Indice national du bâtiment, l'indice BT01 évolue chaque mois. Il est utilisé pour la révision des prix des marchés de construction du bâtiment en France. Entre la signature du contrat et le début du chantier, plusieurs mois peuvent se passer. Ce délai peut donner lieu à une réévaluation du prix, pour laquelle la connaissance de l’indice est nécessaire. Voici tout ce que vous devez savoir sur cet indice et comment calculer le coût d'une construction en prenant en compte l'indice BT01 !
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Les index BT01 pour l'année 2024 et les anciens index de 2021, 2022 et 2023
Si le contrat de construction indique l’indice BT01, vous aurez besoin de connaître la valeur de cet indice pour plusieurs mois.
La valeur de février 2024, parue au Journal officiel le 17 avril 2024, est la dernière valeur connue d'après le site Internet de l'Insee. Les données sont mises à jour lorsqu'elles sont actualisées par les autorités publiques.
| 2021 | 2023 | 2024 | ||
| 114,4 | 121,4 | 128,4 | 130,8 | |
| 115,2 | 122,2 | 129,7 | 131,0 | |
| 116,1 | 123,3 | 130,6 | N.C. | |
| 116,3 | 124,9 | 130,5 | N.C. | |
| 116,6 | 126,4 | 130,3 | ||
| 117,5 | 127,2 | 130,3 | ||
| 118,5 | 127,7 | 129,7 | ||
118,5 | 127,9 | 130,6 | ||
118,6 | 127,1 | 130,2 | ||
| 119,1 | 127,2 | 130,3 | ||
| 119,5 | 127,2 | 130,3 | ||
| 119,7 | 126,8 | 130,6 |
Qu'est-ce que l'indice BT01 ? Quelle utilité ?
L’indice BT01 est un indice qui apparaît dans les contrats de construction de maisons individuelles (CCMI) et de vente d’habitations en l’état futur d’achèvement. Entre la date de signature du contrat et la date de l’obtention du prêt immobilier ou du permis de construire, il peut y avoir plusieurs mois d’écart.
Faites attention aux risques causés par des retards sur les chantiers ! Cependant, les prix, les charges, les frais, les salaires... varient sans cesse. Cet indice permet de réévaluer les prix en prenant en compte l'évolution des coûts de chaque poste qui repose sur un jeu d'indices spécifiques publiés par l'Insee.
C'est d'autant plus important actuellement. En effet, la crise liée au Covid-19 a entraîné de nombreux bouleversements. Le cours des matières premières et des matériaux de construction a été impacté. Des pénuries ont été constatées et ont engendré de nombreux retards.
De la même manière, les prix de l'électricité et du gaz ont fortement augmenté depuis 2021, qui plus est, depuis le début de la guerre en Ukraine, et influent directement sur le coût des chantiers.
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Un index qui suit l'évolution des salaires et des matériaux
L’indice BT01 permet donc d'ajuster les prix dans les contrats de construction. Il se compose de 6 grands postes :
- Salaires et charges : 44,9 %
- Matériaux : 36,5 %
- Frais divers : 9,3 %
- Matériel : 5,9 %
- Frais de transports : 2,4 %
- Frais d'énergie : 1 %
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Comment calculer une révision de prix avec l’indice BT01 ? 2 types de réévaluation
Nous allons pouvoir nous servir du tableau ci-dessus pour expliquer avec des exemples concrets comment calculer le nouveau prix d'une construction, en prenant en compte l’indice BT01. Le contrat précisera la fréquence des réévaluations : en une fois ou à chaque échéance. Il ne faut pas oublier de le spécifier à côté des mentions légales du devis et des mentions légales de la facture !
💡
Bon à savoir :
Si vous ne trouvez pas l’indice pour votre mois, par exemple pour janvier 2024, prenez le dernier indice connu, ici, celui du mois de novembre 2023.
1. Réévaluation du prix en une fois : 2 indices à connaître
🔢
Formule :
Prix * indice du mois suivant l’obtention du prêt ou du permis de construire / indice du mois de la signature du contrat = prix réévalué
Exemple : la construction de la maison coûte 200 000 € et le contrat est signé en octobre 2022, mais le permis n’est obtenu qu’en février 2023. Il nous faut donc l’indice de novembre 2022 et celui du mois qui suit février 2023, soit mars 2023. En consultant le tableau, on trouve :
200 000 *130,6/ 127,2 = 205 345,91 €
Voilà le prix après réévaluation !
👉
À noter :
Le résultat sera arrondi à la dizaine.
2. Réévaluation du prix à chaque échéance : plus complexe et moins courante
Il faudra utiliser la même formule mais changer l’indice du mois suivant l’échéance à chaque fois.
La réévaluation du prix en une seule fois est cependant beaucoup plus courante que celle en échéances.
Le calcul paraît plus simple qu'ici finalement !
Coefficient de raccordement pour BT01 : pour calculer avec une date avant 2014
Il faut savoir que les indices et les index ont été modifiés depuis octobre 2014. Les indices sont maintenant en base janvier 2010, alors qu’avant, ils étaient en base 1974. Néanmoins, si vous avez besoin de faire une réévaluation avec une date avant 2014, vous pouvez utiliser la formule en multipliant votre indice en base 2014 par le coefficient de raccordement.
👉
À noter :
Le coefficient de raccordement est 8,3802.
Si, par exemple, pour la réévaluation d’une maison à 200 000 €, vous devez inclure dans votre formule les indices de janvier 2012 (qui est de 871,9) et de juillet 2018 (qui est de 109,2), vous pouvez faire ainsi :
200 000 * 109,2 * 8,3802 / 871,9 = 209 913,49 €
Et voilà le travail !
Liste des index BT 2024 : pour des interventions plus spécifiques
L’indice BT01 concerne tous les corps d’état, mais il se peut qu’un autre indice soit utilisé pour des travaux spécifiques. Retrouvez ici la plus récente liste d’index BT de l’Insee, si vous avez besoin de plus de renseignements.
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👷 Le Conseil du Pro : suivez les variations de cet indice de près !
Les variations de cet indice BT01 peuvent en effet indiquer l’intensité de l’inflation (voire de la déflation) dans votre domaine professionnel. Vous pouvez aussi deviner à l’avance si la réévaluation donnera lieu à un prix plus élevé ou non, même si la tendance est à la hausse dernièrement. Avec une telle conjecture, découvrez nos astuces pour signer des chantiers rentables !
Références :
Commentaires
Otto
Bonjour, j'ai signé un contrat CCMI en février 2023 . Quelle est doit être la date de valeur de l'indice BT01à prendre en compte à la signature? : celle du mois de la signature (129,7), ou celle publiée en février 2023 à 126,8 (correspondant donc à celle de décembre 2022) ; Merci
La Rédaction Habitatpresto
Bonjour Otto, Dans le cadre d'un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), la date de valeur de l'indice BT01 à prendre en compte est généralement celle du mois de signature du contrat. De ce fait, dans votre cas, il s'agirait de l'indice publié en février 2023, soit 126,8, correspondant à l'indice de décembre 2022. Cependant, il est important de vérifier les dispositions spécifiques prévues dans votre contrat. Si le contrat prévoit une autre méthode de calcul ou une autre date de référence, c'est cette disposition qui s'appliquera. En cas de doute, n'hésitez pas à faire appel à un professionnel du droit pour vous assister dans l'interprétation de votre contrat. Bonne journée. L'équipe Habitatpresto
OTHELLO63
Bonjour, j'ai signé un CCMI en OCT 2021. Le permis de construire a té obtenu en Janvier 2022 et le chantier a été ouvert en Mai 2022. Le chantier prévoyait un délai de construction de 12 mois. Nous sommes donc en retard de livraison depuis Mai 2023 avec application de pénalités de retard. En Juillet 2023, le constructeur me propose un avenant d'actualisation des prix basé sur la variation de l'indice BT01 d'octobre 2021 et Février 2022. Le constructeur aurait il du me proposer cet avenant plus tôt ou bien est il en droit de le faire en Juillet 2023 alors que l'indice pris en compte est de Février 2022. Merci pour votre retour.
La Rédaction Habitatpresto
Bonjour, Dans votre cas, avant de signer cet avenant que vous propose le constructeur, nous vous recommandons de vous rapprocher de l'Association d'aide aux maîtres d'ouvrage individuels (AAMOI), afin d'être accompagné dans votre projet de construction. Un juriste pourra vous conseiller sur l'attitude à avoir et la marche à suivre. Bonne journée. L'équipe Habitatpresto
JlV62
Bonjour nous avons signé notre obtention de prêt le 06 avril +1 mois = 07 mai quel indice Bt01 doit on utiliser celui d'avril ou celui de mai Merci pour votre retour
La Rédaction Habitatpresto
Bonjour, Avant toute chose, prenez le temps de bien vérifier les modalités de votre contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Dans votre cas, il vous faudra utiliser le dernier indice connu à la date d'obtention du permis de construire ou à la date d'obtention du prêt destiné à financer le chantier + 1 mois, soit l'indice BT01 du mois de mai. Bonne fin de journée. L'équipe Habitatpresto
Steven
Bonjour, Combien de temps dispose le constructeur pour réclamer l'indexation ? Exemple : j'ai signé le ccmi en janvier 2021 permis de construire accepté en septembre 2021. Nous sommes le 22 mai 2023 et j'ai déjà reçu 100% des factures. Le constructeur peut il encore réclamer l'indexation du bt01 ?
La Rédaction Habitatpresto
Bonjour, Dans les faits, le constructeur peut réclamer l'indexation du BT01 jusqu'à l'ouverture du chantier, soit jusqu'à la date de commencement des travaux, signalée en mairie. Bonne fin d'après-midi. L'équipe Habitatpresto
Tibo
J’ai des doutes sur la date à prendre en compte concernant celle d’obtention du permis de construire + 1 mois. Je lis sur l’article qu’il s’agit de la date d’obtention de la délivrance des autorisations administratives pour construire, s’agit-il : - du permis de construire - du délai purgé de recours administratif et/ou recours des tiers - de la déclaration d’ouverture de chantier - ou du premier coup de pelle ? La loi n’est vraiment pas claire ! Merci pour vos réponses
La Rédaction Habitatpresto
Bonjour, Concrètement, il s'agit de la date la plus tardive, une fois le délai d'un mois passé, correspondant soit à la date d'obtention du permis de construire, soit à la date d'obtention du prêt destiné à financer le chantier de construction. Bonne journée. L'équipe Habitatpresto
Pas2train
Bonjour. J'ai signé un contrat de construction - paiement comptant - le 02 mars 2022 (indice 123.3). Le terrain de la construction est à cheval entre 2 communes et j'ai du demandé deux permis de construire. La construction de la maison est entièrement réalisée sur le terrain de la commune qui a délivré le permis de construire le 30 novembre 2022 - indice de décembre 2022, (126.8). D'ailleurs l'adresse de la propriété est celle de cette commune. La deuxième commune a délivré le permis de construire le 01 décembre 2022 - indice de janvier 2023 (128.4) Quel indice appliquer dans mon cas (Décembre ou janvier). Je précise que sur le terrain de la deuxième commune, il n'est réalisé que le parking obligatoire (Rien pour la maison)
La Rédaction Habitatpresto
Bonjour, Je vous conseille de consulter un spécialiste de ce sujet. Bonne journée La rédaction Habitatpresto
TUk
Bonjour, en ce qui concerne la révision basée sur l'indice BT01, est-ce qu'il y a un maximum légal ? Par exemple, la révision peut-elle atteindre 10% ?
La Rédaction Habitatpresto
Bonjour, l'indice BT01 varie généralement peu en l'espace d'un an. Néanmoins, ces dernières années, avec la flambée des prix des matières premières et des matériaux de construction, l'indice a connu une plus forte hausse, notamment depuis fin 2020 - début 2021. À titre d'exemple, entre janvier 2021 et janvier 2022, l'indice BT01 est passé de 114,4 à 121,4, soit une augmentation de 6,12 %. La révision des prix à prévoir se fait le plus souvent en une seule fois, en prenant en compte la variation de l'indice entre la date de signature du contrat et la date d'obtention du permis de construire ou du prêt immobilier. Elle peut aussi se faire à chaque échéance de paiement, qui sera revue dans une limite de 70 % par rapport à l'évolution de l'indice. Bonne journée. L'équipe Habitatpresto