Copropriétaires d’immeuble, vous souhaitez augmenter la surface habitable de votre bâtiment ? Comment surélever un immeuble ? Ajoutez une extension par le toit pour gagner un étage et créer de nouveaux appartements ! Prix, réglementation, idées de projets, on vous dit tout sur la surélévation d’un immeuble.
Quel prix pour surélever un immeuble ? Plus cher dans les grandes villes
Dans la plupart des grandes villes, les zones sont toutes occupées, il est donc difficile de se loger. C’est pourquoi cette solution est une réelle opportunité et attire de nombreux acquéreurs. Alors si vous êtes copropriétaire d’un immeuble, n’ayez pas peur d’investir car vous pourriez bien gagner de l’argent par la suite !
Tarifs indicatifs d’une surélévation d’immeuble au m² selon la localisation
Ce que dit la loi : la loi ALUR assouplit la réglementation
La surélévation existe depuis de nombreuses décennies, mais peu à peu, les contraintes se sont assouplies. C’est le cas avec la loi ALUR du 24 mars 2014 qui a considérablement facilité la création des surélévations d'immeubles.
Le vote se fait à la majorité des copropriétaires et non plus à l’unanimité. Un seul vote ne peut plus bloquer le projet.
Les copropriétaires du dernier étage ne disposent plus d’un droit de véto pour s’opposer au projet. Cependant, ils bénéficient d’un droit de priorité s’ils veulent acquérir un ou plusieurs lots.
Ce type de projet peut être à l’initiative :
Dusyndicat des copropriétaires,
D’un copropriétaire du dernier étage à des fins privées comme l’agrandissement de son logement.
Une fois le projet validé en assemblée générale, l’immeuble fera l’objet de diagnostics afin d’évaluer son état général. Ainsi, d’autres travaux de rénovation pourront être réalisés par la même occasion.
Pour connaître la faisabilité technique du projet, faites appel à un expert !
Vous êtes tenté par ce projet ? Voici des immeubles qui ont été surélevés dans le but de gagner un étage :
1. Le bois pour plus de cachet
Une surélévation en bois est bien plus légère que le béton et offre beaucoup plus de cachet à un bâtiment.
Bon à savoir : Ce type de projet est plus facile à réaliser sur un immeuble ancien avec un toit en pente, que sur immeuble récent avec toit plat. En effet, la charpente en pente est plus simple à démonter.
Une surélévation en acier est pratique et simple à réaliser. Elle se marie également avec tous les décors, aussi bien dans une zone moderne des grandes villes que dans un paysage plus traditionnel de province.
Bon à savoir : Le Plan Local d’Urbanisme de votre ville fixe les règles esthétiques de votre future surélévation. Rendez-vous en mairie pour le consulter !
Le Conseil Habitatpresto : un projet complexe mais qui vaut le coup !
La surélévation d’immeuble est un investissement financier, certes, mais elle offre de nombreux avantages en retour :
Améliorer les performances énergétiques de l’immeuble,
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Bon à savoir : La création de la nouvelle toiture sera soumise à la réglementation thermique en vigueur.
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