Comment rénover son appartement pour le louer ?

Rénover un appartement avant de le louer, est-ce vraiment nécessaire ? Absolument ! Dans le marché immobilier toujours plus concurrentiel, chaque détail compte pour séduire des locataires exigeants. Découvrez dans les lignes qui suivent comment rénover un appartement pour faire de lui un logement irrésistible qui rentabilise votre investissement immobilier et qui optimise vos revenus locatifs.

Commencer par rénover ce qui doit être aux normes

La priorité est donnée aux travaux nécessaires pour respecter les normes légales en matière de biens locatifs. En tant que propriétaire, que vous passiez par une agence ou dans le cadre d’une location de particulier à particulier, il est impératif que votre bien soit conforme aux critères de décence et de salubrité imposés par la loi. Ces réglementations garantissent  la sécurité et la santé du locataire. Ils assurent aussi la pérennité de votre investissement.

La structure et l'état général de votre logement

Assurez-vous que la structure du bien est en bon état. Vérifiez l’état des murs, du toit et de toutes les menuiseries extérieures. Si des infiltrations d’eau ou des défauts dans la couverture existent, des travaux devront être entrepris pour protéger le logement et éviter les risques sanitaires pour ses habitants. Toutes les ouvertures (fenêtres et portes) doivent également être étanches pour éviter les courants d'air et préserver l’isolation thermique et phonique de votre appartement ou de votre maison.

Les installations électriques et de plomberie doivent également être mises aux normes. Un diagnostic complet permet de détecter des risques potentiels, tels que des câbles vétustes ou des tuyaux défectueux. L’électricité doit être conforme aux normes de sécurité, et la plomberie doit garantir un approvisionnement en eau potable sans risques pour la santé des résidents, ainsi qu'une évacuation correcte des eaux usées. Il peut aussi être nécessaire de remplacer les systèmes de chauffage et d'eau chaude sanitaire pour qu'ils répondent aux exigences légales en termes de sécurité.

Les critères de performances énergétiques

Les logements sont désormais soumis à des critères stricts en matière de performances énergétiques. Depuis 2023, il est impératif que tout bien mis en location ne dépasse pas une consommation de 450 kWh par m² par an. Et dès 2025, seuls les logements répondant aux classes A à F du DPE (diagnostic de performances énergétiques) pourront être mis en location. Ces critères vont se durcir progressivement entre 2025 et 2034. La rénovation énergétique d’un bien immobilier ancien est généralement indispensable pour qu’il puisse rester sur le marché locatif.

Pour améliorer la performance énergétique de votre logement, l’isolation thermique est la première chose à faire. Commencez par l’installation de fenêtres à double vitrage et par l'amélioration de l'isolation des murs par l’intérieur ou par l'extérieur. Vous pouvez ensuite choisir d’installer un système de chauffage plus performant et économe, comme une pompe à chaleur plus économique que les installations de chauffage traditionnelles par exemple.

Le confort minimal requis pour la location immobilière

Pour pouvoir être proposé à la location, votre bien doit disposer de tous les équipements nécessaire au confort minimum, c’est à dire :

• un réseau d'électricité suffisant,
• une cuisine équipée d’un évier et d'un appareil de cuisson,
• une installation sanitaire convenable avec un WC et une baignoire ou une douche.

Embellir et moderniser le logement pour attirer des locataires

Au-delà des rénovations obligatoires, améliorer la praticité et l’esthétique de votre logement attire plus de locataires et leur donne envie de rester aussi longtemps que nécessaire dans votre bien.

Créer des pièces modernes

Les peintures fraîches d’un logement donnent une impression de propreté et de modernité. Misez sur les tons neutres (blanc, beige ou gris clair) qui permettent aux locataires de se projeter facilement. Les futurs habitants pourront y ajouter leur touche personnelle à travers leur propre décoration quand ils emménageront. Les teintes claires reflètent la lumière et apportent une clarté vitale dans toutes les pièces quelle que soit leur exposition à la lumière naturelle.

Pour les sols, privilégiez des matériaux durables et esthétiques comme le parquet, le carrelage ou des revêtements vinyles. Ils donnent du cachet à l’appartement ou à la maison que vous allez louer et sont faciles d’entretien. Les candidats à la location apprécient de profiter d’un domicile simple à maintenir propre et en bon état. Et de votre côté, si le revêtement au sol est de bonne qualité, c'est l'assurance de ne pas devoir le changer entre deux locataires au bout de quelques années d'occupation de votre logement.

Réaménager et optimiser les espaces

Si la configuration le permet, ouvrez la cuisine sur le séjour pour créer une pièce de vie spacieuse et conviviale. Les cuisines ouvertes sont particulièrement recherchées par les locataires d’aujourd’hui. Optimisez l’espace en ajoutant des rangements muraux intégrés pour proposer à vos occupants un logement fonctionnel. Même si votre logement n'est pas meublé, la présence d'espaces de rangement encastrés est un bonus pour les personnes à la recherche d'une location durable.

Si vous disposez de grandes chambres, envisagez d’aménager un dressing ou, mieux encore, une suite parentale avec une salle d’eau. Ces petits plus sont de véritables atouts au yeux des potentiels futurs occupants.

Mettre l’accent sur les pièces d’eau

Dans un logement rénové où tout est modernisé, les pièces d'eau apportent la note de cachet nécessaire pour attirer les regards et les visites. Une salle de bain bien pensée, équipée d’une douche moderne ou d’une baignoire design et de doubles vasques si l’espace le permet, peut faire mouche et rendre votre logement plus attrayant que ses concurrents.

Pour rénover une cuisine avant de mettre en location, vous pouvez vous contenter de changer les façades des placards et le plan de travail pour la moderniser. Il s’agit de travaux rapides et peu coûteux qui changent radicalement l’aspect esthétique de cette pièce essentielle de la maison.

Un logement propre, bien entretenu et ergonomique rassure les locataires, surtout dans le cadre d’une location de particulier à particulier. Soignez aussi les détails, comme des luminaires contemporains par exemple, vous augmentez vos chances de louer rapidement et à un meilleur prix.

Le conseil Habitatpresto:

Investissez dans la rénovation énergétique

Saviez-vous qu’un diagnostic de performance énergétique (DPE) favorable peut augmenter considérablement la valeur de votre bien immobilier ?  En améliorant l’isolation thermique, en remplaçant les fenêtres ou en optant pour un système de chauffage économe, vous rendez votre appartement plus attractif pour les acheteurs tout en réduisant son coût énergétique. Ces travaux, souvent soutenus par des aides financières comme MaPrimeRénov’ ou les primes CEE, ne sont pas seulement un atout pour louer mieux, mais un véritable levier pour vendre plus vite et à un meilleur prix. Ne sous-estimez pas l’impact d’un DPE vert sur votre retour sur investissement immobilier !