Quel prix pour remplacer une toiture en fibrociment amiante ?

Le remplacement d’une toiture en fibrociment amianté est une opération complexe qui implique non seulement la dépose des plaques amiantées, mais aussi leur traitement sécurisé et la pose d’une nouvelle couverture. En moyenne, le prix d’un remplacement complet varie entre 105 € et 280 € par m². Ce montant inclut le désamiantage, essentiel pour assurer la sécurité du chantier, et l’installation d’une toiture moderne et durable. Dans cet article, nous vous détaillons l'ensemble des coûts mais aussi les alternatives possibles.

Prix pour remplacer une toiture en fibrociment amiante

Le remplacement total d’une toiture en fibrociment amianté consiste à retirer complètement les plaques de fibrociment, à les traiter dans un centre spécialisé, puis à installer une nouvelle toiture avec des matériaux modernes et sûrs. Cette méthode est la plus complète et la plus durable, car elle permet de se débarrasser définitivement de l’amiante dans la toiture.

Le prix moyen pour un remplacement total se situe généralement entre 105 € et 280 € par m², en fonction du matériau choisi pour la nouvelle toiture (tuiles, ardoises, bac acier, etc.), et de la complexité des travaux.

Dans certains cas, le désamiantage peut coûter aussi cher que la nouvelle toiture voire plus cher. En effet, le désamiantage est un travail long qui nécessite beaucoup de préparation et qui contient des frais fixes incompressibles. C'est d'autant plus le cas si le support amianté est en mauvais état car il présente beaucoup plus de dangers et requiert donc des précautions supplémentaires.

👉 Le diagnostic amiante préalable est obligatoire pour repérer le composé, évaluer l’état de la toiture et déterminer la solution la plus appropriée. Dans le secteur résidentiel, celui-ci est généralement facturé sous forme de forfait variant entre 100 et 300 € selon de la taille de la toiture et de la complexité du chantier.

⚠️ 
Attention : 
Ne confiez pas ce type de travaux à n'importe qui ! Ils doivent être réalisés par des professionnels formés aux techniques de désamiantage (certifications SS3 et SS4), équipés de matériel de protection pour éviter toute contamination. Chaque étape des travaux, de la dépose à l’évacuation des déchets, est encadrée par des normes strictes afin de garantir la sécurité des occupants et des travailleurs.

Exemple de devis : remplacement d'une couverture en plaque de fibrociment par des panneaux sandwich

Description des travaux

Les travaux comprennent :

1. Le retrait et l'évacuation de l’ancienne couverture en fibrociment amianté non détériorée.
2. La pose de panneaux sandwich en acier.
3. Nettoyage du site et vérification de l'étanchéité finale.

Durée estimée des travaux : 12 jours

Devis travaux

Quelles aides pour un désamiantage de toiture ?

Le désamiantage d’une toiture peut représenter un coût élevé, mais plusieurs dispositifs existent pour alléger la facture. Bien que les aides soient souvent indirectes, certaines subventions et incitations fiscales peuvent rendre le désamiantage plus accessible. Voici un tour d’horizon des principales aides disponibles.

Les aides de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat)

Dans le cadre de la lutte contre l'habitat indigne, l'ANAH propose des aides pour les propriétaires bailleurs et les propriétaires occupants aux revenus modestes et très modestes, à condition que les travaux de désamiantage soient intégrés dans des travaux de rénovation énergétique. Ainsi, ces aides peuvent couvrir :

• Le diagnostic amiante, si celui-ci est suivi des travaux préconisés ;
• Les travaux de désamiantage ou d'isolation de l'amiante.

Toutefois, l'ensemble de la rénovation énergétique doit permettre un certain gain énergétique pour être financé. Il est nécessaire de se faire accompagner par un opérateur spécialisé pour piloter l'ensemble du projet.

Déduction fiscale pour les propriétaires-bailleurs

Les propriétaires-bailleurs peuvent déduire les dépenses liées au désamiantage de leurs revenus fonciers dans le cadre d’une amélioration visant à protéger les locaux des effets de l’amiante. Cette disposition est prévue par le Code Général des Impôts et permet de réduire les coûts pour les bailleurs tout en assurant la sécurité des occupants.

TVA réduite

Le taux de TVA applicable aux travaux de désamiantage est réduite à 10 % dans les logements à usage d'habitation de plus de 2 ans.

Aides locales et régionales

Certaines collectivités locales proposent des aides spécifiques pour la réhabilitation des logements contenant de l’amiante. Par exemple, la Région Occitanie propose une aide pour les propriétaires de bâtiments ayant des toitures en amiante, souhaitant les remplacer et installer des panneaux photovoltaïques. Cette subvention peut couvrir jusqu’à 25 % des coûts, avec un montant maximum de 80 000 € par projet. Pour savoir si votre région propose ce type d'aide n'hésitez à consulter le site de l'Anil.

Pourquoi remplacer un toit en fibrociment amianté ?

Les toitures en fibrociment avec amiante, souvent appelées amiante-ciment, ont été largement utilisées dans le passé en raison de leurs qualités isolantes et résistantes. Cependant, avec le temps, ces matériaux peuvent libérer des poussières d'amiante, dangereuses pour la santé.

L'amiante présente dans ce type de toiture constitue un risque sérieux pour la santé. Lorsque les plaques de fibrociment se dégradent, elles libèrent des fibres d'amiante, invisibles à l'œil nu, mais qui, inhalées, peuvent causer des maladies graves telles que l’asbestose ou le cancer des poumons. C’est pourquoi il est essentiel de procéder à la rénovation d'une toiture en fibrociment avec amiante dès les premiers signes de détérioration.

Outre les enjeux de santé, la réfection d'une toiture en fibrociment amianté permet aussi d’améliorer l’efficacité énergétique de votre habitation. Une nouvelle toiture, avec des matériaux alternatifs comme le bac acier, offre une bonne isolation et contribue à une amélioration de l'habitat. 

Quelles alternatives pour rénover un toit en fibrociment avec amiante ?

Lorsque le toit contenant de l'amiante est en bon état et qu'il ne présente pas de risque pour les occupants du logement ni pour le voisinage, il est possible de le rénover sans le retirer en utilisant des méthodes comme le confinement ou le recouvrement, qui permettent de sécuriser la toiture tout en laissant l'amiante en place.

L'encapsulage

L'encapsulage consiste à recouvrir la toiture en amiante avec un matériau étanche, empêchant ainsi la libération des poussières d’amiante dans l’air. Généralement, il s'agit d'un revêtement en bitume élastomère ou d'un peinture spéciales qui enveloppent les plaques de fibrociment comme dans un cocon, imperméable à l’eau et à l’air. Cette technique, qui coûte entre 15 et 40 € / m2, est relativement simple et rapide à mettre en œuvre, mais elle n’élimine pas l’amiante. Elle permet de bloquer temporairement le risque, mais n’est pas une solution définitive.

Le recouvrement (surcouverture)

Le recouvrement consiste à poser une nouvelle toiture par-dessus l'ancienne en fibrociment, sans retirer les plaques contenant de l'amiante. Cette méthode peut se faire soit en appliquant un adhésif liquide pour fixer et stabiliser les plaques en place, soit en installant un support métallique sur lequel sont posés les nouveaux matériaux de couverture, comme des isolants ou des panneaux. Le recouvrement permet ainsi de sécuriser la toiture sans manipulation directe de l’amiante. Cependant, cette technique nécessite une charpente suffisamment solide pour supporter le poids supplémentaire de la nouvelle toiture. Si la structure n'est pas adaptée, un renforcement préalable peut être nécessaire.

Quel pro pour remplacer et rénover un toit en fibrociment amiante ?

Le remplacement ou la rénovation d’un toit en fibrociment amianté est une opération délicate qui doit impérativement être réalisée par des professionnels certifiés. L'amiante est un matériau dangereux qui, une fois manipulé ou endommagé, libère des fibres nocives pour la santé. Voici les types de professionnels que vous devez contacter pour assurer un travail en toute sécurité.

Diagnostiqueurs amiante

Avant d’entamer les travaux, vous devez impérativement faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié amiante, selon les critères mentionnés dans l'arrêté du 24 décembre 2021, pour réaliser un état d'amiante, aussi appelé diagnostic amiante. Ce professionnel est formé pour repérer la présence d’amiante dans les matériaux de construction et vous fournir un rapport détaillé sur l’état de la toiture. Ce document est obligatoire pour déterminer la présence d’amiante avant le début des travaux, et il est également exigé lors de la vente d'un bien immobilier si son permis de construire a été délivré avant juillet 1997.

Entreprises de désamiantage certifiée

Seules les entreprises disposant des certifications SS3 ou SS4 (selon la complexité des travaux) sont habilitées à intervenir sur des matériaux contenant de l’amiante. Ces certifications garantissent que l’entreprise suit les normes strictes de sécurité et dispose du matériel adéquat pour manipuler, enlever, et évacuer les déchets amiantés.

• Certification SS3 : requise pour les travaux importants et complexes impliquant le retrait d’amiante sur de grandes surfaces, ou dans des environnements plus à risque.
• Certification SS4 : concerne les interventions de maintenance et de traitement des matériaux contenant de l'amiante, pour des travaux plus ponctuels ou moins intrusifs.

Ces entreprises utilisent des équipements de protection spécialisés, tels que des combinaisons et des masques, et mettent en place des protocoles rigoureux pour éviter toute dispersion des fibres d’amiante.

Couvreurs

Une fois le désamiantage effectué, une entreprise de couverture prendra le relais pour installer la nouvelle toiture. Ce professionnel est spécialisé dans la pose de différents types de matériaux de couverture (tuiles, ardoises, bac acier, etc.) et s'assure que la nouvelle toiture est installée correctement pour garantir son étanchéité et sa durabilité.

Il est important de choisir un couvreur ayant de l’expérience dans le remplacement de toitures en fibrociment, surtout si la charpente doit également être adaptée à la nouvelle couverture. Vous pouvez privilégier les couvreurs certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), qui sont qualifiés pour des travaux de rénovation énergétique et peuvent ainsi vous permettre de bénéficier d’aides financières.

Qu'est-ce que le fibrociment exactement ?

Le fibrociment est un matériau composite largement utilisé dans le secteur de la construction, notamment pour les toitures. Il est constitué d’un mélange de ciment et de fibres, initialement des fibres d'amiante, pour renforcer sa solidité et sa durabilité. Ce matériau était apprécié pour sa légèreté, sa résistance aux intempéries et sa facilité d'installation, notamment pour des toits inclinés ou des façades.

Dans les années 1960 à 1980, l'amiante était couramment incorporée dans le fibrociment pour améliorer ses performances. Depuis l’interdiction de l'amiante en 1997 par le décret n°96-1113 du 24 décembre 1996, le fibrociment a évolué et est désormais fabriqué avec des fibres naturelles ou synthétiques, éliminant tout danger pour la santé. On le retrouve toujours dans la construction moderne pour des plaques de toiture, des bardages et d'autres matériaux de couverture, car il conserve ses qualités de résistance et de durabilité tout en étant exempt d’amiante.

Quand faire changer une toiture contenant de l'amiante?

À ce jour, il n’est pas obligatoire de remplacer une toiture en fibrociment amianté tant qu’elle ne présente pas de signe de déterioration. En effet, si la couverture est encore en bon état, elle ne constitue pas un risque immédiat pour la santé, néanmoins seul un expert pourra vous le confirmer. Cependant, lorsque l'on connaît les dangers de l’amiante sur la santé, le plus sage est tout de même de prévoir son remplacement. Voici les cas où le changement devient indispensable :

Dégradation visible des plaques

Si vous remarquez des fissures, des cassures ou d'autres signes de détérioration sur les plaques de fibrociment, cela augmente considérablement le risque de dispersion des fibres d'amiante. Ces fibres, une fois libérées dans l’air, deviennent un véritable danger pour la santé. Dans ce cas, il est impératif de remplacer la toiture pour protéger les occupants de l’habitation.

Accumulation de mousse ou de lichens

Une toiture en fibrociment recouverte de mousse ou de lichens est un signe de vieillissement. Cette végétation retient l’humidité, ce qui accélère la dégradation des plaques. Lorsque les plaques deviennent poreuses ou fragilisées par l’humidité, les fibres d’amiante peuvent se libérer plus facilement, nécessitant un remplacement pour garantir la sécurité du logement.

Projet de rénovation énergétique

Si vous envisagez une rénovation énergétique, c’est l’occasion idéale pour remplacer votre toit en fibrociment. Le désamiantage et la pose d'une nouvelle toiture peuvent être combinés avec une amélioration de l’isolation, augmentant l’efficacité thermique de votre maison tout en éliminant les risques liés à l’amiante.

Vente d'un bien immobilier

Lorsque vous envisagez de vendre une maison avec une couverture contenant de l'amiante, il est souvent judicieux de la remplacer pour rassurer les acheteurs potentiels. La présence d'amiante peut freiner les acquéreurs. En changeant la toiture avant la mise en vente, vous éliminez cette source d’inquiétude et améliorez l’attractivité de votre bien sur le marché immobilier. De plus, une nouvelle toiture avec des matériaux modernes offre un argument supplémentaire pour valoriser le bien, notamment en termes de sécurité et d'efficacité énergétique.

Le Conseil du Pro : voici comment savoir si votre fibrociment contient de l'amiante

Vincent, 43 ans, diagnostiqueur immobilier dans la région lyonnaise (69) : 

"Pour savoir si votre toiture en fibrociment contient de l'amiante, il y a plusieurs indices à surveiller. D’abord, regardez la date de production du matériau. Si votre toiture a été installée entre 1945 et 2000, il y a de fortes chances qu'elle contienne de l'amiante, surtout si elle date de la période 1955-1985. Les documents techniques de votre maison peuvent vous aider à retrouver cette information.

Ensuite, observez bien la texture de vos plaques de toiture. Les plaques en amiante-ciment ont souvent une apparence alvéolée, semblable au nid d’abeilles, avec parfois des petites taches blanches ou des "fleurs d’amiante". Si vos plaques sont endommagées, il est même possible de voir les faisceaux de fibres d’amiante à l’œil nu.

Enfin, jetez un coup d’œil aux marquages sur vos plaques. Si elles sont récentes et exemptes d’amiante, elles porteront souvent la mention "N" ou "NT", pour 'New Technology'. Ces plaques sans amiante ont également une bande de renfort. Si vous ne trouvez aucune indication, ne prenez pas de risques. Faites appel à un diagnostiqueur amiante pour effectuer des prélèvements et être sûr de la composition de votre toiture."

Le Conseil Habitatpresto :

N'oubliez pas les autres coins de la maison !

S'il est avéré qu'il y a de l’amiante dans votre toiture, il est possible qu’il y en ait ailleurs dans la maison. L'amiante a été très utilisé dans les dalles de sol, les conduits de ventilation, certains enduits muraux, et même les chauffe-eaux. Avant d’entamer des travaux, pensez à faire un diagnostic amiante complet pour éviter les mauvaises surprises. S’attaquer uniquement à la toiture, c’est bien, mais vous serez plus tranquille en sachant que d’autres parties de la maison sont aussi sécurisées. Un bon réflexe pour vivre dans un environnement sain et serein !

Référence :

• Arrêté du 16 juillet 2019 relatif au repérage de l'amiante avant certaines opérations réalisées dans les immeubles bâtis, legifrance.gouv.fr
• Code de la santé, prévention des risques liés à l'amiante dans les immeubles bâtis (article R1334-14 à R1334-29-9), legifrance.gouv.fr
• Lutte contre l'amiante, ecologie.gouv.fr

Lexique

• Amiante : Groupe de minéraux fibreux aux propriétés ignifuges et isolantes, longtemps utilisé dans la construction. Il a été reconnu comme cancérogène, nécessitant des protocoles stricts pour son retrait.
• Atex amiante : Avis technique émis par l'Agence nationale de sécurité sanitaire (Anses) pour encadrer les techniques d'intervention sur des matériaux contenant de l'amiante. 
• Ciment chrysotile : Forme de fibrociment contenant des fibres d'amiante chrysotile, le type d'amiante le plus couramment utilisé. 
• Fibre amphibole : Type de fibres d'amiante, comme la crocidolite ou l'amosite, plus dangereuses et résistantes que le chrysotile. 
• Fibre respirable : Particules de fibres d’amiante suffisamment petites pour être inhalées et atteindre les poumons. 
• Fibrillation : Phénomène par lequel des fibres d'amiante se fragmentent en particules plus petites. 
• Fiche d'exposition amiante : Document obligatoire que l’employeur doit tenir à jour pour chaque travailleur exposé à l’amiante. 
• INRS (Institut National de Recherche et de Sécurité) : Organisme français qui fournit des recommandations et des recherches sur la prévention des risques professionnels, y compris liés à l'amiante. 
• Matériaux friables : Matériaux contenant de l'amiante qui peuvent libérer facilement des fibres dans l'air lorsqu'ils sont manipulés. 
• SNIA (Syndicat National de l'Amiante et des Fibres Minérales) : Ancienne organisation qui promouvait l’utilisation sécurisée de l’amiante en France. 
• VLEP (Valeur Limite d’Exposition Professionnelle) : Norme qui fixe les concentrations maximales de fibres d’amiante autorisées dans l'air pour les travailleurs. 

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