Dans l'Allier, une bâtisse des années 1930 s'apprête à renaître sous l'impulsion d'Élodie, sa nouvelle propriétaire. Séduite par le caractère authentique et le potentiel de cette maison "restée dans son jus", elle envisage une rénovation complète pour allier charme d'antan et confort thermique. Dans ce premier épisode, nous vous invitons à découvrir l'état actuel de la maison et les perspectives qu'elle offre. Plongez avec nous dans cette aventure et laissez-vous inspirer par les possibilités qu'une telle rénovation peut offrir. Suivez le guide pour faire un tour du propriétaire !
Élodie : un coup de cœur pour une maison ancienne à rénover
Après plusieurs visites plus ou moins fructueuses, c'est le coup de cœur ! Élodie, chef d'équipe en maroquinerie, trouve la perle rare : une maison des années 1930 nichée dans une artère calme et arborée, à deux pas du centre-ville de Vichy (Allier).
Cette maison à étage d'une superficie de 98 m² est dotée au rez-de-chaussée d'une belle entrée qui communique avec un salon-salle à manger spacieux et lumineux, et débouche sur la cuisine, mais aussi d'un WC séparé. Le niveau supérieur accueille deux chambres, un bureau, un espace dressing et la salle de bain. Enfin, le sous-sol donne accès au garage, à une cave et à un jardinet qui ne demande qu'à être aménagé !
Cette habitation, dans laquelle de gros travaux de rénovation et d'amélioration de la performance énergétique sont prévus, va connaître une mue profonde dans les mois à venir. Un cadeau de Noël avant l'heure pour cette passionnée de danse, qui a signé l'acte de vente et officiellement récupéré les clés de la maison en cette fin décembre.
Entre les demandes d'autorisations d'urbanisme auprès de la mairie et de l'ABF (Architecte des Bâtiments de France), les démarches liées à l'obtention d'aides à la rénovation énergétique, comme MaPrimeRénov', ou la recherche et la prise de contact avec des artisans qualifiés du bassin vichyssois, Élodie ne trouve pas le temps de s'ennuyer, mais "le jeu en vaut la chandelle", souffle la propriétaire, dans un grand sourire.
Le chantier de rénovation prévoit de s'étaler sur plusieurs mois, le temps de coordonner la venue des différentes entreprises retenues. Élodie espère que le chantier aura "bien avancé au 1ᵉʳ trimestre 2025 et sera terminé à l’été 2025".
Immersion dans une maison ancienne qui sera rénovée entièrement au cours des prochains mois !
Acheter dans l'ancien plutôt que dans le neuf : pourquoi ce choix ?
"Ce qui a motivé, en premier lieu, mon choix de maison, c'est la localisation. Je ne voulais pas du tout m'éloigner du centre-ville de Vichy. Il n'y a pas de terrains disponibles dans le secteur, donc c'était acté pour moi que j'allais devoir plutôt m'orienter vers une maison existante, impliquant des travaux. J'aime beaucoup les maisons qui ont du cachet. J'en ai visité plusieurs et je n'étais pas partie au départ pour faire autant de travaux, avant de visiter celle-ci", reconnaît-elle.
"Le quartier me plaît énormément, tout comme le style de ces maisons des années 1930, donc finalement, je me suis vite projetée. L'avantage, c'est que je pars d'une base que j'aime bien avec du cachet, mais qui me laisse la possibilité de faire ce que j'ai envie et ce que j'imagine. C'est ce qui m'a poussé à choisir cette maison plutôt qu'une maison neuve, pour laquelle je n'étais pas forcément intéressée. Je préférais partir d'un existant ancien, en gardant l'âme de la maison, tout en la mettant au goût du jour", souligne la jeune femme.
Une maison de ville des années 1930 à rénover entièrement
Ce coup de cœur, elle pouvait difficilement passer à côté et "ne l'aurait peut-être pas eu ailleurs". Ainsi, Élodie va troquer son petit appartement cosy, situé non loin de là dans la cité thermale, pour cette maison ancienne bâtie dans les années 1930. De quoi gagner au passage quelques mètres carrés et un extérieur dont la trentenaire compte bien profiter, une fois les travaux terminés !
"En rentrant dans la maison, forcément, je me suis rapidement rendu compte qu'il y aurait beaucoup de travaux à faire. Après, au niveau du budget, n'étant pas du tout dans le milieu du bâtiment, je n'avais pas forcément d'idée précise quant au montant des travaux à prévoir. J'ai vite fait appel à une connaissance pour estimer le coût des travaux, afin de voir si mon projet était réalisable ou non. Ça fait peur au départ, mais c'est une question de budget, et ça passait en tenant compte du coût d'achat de la maison et du budget travaux à prévoir, donc j'ai fait une offre, qui a été retenue. J'ai aussi la chance d'être déjà propriétaire de mon appartement que je mets en vente. La vente financera une grande partie du projet", explique la Vichyssoise de naissance.
Traversant, le séjour-salon est à réinventer. Une ouverture dans le mur séparant le salon de la cuisine devrait permettre la pose d'une verrière.
Quel est le montant global des travaux ?
Isolation des combles, isolation des murs par l'intérieur et par l'extérieur, remplacement de toutes les fenêtres existantes, rénovation complète de la cuisine et de la salle de bain, travaux d'électricité et de plomberie..., la liste des travaux est longue.
"Au départ, on a estimé les travaux à 70 000 €. Au final, je pense qu'on sera plus sur une enveloppe comprise entre 70 000 et 80 000 €, en sachant qu'il y a toujours des imprévus (traitement de la charpente, raccordement au réseau d'évacuation des eaux pluviales...) et des choses que je n'avais pas forcément imaginées ou prévues au départ", comme l'installation d'une verrière entre le salon et la cuisine ou le remplacement d'une fenêtre par une porte-fenêtre pour poser une terrasse sur pilotis.
"Au niveau du choix des artisans, je me suis obligée à demander au moins 2 devis différents pour chaque type de travaux. Après, j'ai pas mal fonctionné par le bouche-à-oreille ou les recommandations, parce que c'est vrai que quand on ne connaît pas le secteur et qu'on n'est pas spécialiste de tous ces travaux, ça rassure d'avoir des recommandations de professionnels qui ont donné satisfaction sur d'autres chantiers. Donc, oui, au départ, j'ai demandé conseil à des amis, autour de moi, pour savoir s'ils connaissaient des artisans qu'ils avaient pu solliciter par le passé ou qu'ils connaissaient bien", note la propriétaire.
"Pour tout ce qui entre dans le cadre des primes et des aides financières, il fallait impérativement que les artisans soient labellisés RGE (Reconnus garants de l'environnement), donc ça a été un critère de base. Au niveau du choix des matériaux, au départ, j'ai aussi pu me renseigner de mon côté sur ce qui était le mieux. Du fait de leur expertise, et même s'il faut en prendre et en laisser, les artisans sont aussi de bon conseil et là pour nous orienter. Enfin, le budget détermine certains choix, au final, au moment de comparer des devis" pour des prestations identiques.
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Les démarches pour trouver les bons pros, au juste prix
"À offre de prix proche ou égale, j'ai beaucoup marché au feeling. Tous les artisans que j'ai sollicités se sont déplacés et sont venus sur place, c'était la condition. Je souhaitais qu'il viennent voir la maison et les rencontrer. J'ai fait toutes les visites et rencontré tous les artisans avec mon père, qui me suit pas mal dans ce projet. On était toujours deux. C'était important pour moi qu'il soit là et d'avoir un deuxième avis et ressenti. Quand ce n'est pas le budget, c'est le contact qui fait la différence. La réactivité compte aussi. Certains artisans sont très réactifs pour faire parvenir un devis, alors que pour d'autres, il est nécessaire de les relancer, voire de les re-relancer, donc ça ne présage déjà pas forcément du bon pour le chantier", précise Élodie.
👉 À noter : Si cet article vous a plus, n'hésitez pas à nous laisser un commentaire et à vous abonner au compte YouTube, Habitatpresto, pour voir l'avancée des travaux et suivre les différentes étapes du projet qui vont conduire à offrir une seconde jeunesse à cette maison ancienne ! L'épisode 2 sera à retrouver très rapidement !
Adrien, rédacteur web pour Habitatpresto. Fort de mon expérience de journaliste, un métier que j’ai eu la chance d’exercer pendant six ans, j’aime rechercher, recueillir, recouper et vulgariser l’information sur des sujets divers et variés. J’espère vous aider, à travers mes conseils ou bons plans, à trouver des réponses à vos interrogations autour de vos projets travaux à venir.
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