Aménager des combles sans création de surface de plancher

L'aménagement des combles représente une solution astucieuse pour gagner de l'espace dans une habitation. Toutefois, lorsqu'il s'agit de projets sans création de surface de plancher supplémentaire, des précautions spécifiques doivent être prises. Cet article explore les risques liés à l'aménagement de combles inadaptés, informe sur la réglementation et souligne les avantages de solliciter l'expertise d'un professionnel dans ce domaine.

Aménager des combles sans création de surface de plancher : est-ce techniquement possible ?

Est-ce possible d’aménager des combles sans création de surface de plancher ? Si vous envisagez des travaux de rénovation, vous vous posez peut-être la question. La réponse simple est oui. Si les combles ont une hauteur minimale de 1,80 m et qu’ils possèdent un plancher suffisamment solide, alors il n’est pas nécessaire de créer une surface de plancher.

Pour rappel, des combles sont aménageables lorsque :

1. la hauteur sous plafond est d’1,80 m au minimum, 
2. la charpente est accessible,
3. la dalle est suffisamment solide pour supporter le poids. 

Si vos combles remplissent ces trois conditions, alors vous pouvez les aménager sans création de surface de plancher. Par exemple, dans le cas où votre aménagement de combles ne consiste qu’à isoler les combles ou construire des cloisons, la création de surface de plancher n’est pas utile. 

Dans tous les autres cas où les combles sont non aménageables (plancher non solide, hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m), il est obligatoire de créer une surface de plancher : en créant une dalle pour solidifier le plancher ou en surbaissant le plancher pour gagner en hauteur sous plafond et atteindre les 1,80 m. 

Les risques d'un aménagement de combles inappropriés

Hauteur insuffisante des combles

Aménager des combles qui présentent une hauteur sous plafond trop basse peut entraîner des problèmes ergonomiques et de confort. Une hauteur insuffisante limite non seulement l'espace utilisable mais peut aussi contrevenir aux normes locales d'habitabilité, entraînant des difficultés lors de la revente du bien ou de sa mise en location.

Plancher inadapté

Un plancher de combles doit être suffisamment solide pour supporter le poids des nouveaux aménagements et de l'usage quotidien. Aménager sans renforcer un plancher inadapté peut conduire à des risques structurels, tels que des affaissements ou, dans les cas extrêmes, des effondrements, mettant en danger les occupants de la maison.

Accessibilité et sécurité de la charpente

Dans certains cas, la charpente des combles n'est pas facilement accessible, ce qui complique les travaux d'aménagement. De plus, une charpente non conçue pour être habitable peut nécessiter des modifications majeures. Ignorer ces aspects peut compromettre l'intégrité structurelle de la maison et augmenter les risques pour la sécurité.

Avantages de confier ce projet travaux à une entreprise spécialiste

Évaluation précise des possibilités d'aménagement

Un professionnel qualifié dans l'aménagement de combles peut évaluer avec précision la faisabilité du projet. Cette évaluation inclut l'analyse de la structure existante, la hauteur sous plafond, la solidité du plancher, et l'état de la charpente. Cette expertise préventive est cruciale pour éviter des travaux inadaptés ou dangereux.

Conformité aux normes et réglementations

Les professionnels sont au fait des normes en matière d'urbanisme et de construction. Leur intervention garantit que l'aménagement des combles respecte les réglementations en vigueur, évitant ainsi des problèmes légaux futurs liés à la non-conformité.

Solutions créatives et optimisation de l'espace

Grâce à leur expérience, les professionnels de l'aménagement de combles peuvent proposer des solutions créatives pour maximiser l'espace disponible, même dans des combles initialement jugés inadaptés. Ils peuvent suggérer des aménagements sur mesure qui respectent les contraintes de l'espace tout en répondant aux besoins des occupants.

Sécurité et durabilité

Un professionnel veillera à ce que tous les aspects de l'aménagement, de la solidité du plancher à la stabilité de la charpente, soient traités pour garantir la sécurité à long terme. Cela inclut l'assurance que les matériaux utilisés et les techniques de construction sont durables et sûrs.

Création de surface de plancher : que dit la loi ?

D’après l’article L112-1 du Code de l’urbanisme, la surface de plancher est la somme de toutes les surfaces closes et couvertes dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80 m. Pour se calculer, la surface de plancher déduit toutes les surfaces d’une hauteur de plafond inférieure ou égale à 1,80 m, comme les combles. La surface de plancher se calcule à partir du nu intérieur des façades d’un bâtiment. 

La surface de plancher est utilisée pour déterminer le type d’autorisation d’urbanisme dont vous avez besoin pour votre projet de rénovation. En fonction de la surface de plancher de votre logement, vous n’aurez pas à suivre les mêmes démarches. 

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Bon à savoir :
Il est possible de calculer facilement une surface de plancher avec la formule suivante :
Surface existante (A) - surface démolie (B) + surface créée (C)
(A) - (B) + (C) = surface de plancher totale

Quelles sont les démarches à suivre ?

Dans le cadre d’un aménagement des combles sans création de surface de plancher, il n’est pas nécessaire de demander une autorisation spécifique (car la surface de plancher existe déjà). En revanche, si l’aspect extérieur de la maison venait à être modifié (ajout d’une fenêtre de toit, par exemple) il serait alors nécessaire de déposer une déclaration préalable de travaux. 

Concernant les travaux impliquant la création d’une surface de plancher : 

• un permis de construire est nécessaire pour les projets dont la surface de plancher fait plus de 40 m2 (plus de 20 m2 hors zone urbaine) ;
• une déclaration préalable de travaux pour les projets dont la surface de plancher fait moins de 40 m2 (moins de 20 m2 hors zone urbaine) ;
• dans tous les cas, au-delà d’une surface de plancher de 150 m2, il est obligatoire de recourir à un architecte.

Le Conseil Habitatpresto :

Faites réaliser vos travaux par un artisan qualifié !

Faites confiance à un professionnel pour mener à bien vos travaux d’aménagement des combles. La création d’une surface de plancher modifiera considérablement votre habitation, c’est pourquoi il est recommandé de faire réaliser les travaux par un spécialiste. Et même si vous aménagez vos combles sans créer de surface de plancher, il est conseillé de passer par un artisan qualifié RGE, qui vous assurera des finitions de qualité.