6 aides pour rénover une maison ancienne à moindre coût

Votre maison a déjà quelques années. Elle commence à montrer ses limites en termes d'isolation et de chauffage. Vous aimeriez entamer la rénovation de votre logement ? Découvrez ici les aides pour rénover une maison ancienne. 

Pour rénover votre maison à petit budget, faites appel à des professionnels. 

Les 6 aides pour rénover une maison ancienne 

Vous avez fait une bonne affaire et vous voilà propriétaire ou locataire d’une maison ancienne. Cependant, les travaux sont nombreux et le budget de rénovation à prévoir vous effraie un peu. Pas de panique ! De nombreuses subventions sont accordées pour rénover des bâtiments anciens. Voyons cela de plus près. 

1. MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov’ a été mise place depuis janvier 2020. C’est une aide à la rénovation thermique distribuée par l’Agence Nationale de l'Habitat (Anah). Elle a remplacé le crédit d'impôt transition énergétique. Depuis octobre 2020, tous les ménages y sont éligibles et se calculent en fonction de votre niveau de revenu et du gain écologique réalisé grâce aux travaux entrepris. 

Les ménages sont répartis selon leur revenu, dans un système de couleurs (barème ajusté pour les résidents hors d’Île-de-France) : 

• Bleu pour les revenus très modestes ;
• Jaune pour les revenus modestes ;
• Violet pour les revenus standards ;
• Rose pour les revenus élevés. 

Les travaux éligibles sont divisés en plusieurs catégories : le chauffage, la ventilation et l’isolation. Ils rassemblent une trentaine de chantiers de rénovation. 

2. La Prime Énergie

Créée suite au protocole de Kyoto, la Prime Energie s’inscrit dans le cadre des Certificats d’Economies d’Energie (CEE). Elle contraint les fournisseurs d’énergie à réduire les consommations énergétiques de leurs clients en les encourageant à réaliser des travaux de rénovation.   

Elle est directement versée par les fournisseurs et s’appliquent aux logements secondaires et principaux de plus de deux ans. Pour être acceptée, il faut que l’isolation des murs, toitures et autres installations de système de chauffage de basse consommation soient réalisées par des artisans RGE. 

3. Éco-prêt à taux zéro

L'éco-prêt à taux zéro (Eco-PTZ) est une solution de financement de rénovation énergétique sans avancement de trésorerie et sans intérêts. Le dispositif prend fin en décembre 2021. Le prêt peut monter jusqu’à 30 000 € selon le type de travaux financés. 

Pour obtenir l’éco-PTZ, vos travaux doivent entrer dans les catégories suivantes : 

• Amélioration du niveau de performance énergétique globale
• Réhabilitation d’un système d’assainissement (non collectif)
• Traitement d’isolation / installation d’équipements

Tous les propriétaires, résidents ou bailleurs, peuvent en bénéficier. Les copropriétaires y sont également éligibles pour financer leur quote-part de rénovation collective sur les parties privatives. 

En outre, les logements doivent remplir les conditions suivantes :

• Être une résidence principale (du propriétaire ou du locataire)
• Être achevé depuis plus de deux ans.

Bon à savoir : un seul prêt éco-PTZ peut être accordé à la fois par logement. Dans certains cas, une subvention complémentaire peut être octroyée sans que le montant des deux emprunts ne dépassent jamais 30 000 €. 

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4. Chèque énergie 

Depuis 2018, le chèque énergie remplace les tarifs sociaux de l'énergie pour le paiement de vos factures d’énergie :

• Electricité, gaz, chauffage… 
• Travaux réalisés par un artisan RGE qui visent à réduire votre consommation d’énergie dans votre logement, notamment en isolation. 

Chaque année, l’administration fiscale établit la liste des ménages modestes éligibles. Elle est déterminée selon le revenu fiscal référent et l’unité de consommation du foyer.

5. Habiter mieux sérénité de l’Anah

Versée par l’Anah, elle concerne uniquement les ménages modestes et très modestes dans la rénovation de leur logement. Son montant est proportionnel aux frais des travaux engagés. Il peut prendre en charge jusqu'à 50% du chantier. Les logements concernés doivent avoir plus de 15 ans d’ancienneté et être la résidence principale du demandeur. 

Elle n’est pas cumulable avec MaPrimeRénov’, ni avec la Prime Energie. 

6. La TVA à taux réduit

Les travaux de rénovation dans logements de plus de deux ans sont éligibles à un taux réduit de TVA. Elle s’applique directement sur la facture de vos frais de rénovation, vous n’avez pas nécessairement besoin de passer par un professionnel RGE. 

Les travaux concernés par la TVA à 5,5% sont principalement des travaux d’isolation ou de rénovation :

• Installation d’une pompe à chaleur autre que air/air ou d’une chaudière à condensation
• Isolation thermique de votre logement
• Remplacement de votre simple vitrage par un double vitrage 

Les travaux d’aménagements concernés par la TVA intermédiaire à 10% :

• L’achat de vos matières premières nécessaires à la réalisation de vos travaux (tuiles, ciments, fils électriques, tuyaux …)
• La main d’œuvre 
• Tous les équipements de chauffage qui n’entrent pas dans la TVA 5,5% (citerne de gaz,…)
• Equipements de rangement qui s’encastrent dans le bâtiment (placard de cuisine, salle de bain etc)
• Système de fermeture sur une ouverture avec double-vitrage

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Et si vous achetiez une maison ancienne ? 6 aides à connaître 

Vous souhaitez acheter une maison ancienne à rénover ? Dès l'achat, vous êtes éligibles à différentes aides financières. En voici quelques unes : 

1. Accès au Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants dans le cas d’un achat d'une résidence principale dont Les frais d'amélioration sont estimés à au moins 25% du coût total du logement.
2. Le Prêt Epargne Logement.
3. Le Prêt conventionné permet de financer, sans condition de ressources, l’intégralité de votre achat.
4. Le Prêt Action Logement propose un prêt à taux très réduit.
5. Le Prêt Agri-Accession pour salariés ou retraités du secteur agricole dans le cadre d’un premier achat.
6. Le Prêt Accession Sociale pour les ménages aux ressources modestes dans le cadre d’une première acquisition de résidence principale.

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