. Michel Léchenault, "Combien ça coûte de viabiliser un terrain ?", Se Loger Construire, le 9 octobre 2016
2. "Comment savoir si un terrain est juridiquement constructible ?", Je Vends Mon Terrain, le 28 février 2018
3. "Combien coûte la viabilisation d’un terrain ?", M Habitat

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