Vous avez le projet de construire une maison, et on vous parle de fondation ? Difficile de comprendre un élément aussi technique... Il existe 3 types principaux de fondations pour maison. Le type de fondations le plus adapté à votre terrain dépendra de la nature de ce dernier. Voici tout ce qu'il faut savoir sur le sujet !
Les 3 différents types de fondations de maison
1. Les fondations de maison dites superficielles
Si votre constructeur vous parle de fondations superficielles, vous avez de la chance, votre terrain est de nature stable, les fondations de maison n'ont pas à descendre bien profond.
Cela veut aussi dire que celles-ci n'engendreront pas un coût supplémentaire sur votre budget construction de départ.
Les charges de la maison reposent donc sur une couche de sol sain à une soixantaine de centimètre de la surface du sol et les fondations ne nécessitent pas de renforts particuliers.
C'est le cas le plus simple et surtout le moins cher pour la construction d'une maison.
Avoir un terrain stable est un vrai avantage pour une construction
De mauvaises fondations, et c'est la catastrophe ! Pour ces travaux de grande ampleur, vous ne pouvez pas vous passer d'un professionnel !
2. Les fondations de maison semi-profondes
Comme leur nom l'indique, elles nécessitent de descendre un peu plus dans la couche de terre pour atteindre le bon sol, capable de supporter la charge de la maison.
On parle de 2 à 6 mètres de profondeur. Cela signifie que le sol de votre terrain possède des caractéristiques qui mettent en danger la construction de votre maison avec la méthode de fondations superficielles.
Le coût des fondations de la maison sera majoré.
3. Les fondations de maison profondes
Le sol de votre terrain est instable et sa nature le rend sensible à la compression. Il faut creuser bien plus profond pour trouver le sol robuste et nécessaire à la construction de votre maison. On utilise des micropieux, des pieux refoulants, pieux vissés, pieux métalliques. On parle de 5 mètres à plusieurs dizaines de mètres de profondeur. Le prix de ce genre de fondations peut atteindre 15.000 €.
L'expertise de Patrick, maçon dans le 63 :
"Le choix des fondations d’une maison, ce n’est pas une question de préférence, mais une question de terrain. Trop souvent, on voit des chantiers où on coule des semelles filantes standard sans même avoir étudié la nature du sol… et c’est là que les ennuis commencent ! Il existe quatre types principaux de fondations : les semelles filantes, idéales pour un sol stable et homogène ; les fondations sur radier, qui répartissent la charge sur toute la surface et sont parfaites pour les sols instables ; les fondations sur puits ou micropieux, indispensables en cas de sol très hétérogène ou argileux profond ; et les plots béton, utilisés pour des maisons légères ou sur pilotis. Une fois, un client construisait sur un terrain argileux sans le savoir, et son constructeur avait prévu des semelles classiques… Sauf qu’après une étude de sol, on a dû opter pour un radier armé de 30 cm pour éviter les mouvements du sol. Moralité : toujours faire une étude de sol G2AVP avant de choisir le type de fondation. Un bon choix, c’est une maison qui ne bougera pas dans 50 ans !"
📌
À lire aussi :Drainage fondations de maison : techniques, obligation & risques
N'oubliez pas l'étude de sol
Vous voilà prêt à faire une offre pour ce magnifique terrain de 1.000 m² où vous souhaitez construire votre maison. Mais avez-vous pensé à l'étude de sol ? Vous êtes-vous renseigné auprès de professionnels sur la zone où se situe le terrain et sur les fondations nécessaires à la construction d'une maison ?
Les fondations de maison ne sont qu'une petite partie du chantier et des diverses étapes de la construction d'une maison traditionnelle ou maison bois. Elles n'en demeurent pas moins l'une des plus importantes, car de leur bonne mise en œuvre (dans les règles de l'art), dépendra la durée de vie de votre habitation !
Vous n'avez certainement pas envie de découvrir d'ici une petite dizaine d'années, voire plus tôt, des fissures structurelles dangereuses dans les murs, s'agrandissant au fil du temps ?
Les fondations ne sont certainement pas à négliger !
Demandez une expertise de votre sol
Une expertise du sol de votre terrain par un expert permettra de valider la profondeur nécessaire pour que la répartition des charges se fasse sur des appuis suffisamment stables.
Faire des fondations est un chantier long et difficile physiquement ! Passez par un professionnel vous évitera bien des problèmes !
Selon les terrains, le montant de cette partie du chantier peut s'avérer très important. Par exemple, pour des fondations de maison sur terrain en pente, il est nécessaire d'aller chercher la roche pour ancrer la maison.
Nous l'avons déjà vu, les fondations sont, dans les meilleurs cas, profondes de 60 centimètres en moyenne, lorsque le sol est assez stable. Cela permet ainsi d'être hors gel.
Des fondations différentes suivant le terrain
La nature de votre terrain peut parfois amener à descendre plus pour trouver le sol de bonne qualité (assez ferme pour servir d'appui au poids de la maison). C'est l'étude des sols qui vous permettra de connaître la future nature des fondations à mettre en œuvre.
En fonction de la région où vous vous trouvez, la profondeur des fondations de maison peut être majorée. En cause, l'altitude et les températures avec le gel et dégel. Vous pouvez consulter la carte des zones hors gel ci-après.
Une étude entre 800 et 2.000 €
Le prix d'une étude de sol (G12), varie en fonction du terrain et de la région dans laquelle vous vous situez, il faut compter entre 800 et 2.000 € en moyenne.
Le prix moyen pour creuser des fondations de maison varie entre 80 et 200 € HT le m³.
5 informations clés à retenir sur les fondations de maison
- 💰 Coût moyen des fondations : entre 80 et 170 € HT par mètre cube
Le prix des fondations varie généralement entre 80 et 170 € HT le m³, en fonction de la nature du terrain et du type de construction. Investir dans des fondations adaptées assure la stabilité et la durabilité de votre maison. - 🏗️ Types de fondations : superficielles, semi-profondes et profondes
Les fondations superficielles sont utilisées sur des sols stables et peu profonds, tandis que les fondations semi-profondes et profondes sont nécessaires pour des terrains moins porteurs ou des constructions lourdes. Le choix du type de fondation dépend de l'étude de sol préalable. - 📉 Facteurs influençant la profondeur des fondations
La nature du sol, la présence d'une nappe phréatique et le type de construction (maison à ossature bois ou traditionnelle) déterminent la profondeur des fondations. Une étude géotechnique est essentielle pour adapter les fondations aux spécificités du terrain. - ⚡ Importance de l'étude de sol avant construction
Réaliser une étude de sol permet d'identifier les caractéristiques géologiques du terrain, d'adapter les fondations en conséquence et de prévenir les risques de tassement ou de fissuration. Cette démarche est cruciale pour assurer la pérennité de la structure. - 📌 Profondeur minimale recommandée pour les fondations
Selon les normes en vigueur, la profondeur minimale des fondations doit être de 60 cm sur un terrain stable, afin de les protéger du gel et d'assurer une assise solide. Cette mesure préventive contribue à la longévité de votre construction.
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😉 Le Conseil Habitatpresto : prenez le temps de bien comparer des devis !
Renseignez-vous auprès de professionnels, car d'un terrain à un autre, la différence peut être flagrante et vous coûter plusieurs dizaines de milliers d'euros supplémentaires ! Passer par un professionnel vous permet également d'obtenir la garantie décennale qui vous couvrira en cas de dommage (fissures, affaissement). Ne vaut-il pas mieux faire faire une étude de sol pour créer des fondations de maison adéquates plutôt que de s'en passer et devoir renforcer la structure de la maison quelques années plus tard pour éviter l'effondrement ?
FAQ utile
Comment réaliser des fondations ?
Comment calculer la profondeur d'une fondation ?
Quels sont les différents types de fondations ?
Quelle est la meilleure fondation pour une maison ?
Références
- Guide des fondations https://boutique.cstb.fr/getattachment/053ce32a-67e5-4228-915f-9be509a3f340/extrait-g02-12-guide-fondations_4e-ed-2021.pdf
- Les fondations https://www.cerema.fr/fr/system/files?file=documents/2019/12/20191121_les_fondations.pdf
- Les bonnes pratiques - Fondations de maisons individuelles https://www.youtube.com/watch?v=qWmfPftXUOI
- Image principale par Grispb via Adobe Stock
Lexique utile
- Béton armé : Matériau composé de béton et d’armatures en acier, utilisé dans la plupart des fondations pour augmenter leur résistance aux charges et aux mouvements du sol.
- Béton de propreté : Couche de béton maigre coulée avant la fondation pour éviter la contamination du béton de structure par la terre et garantir une mise en œuvre propre et stable.
- Chaînage horizontal : Armature en béton armé intégrée aux fondations pour éviter les déformations et améliorer la résistance aux mouvements du sol, notamment en zone sismique.
- Coffrage : Structure temporaire utilisée pour contenir le béton lors du coulage des fondations. Il permet de donner la forme souhaitée avant durcissement.
- Fondation cyclopéenne : Ancienne technique utilisant des blocs de pierre noyés dans du béton pour renforcer la résistance des fondations sur sols instables. Peu utilisée aujourd’hui mais présente dans certaines rénovations.
- Fondation en puits : Fondation profonde réalisée par forages et remplie de béton, utilisée pour les sols instables ou les terrains avec des charges ponctuelles élevées (ex. maisons sur pilotis).
- Fondation par micropieux : Système de fondations profondes utilisant des pieux de faible diamètre ancrés en profondeur pour stabiliser une construction sur un sol de faible portance.
- Fondation profonde : Type de fondation utilisé lorsque le sol de surface est trop instable. Elle repose sur des éléments porteurs enfoncés en profondeur (pieux, puits, barrettes).
- Fondation semi-profonde : Fondation intermédiaire entre superficielle et profonde, utilisée lorsque la portance du sol est modérée. Elle nécessite un ancrage plus profond qu’une simple semelle filante.
- Fondation superficielle : Fondation réalisée à faible profondeur (moins de 1,5 m) lorsque le sol en surface est suffisamment stable. C’est le type le plus courant pour les maisons individuelles.
- Géotextile : Membrane synthétique utilisée sous les fondations pour stabiliser le sol, limiter l’érosion et améliorer le drainage.
- Hérisson : Couche de pierres ou de graviers disposée sous les fondations pour améliorer le drainage et éviter les remontées capillaires d’humidité.
- Pieux : Élément de fondation profonde constitué d’un cylindre en béton, acier ou bois enfoncé dans le sol pour supporter la charge d’une construction sur terrain instable.
- Radier : Fondation sous forme de dalle en béton armé couvrant toute la surface du bâtiment, utilisée sur sols compressibles ou argileux pour répartir uniformément les charges.
- Recépage : Opération consistant à couper la partie supérieure des pieux ou des fondations pour assurer une bonne liaison avec la structure du bâtiment.
- Semelle filante : Fondation en béton armé continue sous les murs porteurs, adaptée aux terrains homogènes et suffisamment porteurs. C’est la solution la plus utilisée en construction de maisons individuelles.
- Semelle isolée : Fondation ponctuelle sous chaque poteau ou pilier, utilisée lorsque les charges sont concentrées en certains points (ex. maisons avec poteaux porteurs).
- Soulèvement argileux : Phénomène d’expansion des sols argileux en présence d’eau, pouvant causer des fissurations importantes des fondations. Nécessite des fondations adaptées en profondeur.
- Tassement différentiel : Affaissement inégal des fondations causé par un sol instable ou une mauvaise répartition des charges, entraînant des fissures dans la structure du bâtiment.
- Vide sanitaire : Espace libre sous la maison (généralement de 20 à 80 cm) permettant d’éviter les remontées d’humidité et d’améliorer l’isolation du plancher bas.
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