Prix isolation extérieure maison 100 m2 : matériaux, aides, devis

L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est une solution idéale pour améliorer le confort de votre maison tout en réduisant vos factures d’énergie. Pour une maison de 100 m², le prix d’une ITE oscille entre 8 000 et 28 000 €, en fonction du type d'ITE choisi, des matériaux utilisés et des spécificités du chantier. Dans cet article, découvrez comment ces coûts sont calculés et quelles aides financières peuvent alléger la facture.

Quel est le prix moyen d'une isolation par l'extérieur pour une maison 100 m2 ?

Pour une maison de 100 m², le prix moyen d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) oscille entre 8 000 et 25 000 €. Ce coût inclut généralement la pose de l’isolant, la finition extérieure, la main-d’œuvre et les accessoires éventuels. Ainsi, on distingue principalement 3 techniques d'isolation extérieure : isolation extérieure sous enduit, isolation extérieure sous bardage et l'enduit isolant. Le choix de la technique a un impact direct sur le prix les travaux, l'isolation sous bardage étant généralement plus cher que les deux autres techniques. Voici les fourchettes de prix pour une maison de 100 m2 :

👉 À noter : Une maison de 100 m² de surface habitable peut avoir une surface de façade qui varie considérablement en fonction de plusieurs facteurs. Par exemple, si votre maison possède des murs mitoyens, la surface à isoler sera réduite, ce qui fera baisser le coût des travaux. À l’inverse, une maison avec une configuration complexe ou des extensions peut voir sa surface de façade doublée par rapport à une maison de forme classique. Cela engendre non seulement une augmentation du besoin en matériaux, mais aussi un temps de main-d'œuvre plus long, justifiant ainsi des devis plus élevés.

Schémas techniques : isolation sous enduit et isolation sous bardage

Quelques exemples de prix concrets

Maison mitoyenne de 100 m² avec une façade simple

Une maison de bourg de 100 m² en centre-ville avec deux murs mitoyens et une façade simple à isoler. Ici, la surface de façade est réduite à 80 m². Les travaux incluent une isolation en polystyrène expansé de 14 cm et une finition en crépi.

Prix total des travaux : 11 555 €

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Maison individuelle de 100 m² avec une architecture complexe

Cette maison est située en périphérie, avec une configuration architecturale comprenant de nombreuses façades, ce qui augmente la surface à isoler. La surface de façade totale s’élève à 130 m². Les travaux incluent l’isolation avec de la laine de roche de 16 cm d’épaisseur, réputée pour ses performances thermiques, et une finition en bardage bois pour un aspect esthétique soigné.

Prix total des travaux : 23 680 €

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Maison de plain-pied de 100 m² sans murs mitoyens

Maison de plain-pied avec une configuration simple mais sans murs mitoyens, nécessitant l’isolation de 100 m² de façade. L’ITE est réalisée avec du polystyrène graphité de 12 cm et une finition en crépi.

Prix total des travaux : 14 560 €

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Combien coûte un isolant pour une ITE ?

Le prix d'une ITE pour une maison de 100 m2 varie grandement en fonction de l'isolant choisi. Voici un aperçu des coûts au m², pose comprise, pour les isolants les plus couramment utilisés :

Il faudra ensuite ajouter le coût de la finition : enduit ou bardage.

Laine de roche

Cet isolant minéral est très efficace pour l’isolation thermique et acoustique. Il est particulièrement recommandé dans les zones à risque d'incendie, grâce à sa forte résistance au feu. Il est cependant plus coûteux que la laine de verre.

Laine de verre

Moins chère que la laine de roche, la laine de verre est une option courante pour les projets à budget limité. Bien qu’elle ait de bonnes performances thermiques, elle est légèrement moins performante que la laine de roche en matière d’isolation phonique et de résistance au feu.

Polystyrène expansé (PSE)

C’est l’isolant le plus utilisé pour l’ITE en raison de son bon rapport qualité/prix. Il est léger, facile à poser, mais présente des performances acoustiques moins élevées par rapport aux isolants naturels ou minéraux.

Polyuréthane

Connue pour sa haute performance thermique, la mousse polyuréthane est idéale pour des projets nécessitant une isolation optimale, notamment dans les régions froides. Son prix est plus élevé, mais son efficacité compense ce surcoût.

Fibre de lin

Cet isolant naturel est apprécié pour ses propriétés thermiques et sa capacité à réguler l’humidité. La fibre de lin est une solution écologique, mais son prix est plus élevé que les isolants synthétiques ou minéraux.

Fibre de bois

Très performante sur le plan thermique et acoustique, la fibre de bois est un choix populaire pour ceux qui recherchent une solution durable et respectueuse de l’environnement. Elle est particulièrement adaptée aux maisons écologiques, bien qu’elle nécessite des traitements spécifiques dans les régions à forte humidité.

Devis : isolation sous enduit pour une maison de 100 m2

La maison concernée est une bâtisse de 100 m² habitables, avec un crépi extérieur usé et classée E au DPE. Non mitoyenne, elle comprend un rez-de-chaussée et un étage, avec une emprise au sol d'environ 50 m². Le projet consiste à réaliser une isolation thermique par l'extérieur sous enduit sur une surface de 171 m², afin d’améliorer l'efficacité énergétique et de moderniser la façade. Les travaux incluent également la pose de bavettes en aluminium et de descentes d’eau pluviale en zinc pour une protection durable contre les intempéries.

Devis travaux

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Grâce aux aides financières à la rénovation énergétique, les propriétaires de la maison ont pu réduire nettement le coût de leur travaux. Considéré comme un foyer aux revenus intermédiaires, ils ont bénéficié de :
=> MaPrimeRénov' pour un montant de 4 000 € (40 € / m2 dans la limite de 100 m2)
=> La Prime CEE pour un montant de 1 881 € (11 € / m2)
Ainsi, leur travaux d'ITE leur ont finalement coûté 12 334,10 € au lieu de 18 215,10 €

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Devis isolation extérieure : 4 exemples pour bien estimer votre budget

Quels éléments font varier le tarif d'une isolation par l'extérieur ?

Le coût total d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) peut varier considérablement selon plusieurs facteurs. Voici les principaux éléments qui influencent le prix :

La surface à isoler

La surface de façade à isoler est évidemment l’un des facteurs les plus déterminants. Une maison avec des murs mitoyens aura une surface de façade plus réduite, ce qui fera baisser le coût global. À l’inverse, une maison individuelle avec de nombreuses façades ou des extensions aura une surface plus importante, augmentant ainsi le coût en matériaux et en main-d'œuvre.

Le type d'isolant

Le choix de l'isolant a un impact direct sur le prix. Les isolants les plus abordables, comme le polystyrène expansé (PSE), coûtent entre 70 et 90 €/m² pose comprise, tandis que des matériaux plus performants ou écologiques, comme la fibre de bois ou la laine de roche, peuvent grimper jusqu'à 170 €/m². Le matériau choisi dépendra de vos priorités : budget, performances thermiques et acoustiques, ou respect de l'environnement.

Les finitions extérieures

Les finitions jouent également un rôle clé dans le coût final. Deux options principales s’offrent à vous :

• Le crépi : généralement moins coûteux, il offre une finition simple et propre. Le prix est généralement plus bas comparé à d'autres options.
• Le bardage : qu'il soit en bois, en composite ou en métal, il est plus cher, mais peut donner un aspect esthétique plus moderne ou traditionnel selon les préférences. Le bardage bois, par exemple, est souvent choisi pour des projets d’ITE avec un objectif esthétique et écologique.

La complexité du chantier

Certaines maisons présentent des difficultés qui complexifient les travaux : accès difficile, hauteur importante, présence d'extensions ou de balcons à contourner... Ces contraintes augmentent le temps de main-d'œuvre nécessaire, ce qui se répercute sur le coût. De plus, des échafaudages peuvent être nécessaires, augmentant également le prix.

L'état des murs

Si les murs sont en bon état, l’ITE pourra être réalisée sans trop de complications. En revanche, si des fissures, des infiltrations d’eau ou d’autres problèmes sont détectés, des travaux supplémentaires de réparation devront être réalisés avant de poser l'isolant. Cela peut alourdir la facture de manière significative.

La région et les tarifs de la main-d'œuvre

Les tarifs de la main-d'œuvre varient d’une région à l’autre. En zone urbaine ou dans des régions où le coût de la vie est élevé, les artisans peuvent facturer des tarifs plus importants. De plus, les réglementations locales peuvent aussi influencer les coûts, en particulier dans les zones protégées où des matériaux spécifiques peuvent être exigés.

Comment calculer les aides financières pour une ITE ?

L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) est un investissement non négligeable, mais plusieurs aides financières peuvent réduire la facture. Voici comment calculer ce que vous pouvez obtenir et quelles démarches suivre.

MaPrimeRénov' : l'aide phare de l'État

MaPrimeRénov' est accessible à tous les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs. Pour l'ITE, le montant de l'aide peut aller jusqu'à 75 €/m².

• Comment ça se calcule ? Le montant de MaPrimeRénov’ dépend des revenus du ménage. Il existe plusieurs catégories de ménages : modestes, très modestes, intermédiaires ou supérieurs. Pour chacun, l'Anah a fixé un montant de subvention au m2 : 75 € / m2 pour les ménages aux revenus très modestes, 60 € / m2 pour les revenus modestes et 40 € / m2 pour les revenus intermédiaires.
  Pour calculer précisément ce que vous pouvez obtenir, vous pouvez utiliser le simulateur disponible sur le site officiel de MaPrimeRénov'.
• Attention : le montant de l'aide se calcule sur la base d'une surface de 100 m2 maximum. Au delà, les mètres carrés supplémentaires ne sont pas subventionnés.

Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) : un complément non négligeable

Les CEE sont une autre aide intéressante pour l’ITE. C’est une aide versée par les fournisseurs d’énergie en échange de leur contribution à la réduction des consommations énergétiques.

• Comment ça se calcule ? Ils peuvent financer jusqu’à 11 €/m² et sont cumulables avec MaPrimeRénov'. Le montant des CEE dépend du fournisseur d'énergie que vous choisissez et de votre niveau de ressources. Vous pouvez également utiliser des plateformes en ligne pour simuler votre prime.

L'Éco-Prêt à Taux Zéro (éco-PTZ) : financez vos travaux sans intérêts

L’éco-PTZ est un prêt ouvert à tous qui sert à financer votre reste à charge, dans le cadre de travaux de rénovation énergétique, sans payer d’intérêts. Remboursable sur une durée maximale de 20 ans, il vous permet ainsi de répartir dans le temps le coût de vos travaux.

• Comment ça se calcule ? L’éco-PTZ vous permet d'emprunter jusqu’à 15 000 € pour financer une action travaux, une ITE seule par exemple, ou jusqu'à 50 000 € pour un projet de rénovation énergétique plus globale. Vous devrez fournir le devis des travaux à votre banque pour que celle-ci détermine le montant de votre prêt.

La TVA réduite à 5,5 %

Les travaux d'isolation par l'extérieur bénéficient d’une TVA réduite à 5,5 %, contre 20 % pour des travaux classiques. Cette TVA réduite est applicable directement sur la facture finale.

• Comment ça se calcule ? La réduction de TVA s’applique sur l'ensemble des coûts des travaux : main-d'œuvre et matériaux. Par exemple, pour une facture de 20 000 €, la TVA réduite à 5,5 % vous permet d’économiser environ 2 900 € par rapport à une TVA classique de 20 %. 

Les aides locales et régionales

En plus des aides nationales, certaines collectivités locales proposent des subventions supplémentaires pour encourager la rénovation énergétique. Ces aides peuvent prendre la forme de subventions directes ou de réductions fiscales.

• Comment ça se calcule ? Le montant des aides locales varie en fonction de la commune ou de la région dans laquelle vous vous trouvez. Certaines régions peuvent offrir des subventions qui couvrent un pourcentage du coût total des travaux, tandis que d'autres peuvent accorder des primes fixes. Pour calculer ce que vous pouvez obtenir, vous devrez contacter votre mairie ou consulter les dispositifs locaux sur le site de l'Agence Locale de l'Énergie de votre département.

Le Conseil du Pro : isoler sa maison par l'extérieur ou par l'intérieur, comment choisir ?

Sébastien, artisan ravaleur de façade dans le département de l’Isère (38) :

« Dans la plupart des cas, je recommande l’isolation par l’extérieur. Pourquoi ? Parce qu’elle permet de préserver toute votre surface habitable. Avec l’isolation par l’intérieur (ITI), vous pouvez facilement perdre 10 % de votre espace. Sur une maison de 100 m², cela signifie une perte de 10 m², ce qui peut avoir un impact sur la valeur de votre bien. En comparaison, l’ITE a l'avantage de venir envelopper la maison et supprimer les ponts thermiques, ce qui se traduit par une meilleure efficacité énergétique.

L’isolation par l'intérieur, bien qu’elle soit moins chère, présente plusieurs inconvénients : elle réduit l’espace intérieur, elle nécessite des travaux contraignants à l’intérieur de votre maison, avec de la poussière et des perturbations dans votre espace de vie, et elle est moins efficace pour traiter les ponts thermiques que l’ITE. Si votre objectif est de maximiser l’efficacité énergétique et la valeur de votre maison, l’ITE est généralement le meilleur choix. »

Cas particuliers des maisons anciennes

« Les maisons anciennes en pierre, en brique ou encore en terre constituent un cas particulier. Ici, l’isolation par l’intérieur (ITI) est souvent plus adaptée. Pourquoi ? Ces bâtiments ont des murs qui doivent respirer. Les techniques d’ITE classiques, si elles ne sont pas bien choisies, peuvent bloquer la respiration naturelle des murs et causer des problèmes d’humidité, voire des fissures dans la maçonnerie.

En plus, ces maisons ont souvent un cachet architectural qu’il est important, voire parfois, obligatoire de préserver. Si vous voulez conserver l’authenticité de votre façade, l’ITI est une bonne option. Cela permet de ne pas altérer l’apparence extérieure tout en améliorant le confort thermique à l’intérieur.

Cela dit, l'ITE reste possible, mais elle est plus délicate. Il faut utiliser des matériaux spécifiques, comme des isolants perspirants, pour que la bâtisse puisse continuer à évacuer l'humidité. Cela permet de protéger les murs tout en optimisant l’efficacité thermique. Toutefois, dans de nombreux cas, je recommande une ITI bien réalisée pour respecter l’équilibre de la maison. »

Vos questions, nos réponses ! Découvrez, en vidéo, tout ce que vous devez savoir sur l'isolation par l'extérieur !

Les dangers d'une mauvaise mise en œuvre

L'isolation thermique par l'extérieur est un investissement important, certes, mais elle peut améliorer significativement le confort et la performance énergétique de votre maison, vous permettant ainsi de réaliser des économies sur vos factures de chauffage. Toutefois, une mauvaise installation peut entraîner plusieurs problèmes qui nuisent à l'efficacité de l'isolation et augmentent les coûts à long terme.

Ponts thermiques : une menace invisible mais coûteuse

Les ponts thermiques apparaissent lorsque l'isolant est mal posé, laissant des zones non couvertes ou mal protégées. Ces espaces permettent à la chaleur de s’échapper, réduisant considérablement les performances thermiques de l’ITE. Non seulement cela annule une grande partie des économies d'énergie espérées, mais cela peut également créer des zones de froid à l'intérieur de la maison, accentuant l’inconfort des habitants.

Problèmes d’humidité : un risque pour la structure et la santé

Une mauvaise gestion de l’humidité est l’un des problèmes majeurs liés à une ITE mal installée. Si l’isolant n’est pas correctement posé, des infiltrations d’eau peuvent se produire. Cela peut entraîner des moisissures, un affaiblissement des murs, et même des dégradations de la structure du bâtiment. De plus, un excès d'humidité dans la maison peut provoquer des problèmes de santé, notamment des troubles respiratoires.

Décollement des revêtements : une isolation qui ne tient pas dans le temps

Si l’isolation et les finitions ne sont pas bien fixées, le risque de décollement des revêtements est élevé. Cela peut survenir rapidement après l’installation ou après quelques années, surtout en cas d’intempéries. Ce phénomène n’est pas seulement inesthétique, il expose également la maison à des pertes thermiques importantes et nécessite des réparations coûteuses.

L'importance de faire appel à un artisan RGE

Pour éviter ces problèmes, il est indispensable de confier les travaux à un professionnel et plus particulièrement à un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Un professionnel RGE garantit non seulement une installation conforme aux normes en vigueur, mais aussi l’accès aux aides financières comme MaPrimeRénov’ ou la prime CEE. En choisissant un expert qualifié, vous vous assurez que l’isolation sera efficace, durable, et sans risques pour votre maison ou votre confort.

Quelles sont les démarches à faire pour une ITE de maison ?

Avant de débuter les travaux d'ITE, il est important de s’assurer que toutes les démarches administratives nécessaires ont été effectuées, parce que oui il y a effectivement des démarches à faire. En fonction de la nature des travaux et de l’emplacement de votre maison, voici ce qu’il faut prévoir :

Une déclaration préalable de travaux : dans tous les cas

Pour réaliser des travaux d'Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE), une déclaration préalable est nécessaire. En effet, ce type de rénovation modifie l'apparence extérieure du bâtiment (par exemple, pose de bardage ou de crépi). Cette démarche permet à la mairie de vérifier que les modifications respectent les règles d'urbanisme en vigueur, notamment sur le plan esthétique. La demande, incluant généralement des plans des travaux envisagés, doit être déposée en mairie. Le délai de réponse est d'environ un mois.

Permis de construire : dans certains cas spécifiques

Si les travaux changent de manière significative l'apparence du bâtiment, ou si votre maison est située dans une zone protégée (comme à proximité d’un monument historique ou dans une zone classée), un permis de construire sera requis. Dans ces cas, les contraintes sont généralement plus strictes et les démarches plus longues. Il est donc conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune afin de bien comprendre les règles spécifiques à respecter.

⚠️
Attention :
Si votre maison est située dans une zone protégée ou à proximité d’un monument classé, vous devrez obtenir l'avis des architectes des bâtiments de France.

Le Conseil Habitatpresto :

Pensez à l'audit pour vous guider !

Avant de vous lancer dans un projet d’isolation par l’extérieur, il est fortement recommandé de réaliser un audit énergétique de votre habitation. Cet audit, réalisé par un professionnel, vous permettra de mieux comprendre où se situent les principales déperditions de chaleur dans votre maison. Cela peut sembler évident, mais beaucoup de propriétaires se lancent dans des travaux d’isolation sans avoir une vision précise des priorités. L’intérêt de cet audit est double : non seulement il vous permet de prioriser les zones à isoler, mais il vous assure aussi que l’ITE est la solution la plus adaptée à votre situation. Par exemple, il se peut que votre toit ou vos combles soient responsables d’une part significative des pertes énergétiques. Dans ce cas, l’audit pourrait vous indiquer qu'une isolation de la toiture est tout aussi, voire plus prioritaire que l’isolation des façades.

Lexique

• Bardage rapporté : Pose de panneaux ou de lames sur une structure fixée aux murs, avec un isolant entre les deux. Crucial pour combiner isolation et protection mécanique accrue.
• Coefficient de conductivité thermique (λ) : Indicateur de la capacité d'un matériau à conduire la chaleur. Important pour évaluer l'efficacité d’un isolant thermique.
• Enduit mince sur isolant : Système d’ITE où un enduit mince est appliqué sur l’isolant pour protéger et embellir la façade. Utile pour garantir la durabilité de l’ITE tout en respectant l’esthétique.
• Étanchéité à l'air : Contrôle de la perméabilité à l’air des murs pour éviter les infiltrations d'air non contrôlées. Essentiel pour maximiser l’efficacité de l’ITE.
• Façade ventilée : Technique où l’isolant est séparé d’un revêtement extérieur par une lame d’air ventilée. Permet une meilleure régulation thermique et évite les problèmes d’humidité.
• Fixation par chevilles à frapper : Technique de fixation mécanique de l’isolant sur la façade. Cruciale pour garantir la tenue et la durabilité du système d’ITE.
• Isolation en mousse de polyuréthane projetée : Technique d’isolation où de la mousse est pulvérisée directement sur les murs extérieurs. Intéressant pour une application rapide et une bonne adhérence.
• Isolation sous ossature métallique : Méthode où l'isolant est fixé sous une ossature métallique, utilisée notamment dans les constructions légères. Importante pour offrir une solution rapide et modulable d’isolation.
• Isolant mince multicouche : Type d'isolant combinant plusieurs couches de matériaux aux propriétés différentes. Pratique pour optimiser l’isolation tout en réduisant l’épaisseur de l’ITE.
• Panneau isolant sous vide (PIV) : Isolant ultra-performant composé d’une enveloppe sous vide entourant un noyau rigide. Important pour offrir une isolation optimale avec une épaisseur réduite.
• Pont thermique : Zone où l’isolation est moins efficace, souvent située aux jonctions de différents éléments de la structure. Important de comprendre pour éviter des pertes thermiques significatives.
• Résistance thermique (R) : Mesure de la capacité d’un matériau à isoler thermiquement. Indispensable pour choisir le bon isolant en fonction de l’objectif d’isolation.

Références :

• Faut-il une autorisation d'urbanisme pour faire une isolation thermique par l'extérieur (ITE) ?, service-public.fr
• Rénovation : dans quels cas doit-on entreprendre des travaux d'isolation thermique ? service-public.fr
• Isoler sa maison, ademe.fr

FAQ utile