Le prix d'une maison passive se situe entre 1 500 et 3 000 € le m2, soit un investissement initial supérieur à celui d'une maison traditionnelle. Cependant, ce surcoût est largement compensé par des économies d'énergie considérables sur le long terme. Mais qu'est-ce qu'une maison passive ? Quels sont ses avantages ? Comment la financer ? On vous dit tout dans cet article !
P.S. : On parle parfois à tort de "maison sans chauffage", car ce n'est pas tout à fait exact. En réalité, une maison passive est si bien isolée qu'elle a besoin de très peu de chauffage, d'où son nom.
Quel est le prix d'une maison passive ?
La construction d'une maison passive coûte en moyenne 15 à 25 % plus cher qu'une maison traditionnelle. Il faut donc compter sur un prix de 1 500 à 3 000 euros le m2. Si l'investissement initial est conséquent, le retour sur investissement est considérable, car vous allez très peu dépenser en chauffage. Des modèles de la maison bois passive en kit permettent aux petits budgets d'accéder à ce type de bien.
Voici une analyse plus précise des prix en fonction de différents cas :
Hors d'eau hors air (HDA) :
Seul le gros œuvre est réalisé. Les murs, la charpente, la toiture et les menuiseries extérieures (fenêtres, portes) sont posés. La maison n'est ni isolée, ni chauffée, ni habitable. C'est le stade le plus brut de la construction.
Prix bas : 750 € à 1 250 € le m² (pour une maison passive simple et des matériaux de base)
Prix moyen : 1 250 € à 1 700 € le m² (pour une maison passive avec des matériaux de qualité moyenne)
Prix haut de gamme : 1 700 € à 2 500 € le m² (pour une maison passive très performante avec des matériaux haut de gamme)
Exemple concret : Une maison passive de 100 m² hors terrain peut coûter entre 150 000 et 300 000 € selon le niveau de performance et les matériaux choisis.
Prêt à finir (PAF) :
Le gros œuvre est terminé et l'isolation est réalisée. Les cloisons intérieures, les plafonds et les revêtements de sol sont également posés.Restent à faire les finitions : peinture, électricité, plomberie, sanitaire, cuisine, etc. La maison est hors d'eau, hors air, isolée et prête à recevoir les finitions.
Prix bas : 1 500 € à 1 800 € le m² (pour une maison passive simple avec des finitions basiques)
Prix moyen : 1 800 € à 2 500 € le m² (pour une maison passive avec des finitions de qualité moyenne)
Prix haut de gamme : 2 500 € à 3 000 € le m² (pour une maison passive très performante avec des finitions haut de gamme)
Exemple concret : Une maison passive de 120 m² prête à finir peut coûter entre 240 000 et 360 000 €.
Maison clé en main (KLM) :
La maison est complètement terminée et habitable. Toutes les finitions sont réalisées : peinture, électricité, plomberie, sanitaire, cuisine, etc. Il n'y a plus aucun travaux à faire.Vous pouvez emménager immédiatement.
Prix bas : 1 800 € à 2 300 € le m² (pour une maison passive simple avec des prestations basiques)
Prix moyen : 2 300 € à 3 200 € le m² (pour une maison passive avec des prestations de qualité moyenne)
Prix haut de gamme : 3 200 € à 4 000 € le m² (pour une maison passive très performante avec des prestations haut de gamme)
Exemple concret : Une maison passive de 150 m² clé en main peut coûter entre 300 000 et 600 000 €.
Il est important de noter que ces prix sont des estimations et que le prix final de votre maison passive peut varier en fonction de vos besoins et de vos choix. N'oubliez pas que le prix d'une maison passive ne comprend pas le prix du terrain. Il est donc important de prendre en compte le coût du terrain lors de l'élaboration de votre budget.
Construire une maison passive réclame des compétences spécifiques et un bon suivi de votre projet !
Le prix d'une maison passive varie entre 1 500 et 3 000 € le m², selon plusieurs facteurs :
Le niveau de performance énergétique souhaité : une maison passive très performante sera plus onéreuse qu'une maison passive "standard".
Les matériaux utilisés : le bois, par exemple, est un matériau plus coûteux que le béton.
La complexité architecturale du projet : une maison passive avec une architecture complexe sera plus chère à construire qu'une maison passive simple.
Le coût de la main d'oeuvre : les prix des artisans varient d'une région à l'autre.
A titre d'exemple, une maison passive de 100 m² hors terrain peut coûter entre 200 000 et 300 000 € TTC.
Exemple de maison passive totalement intégrée à son environnement
Bon à savoir :
Le prix d'une maison passive ne comprend pas le prix du terrain.
Il est important de demander plusieurs devis à différents constructeurs afin de comparer les prix.
Il existe des aides financières pour la construction de maisons passives, comme la prime MaPrimeRenov' et le PTZ+.
Comment réduire le prix d’une maison autonome en énergie ?
Une maison passive est conçue pour être économe en énergie, mais son coût de construction peut être plus élevé que celui d'une maison traditionnelle. Voici quelques stratégies pour réduire le prix d'une maison passive :
Simplifiez la conception : Des formes et des plans d'étage simples peuvent réduire les coûts de construction et de matériaux. Une conception compacte peut également améliorer l'efficacité énergétique.
Utilisez des matériaux locaux : L'utilisation de matériaux de construction disponibles localement peut réduire les coûts de transport et soutenir l'économie locale.
Choisissez des systèmes économes en énergie mais abordables : Bien que les systèmes de chauffage, de ventilation et de rafraîchissement économes en énergie soient essentiels dans une maison passive, il est important de trouver un équilibre entre l'efficacité et le coût. Selon l'ADEME l'énergie de chauffage la moins chère est le bois. S'équiper d'un poêle à bois plutôt qu'un système très coûteux de PAC géothermique peut donc être une bonne option pour rendre la maison passive plus abordable.
Planifiez à l'avance : Une planification et une conception détaillées peuvent aider à éviter les changements coûteux pendant la construction.
Consultez un expert en maisons passives : Un architecte ou un constructeur expérimenté dans la construction de maisons passives peut fournir des conseils précieux pour réduire les coûts tout en respectant les normes de maison passive.
Demandez des aides financières : Au niveau national et aussi local, il peut y avoir des subventions fiscales pour la construction de maisons éconergétiques. Pour connaître tout le panorama des aides, vous pouvez consulter ces deux articles : les aides travaux en 2024, les aides régionales pour vos travaux.
Les aides financières pour la maison passive
Des aides sont à la fois possibles pour construire une maison passive ou pour rénover une maison existante.
Quelles aides pour la construction d'une maison passive ?
Il en existe plusieurs :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Un prêt sans intérêt remboursable sur 20 ans maximum, accordé sous conditions de ressources et d'occupation du logement. Permet de financer une partie importante du coût de construction. Conditions : Plafonds de ressources et de surface de logement à respecter, PTZ+ pour les constructions très performantes.
Le prêt action logement (ex prêt 1% logement) : Un prêt à taux préférentiel (environ 1%) réservé aux salariés du secteur privé, accordé sous conditions de ressources et d'occupation du logement. Complément au PTZ ou financement unique de la construction. Conditions : Salarié du privé non cadre, ressources et apport personnel à respecter.
Les prêts épargne logement (CEL et PEL) : Prêts à taux réglementé destinés à l'acquisition ou la construction d'un logement, cumulables avec le PTZ. Financement progressif de votre projet à un taux d'intérêt avantageux. Conditions de ressources et de versement régulier sur un livret d'épargne à respecter.
Les aides des collectivités locales : Renseignez-vous auprès de votre mairie, de votre département ou de votre région pour connaître les aides disponibles et leurs conditions d'éligibilité.
Les aides aux logements de la CAF : Des aides spécifiques à l'accession à la propriété, sous conditions de ressources et de situation familiale, peuvent être accordées par la CAF. Soutien financier pour les ménages modestes.Renseignez-vous auprès de votre CAF pour connaître les aides disponibles et vos droits.
L’exonération de la taxe foncière pendant 2 ans.
Quelles aides pour rénover une maison et la rendre éco-responsable ?
Les aides financières de l'Etat peuvent aider les propriétaires à rénover une maison pour la rendre éco-responsable, c'est à dire avec une consommation d'énergie très réduite :
La TVA à taux réduit: Les travaux de rénovation d'une maison construite depuis plus de 2 ans peuvent bénéficier d'une TVA à 5,5% au lieu de 20%. Cette réduction s'applique aux travaux et aux équipements facturés par une entreprise.
Lesprimes CEE: Ce sont des aides financières accordées par les fournisseurs d'énergie pour la réalisation de travaux d'économies d'énergie. Le montant de l'aide dépend des économies d'énergie réalisées et des caractéristiques du logement.
L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Il s'agit d'un prêt sans intérêts accordé par les banques pour financer des travaux de rénovation énergétique dans un logement ancien. Le montant maximum du prêt est de 50 000 € et la durée de remboursement peut aller jusqu'à 15 ans.
NB : Faire appel à un professionnel certifié RGE vous garantit une qualité de chantier et une éligibilité aux aides financières.
Seul un artisan RGE peut vous permettre de profiter des aides financières en vigueur pour vos travaux d'isolation ou de chauffage !
C'est le type de construction qui, à l'heure actuelle, propose les meilleures performances énergétiques et le plus bas impact sur l'environnement. Avec la Réglementation environnementale (RE) 2020qui est entrée en vigueur à compter du 1er janvier 2022, les constructions neuves vont d'année en année se rapprocher de plus en plus de ce modèle. En tant que particulier, se mettre aux normes permet :
La maison passive n'est pas forcément une affaire de construction neuve. Il existe maintenant de plus en plus de "rénovations passives" : des maisons anciennes ou contemporaines sont rénovées de manière à se rapprocher des performances d'un bâtiment passif.
Maison passive, maison basse consommation, maison THPE (Très haute performance énergétique), bâtiment à énergie positive, maison bioclimatique..., ces termes ne vous évoquent rien ? Pas de panique, nous allons vous aider à y voir plus clair !
La principale différence entre tous ces concepts est le besoin en chauffage de la maison, exprimé en kWh/m²/an. Une maison passive doit respecter un besoin inférieur à 15 kWh/m²/an, ce qui la rend plus performante que :
la maison basse consommation (50 kWh/m²/an) ;
la maison THPE (88 kWh/m²/an) ;
la maison bioclimatique (entre 40 et 50 kWh/m²/an).
En parallèle, une maison passive doit satisfaire un besoin en énergie primaire n'excédant pas 120 kWh/m²/an, puisque ce type d'habitation prend aussi bien en compte la quantité d'énergie utilisée au sein de la maison (énergie finale) que le type d'énergie et le mode de production et de distribution (énergie primaire).
Grâce à une isolation renforcée du bâti, la chaleur naturelle produite par les occupants d'une maison passive ou grâce au fonctionnement des appareils électriques permet de couvrir les besoins en chauffage du foyer.
Exemple de maison passive avec panneaux solaires en toiture
Souhaitez-vous réduire vos factures énergétiques ? Voulez-vous vivre dans un environnement sain et confortable ? Aspirez-vous à augmenter la valeur de votre bien immobilier ? La maison passive est la réponse à toutes ces questions.
Les constructeurs ont tendance à privilégier le bois (ossature, bardage) pour la construction des maisons passives, pour ses performances en isolation et régulation de l'humidité. Cependant, ce n'est pas l'architecture ni l'apparence générale qui définit une maison passive. Au contraire ces caractéristiques sont discrètes à l'œil :
L'isolation est extérieure ou intégrée dans les matériaux de construction
Une bonne isolation est indispensable pour garantir un minimum de déperditions de chaleur dans la maison et limiter les ponts thermiques vers l'extérieur.
L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) surpasse largement en efficacité l'isolation des murs par l'intérieur, qui est encore largement pratiquée en France. La construction peut être également réalisée en briques monomur pour une isolation répartie.
L'isolation par l'extérieur repose sur le principe du mur manteau. Faites le test : si vous sortez dehors en hiver avec un simple sous-pull et un gros manteau, vous aurez plus chaud que si vous cumulez plusieurs pulls sans mettre de manteau.
L'isolant placé à l'extérieur vous permet de ne pas perdre en surface habitable intérieure. Vous pouvez embellir votre maison en plaçant un bardage extérieur en bois ou en composite.
L'étanchéité à l'air est très importante pour limiter les déperditions énergétiques
L'étanchéité à l'air permet de ne pas perdre la chaleur intérieure et de ne pas faire entrer le froid extérieur. En l'associant à une isolation par l'extérieur, vous pouvez supprimer totalement les ponts thermiques, sources de déperditions de chaleur importantes.
Elle doit impérativement être couplée avec un système de ventilation performante, comme une ventilation double flux, pour permettre le renouvellement de l'air et éviter l'accumulation d'humidité à l'intérieur de la maison. Un puits canadien complète à merveille ce dispositif.
La ventilation est essentielle et doit être performante
Plus vous isolez une maison, plus les échanges d'air entre intérieur et extérieur sont réduits. Cependant, une ventilation mal choisie ou mal posée peut occasionner des pertes de chaleur et vous obliger à chauffer plus. Par ailleurs, elle peut amener de l'extérieur de l'humidité, des pollens et des polluants.
Nous vous recommandons l'installation d'une VMC à double-flux thermodynamique (couplage d'une VMC double flux avec une pompe à chaleur air-air) pour assurer la ventilation, le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire.
Les ouvertures (fenêtres et baies vitrées) sont placées stratégiquement
Les maisons passives ont toutes un point commun : de grandes surfaces vitrées triple vitrage au sud et sud-ouest et une quasi-absence d'ouvertures au nord. Les pièces à vivre sont ainsi placées en général au sud. Vous n'avez plus besoin d'allumer les lumières et le chauffage, car l'ensoleillement est suffisant pour éclairer et chauffer ces pièces. La chaleur peut ensuite se diffuser dans l'habitation. Pensez aux baies à galandage pour une ouverture totale sur l'extérieur !
Si vous vivez dans une région très ensoleillée et que vous redoutez une surchauffe en été, nous vous conseillons de placer une pergola bioclimatique contre la façade la plus ensoleillée pour réguler les apports de lumière et de chaleur.
Le chauffage est fourni par les énergies renouvelables
En moyenne, une maison passive va dépenser 90 % de chauffage en moins qu'une maison traditionnelle et environ 50 % de moins qu'une maison respectant les normes de la RE2020. Le chauffage représente donc simplement un appoint pour une maison passive.
En général, les constructeurs recommandent de poser des panneaux solaires et/ou une pompe à chaleur. Le surplus d'électricité produite par les panneaux solaires peut être revendu à EDF. Si vous souhaitez chauffer votre maison, nous vous recommandons la pose de panneaux hybrides (aussi appelés aérovoltaïques) qui permet de produire de l'électricité et chauffer l'eau chaude sanitaire. Cet apport solaire thermique se révèle être non négligeable, notamment sur vos factures de chauffage.
La pompe à chaleur utilise, quant à elle, les calories de l'air extérieur pour chauffer l'eau chaude passant ensuite dans le circuit de radiateurs ou dans un chauffage au sol.
Sinon, vous pouvez vous équiper d'un poêle bois à granulés. Les prix du bois sont plus stables que ceux des autres énergies. De plus, le bois est qualifié d'énergie neutre : pendant sa croissance, le bois absorbe le CO2 qui sera dégagé pendant sa combustion.
Vous en avez assez des factures de chauffage qui grimpent chaque hiver ? Vous rêvez d'un intérieur agréable sans avoir à jongler constamment avec le thermostat ? Une maison passive répond à ces besoins en offrant une solution durable et économique.
Nous vous recommandons de compléter votre système de chauffage avec unéquipement de domotique pour gérer finement le chauffage, l'éclairage et vous simplifier la vie en automatisant la marche de votre maison au quotidien.
Pourquoi construire une maison passive ? Les avantages
Confort thermique inégalé :
Température stable toute l'année : Grâce à son isolation renforcée et à sa conception bioclimatique, la maison passive maintient une température intérieure agréable et constante, été comme hiver, sans chauffage ou climatisation traditionnels.
Élimination des courants d'air et des points froids : L'étanchéité à l'air de la maison passive empêche les courants d'air et les sensations de froid désagréables, offrant un confort thermique optimal.
Indépendance énergétique accrue : La maison passive peut se passer de chauffage et de climatisation traditionnels, ce qui la rend plus indépendante des énergies fossiles et des fluctuations des prix de l'énergie.
Impact environnemental réduit :
Réduction des émissions de gaz à effet de serre : La faible consommation d'énergie d'une maison passive contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre le changement climatique.
Utilisation de matériaux durables : La construction d'une maison passive privilégie souvent l'utilisation de matériaux durables et locaux, réduisant ainsi l'impact environnemental du bâtiment.
Qualité de l'air intérieur améliorée :
Système de ventilation performant : La maison passive est équipée d'un système de ventilation mécanique performant qui garantit un renouvellement d'air constant et sain, éliminant les polluants et les allergènes.
Prévention des problèmes d'humidité : L'étanchéité à l'air de la maison passive empêche l'humidité de s'infiltrer, réduisant ainsi les risques de moisissures et de problèmes respiratoires.
Confort acoustique accru :
Isolation renforcée contre le bruit : L'isolation épaisse de la maison passive bloque efficacement les bruits extérieurs, offrant un environnement calme et paisible.
Durabilité accrue :
Matériaux de construction robustes : La maison passive est construite avec des matériaux de construction durables et de qualité supérieure, ce qui lui confère une longue durée de vie.
Moins d'entretien : La conception bioclimatique et l'étanchéité à l'air de la maison passive réduisent les besoins en entretien et en réparations.
En résumé, les maisons passives offrent de nombreux avantages qui en font un choix d'habitation écologique, économique et confortable.
Exemple de maison passive avec de grandes ouvertures
En optant pour une maison passive, vous investissez non seulement dans une construction écologique, mais surtout dans un avenir serein pour vous et votre famille. Réduisez vos préoccupations financières liées aux dépenses énergétiques et profitez d'un confort de vie incomparable.
Quels sont les inconvénients d'une maison à énergie positive ?
Malgré leurs nombreux avantages, les maisons passives et positives présentent aussi quelques inconvénients qu'il est important de prendre en compte avant de se lancer dans un tel projet :
Coût de construction plus élevé :
La conception et la construction d'une maison passive ou positive nécessitent des matériaux et des techniques spécifiques, ce qui se traduit par un coût de construction plus élevé que celui d'une maison traditionnelle. Il faut compter entre 15 et 20% de plus en moyenne.
Contraintes architecturales :
L'orientation, la forme et l'agencement de la maison doivent être soigneusement pensés dès la phase de conception afin d'optimiser les apports solaires et limiter les déperditions thermiques. Cela peut limiter la liberté architecturale et imposer certaines contraintes en termes d'aménagement intérieur.
Surchauffe en été :
Si la maison n'est pas correctement conçue et protégée du soleil, elle peut surchauffer en été, ce qui peut nécessiter l'installation d'un système de climatisation.
Renouvellement d'air :
L'étanchéité à l'air de la maison passive nécessite un système de ventilation mécanique performant pour garantir un renouvellement d'air sain et éviter les problèmes d'humidité.
Besoin de compétences spécifiques :
La conception et la construction d'une maison passive ou positive nécessitent des compétences et un savoir-faire spécifiques que ne possèdent pas tous les artisans. Il est important de faire appel à des professionnels expérimentés dans ce domaine.
Difficulté de modification :
L'isolation et l'étanchéité d'une maison passive étant cruciales pour son efficacité énergétique, il est difficile d'y apporter des modifications ultérieures, comme des agrandissements ou des ouvertures de fenêtres.
Il est important de bien se renseigner et de faire appel à des professionnels compétents pour s'assurer que la construction d'une maison passive ou positive réponde à vos besoins et à votre budget.
Le conseil Habitatpresto:
Posez toutes vos questions à un architecte !
La maison passive est victime de nombreux préjugés : elle est glaciale en hiver et étouffante en été, on ne peut pas ouvrir les fenêtres, l'esthétique n'est pas terrible ... Au lieu d'écouter les avis des uns et des autres, prenez contact avec un architecte spécialisé dans ce type de construction. Il pourra répondre à toutes vos questions et éventuellement vous proposer de visiter une construction passive pour que vous puissiez réellement vous rendre compte de ce que c'est.
Philippine JEGOUSSE, responsable éditoriale Habitatpresto :
Diplômée en rédaction technique, je rédige depuis 2015 pour des blogs du secteur de l'Habitat. J’ai à coeur de vous fournir des infos utiles et claires pour vous aider à réussir vos travaux de rénovation.
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