Étude de sol G2 : est-ce obligatoire avant de faire construire ?

Lorsque l'on cherche à construire sur un terrain aménageable, il faut être en règle vis-à-vis des études du sol. Faut-il mener une étude géotechnique G2 du sol ? Habitatpresto vous explique tout !

Qu’est-ce qu’une étude de sol de type G2 ?

Dans le domaine des études géotechniques et des études de sols, les niveaux de reconnaissance du sol sont généralement désignés par les lettres G suivies d'un chiffre. Voici une description de chaque niveau. 

G1 : Reconnaissance préliminaire du sol

Étude la plus simple, elle est basée sur des analyses de documents et des visites sur site.

G2 : Étude géotechnique de reconnaissance

Le niveau G2 représente une étude plus approfondie du sol. Elle comprend des analyses de terrain telles que des carottages, des essais en laboratoire et des essais in situ. L'objectif est de mieux caractériser le sol et de déterminer ses propriétés géotechniques plus précisément. Les résultats obtenus à ce stade permettent de réaliser une évaluation plus détaillée de la faisabilité et de la stabilité du site pour les projets de construction.

Selon le stade d'avancement du projet de construction, l'étude de sol devra être de type G2 en phase d'avant-projet (G2 AVP) et en phase de projet (G2 PRO).

G3 : Études géotechniques de projet

Cette étude inclut des analyses détaillées de la stabilité du site et de la faisabilité des fondations et structures.

G4 : Études géotechniques d'exécution

Cette étude est réalisée pendant la phase d'exécution d'un projet, et est axée sur la surveillance et le contrôle géotechnique du chantier.

Dans quel cas ces études sont obligatoires ?

Afin de prévenir les mouvements de terrain, une étude G2 est obligatoire pour la construction de maisons individuelles sur des sol potentiellement victimes d’un retrait-gonflement du sol argileux depuis la promulgation de la loi Elan et du NF DTU 13.1. La loi Elan est une loi française portant sur l'évolution du logement, de l'aménagement et du numérique et le NF DTU 13.1 un nouveau document technique unifié arrivé en 2019.

Pour des constructions plus grandes, l'obligation de l'étude G2 peut ne pas dépendre du type de sol, il est primordial de voir directement avec des professionnels.

Combien coûte une étude de sol G2 ?

Le prix d'une étude de sol G2 pour une maison individuelle varie généralement entre 1 500 et 5 500 € selon les professionnels. Pour un particulier, le prix d'une étude géotechnique G2 AVP coûte en moyenne entre 1 500 et 4 500 €. Toujours dans le cas d'une construction d'une maison individuelle, le tarif  moyen à prévoir pour une étude de sol G2 PRO est compris entre 2 500 et 5 500 €. 

Ce coût peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la localisation du site, sa complexité géologique, l'accessibilité du terrain ou encore la taille du projet.

⚠️
Important :
Pour obtenir une estimation précise du prix d'une étude géotechnique de niveau G2 pour votre projet spécifique, il est recommandé de contacter des bureaux d'études géotechniques ou des professionnels du domaine. Ils pourront évaluer les caractéristiques de votre projet et vous fournir un devis personnalisé en fonction de vos besoins.

Comment connaître les risques auxquels mon sol est exposé ?

Il vous faudra consulter la carte des zones exposées aux risques naturels et technologiques disponible sur le site Internet du ministère de la transition énergétique et solidaire pour connaître les zones exposées au phénomène de retrait-gonflement des sols argileux.

Le Conseil Habitatpresto :

Creusez des fondations solides et bien drainées !

Pour éviter tout problème de remontées capillaires liées à l'humidité, attention au drainage des fondations. C'est une étape essentielle lors de la construction.